2017年天津公積金貸款流程和貸款額度
一、天津公積金貸款流程
第三十二條職工申請(qǐng)住房公積金貸款需到貸款銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)向貸款銀行提供下列資料：
(一)本人合法有效的身份證件、戶籍證明、婚姻證明、住房公積金龍卡或儲(chǔ)蓄卡、正楷人名章，按照不同情況，還需提供本人配偶、未成年子女、其他共同購房人的上述資料及合法有效的關(guān)系證明;
(二)由于非本人原因造成職工或配偶信用報(bào)告中存在本辦法規(guī)定的信用不良情況的，提供有關(guān)單位出具的有效證明;
(三)合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協(xié)議及其相關(guān)資料;購買住房首付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明;
(四)辦理擔(dān)保相關(guān)資料及聲明;
(五)相關(guān)材料的復(fù)印件。
第三十三條貸款銀行受理職工申請(qǐng)后，在當(dāng)時(shí)對(duì)職工有關(guān)情況進(jìn)行貸前審核，并在審核無誤后將申請(qǐng)信息傳送到市住房公積金管理中心。
第三十四條市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在收到貸款銀行傳入的職工信息后當(dāng)時(shí)初審?fù)戤叀?/p>
第三十五條經(jīng)市住房公積金管理中心初審?fù)獾馁J款，貸款銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)打印借款合同等相關(guān)協(xié)議由職工當(dāng)場(chǎng)簽訂，并在2個(gè)工作日內(nèi)加蓋銀行印章。
第三十六條采用住房抵押擔(dān)保方式的，職工和貸款銀行應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)到房屋坐落區(qū)、縣的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦妥房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
經(jīng)擔(dān)保公司審核同意辦理保證擔(dān)保的，擔(dān)保公司應(yīng)在6個(gè)工作日內(nèi)辦妥擔(dān)保及反擔(dān)保有關(guān)手續(xù)。
采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦妥質(zhì)押手續(xù)。
第三十七條貸款手續(xù)辦理完畢后，貸款銀行應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款有關(guān)材料送交市住房公積金管理中心。
第三十八條市住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行復(fù)審并在復(fù)審?fù)夂?個(gè)工作日內(nèi)完成貸款資金劃撥。
第三十九條用于購買住房的貸款，貸款銀行應(yīng)當(dāng)在收到市住房公積金管理中心劃入的貸款資金后2個(gè)工作日內(nèi)，以轉(zhuǎn)賬支付方式將貸款資金支付給住房出售人;用于建造、翻建、大修自有住房的貸款，由借款人按借款合同約定提取。
二、天津公積金貸款額度、期限
1、貸款期限
借款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過按以下兩種方式計(jì)算的最短期限：
1.購買商品房、限價(jià)商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過30年;購買私產(chǎn)住房的，不得超過20年;購買公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。
2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計(jì)算)后5年，國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得超過65歲。
2、貸款額度
住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：
①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。
購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費(fèi)用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
a.購買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
b.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計(jì)算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算：貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
