廣州公積金貸款“一手房快貸”落地，今后有望在一個(gè)半月內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。記者1日獲悉，廣州市住房公積金中心日前發(fā)布《廣州市住房公積金管理中心關(guān)于開(kāi)展一手期房項(xiàng)目準(zhǔn)入的通知》(下稱(chēng)“通知”)。通知顯示，自30日起，開(kāi)發(fā)商可提交資料進(jìn)行一手期房項(xiàng)目準(zhǔn)入審批，通過(guò)后，可在取得預(yù)告登記回執(zhí)后申請(qǐng)放款，獲得準(zhǔn)入的一手房樓盤(pán)公積金貸款從申請(qǐng)至放款時(shí)間可大大縮短。
據(jù)了解，之前個(gè)人住房公積金貸款的放款需要過(guò)兩關(guān)，一是對(duì)借款人進(jìn)行貸前審批，審批通過(guò)后再由銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，二者都辦妥后才可放款。由于審批流程較多，抵押環(huán)節(jié)所需時(shí)間長(zhǎng)，導(dǎo)致公積金貸款放款時(shí)間長(zhǎng)。但從5月30日起，開(kāi)發(fā)商可將一手期房項(xiàng)目資料提交至公積金中心貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行項(xiàng)目準(zhǔn)入審批，通過(guò)后，可在取得預(yù)告登記回執(zhí)后申請(qǐng)放款。據(jù)悉，開(kāi)發(fā)商需要向承辦網(wǎng)點(diǎn)提供企業(yè)資料和項(xiàng)目資料，其中包括申請(qǐng)住房公積金提前放款業(yè)務(wù)的書(shū)面申請(qǐng)。
廣州住房公積金中心工作人員表示，這一舉措將審批中的抵押登記環(huán)節(jié)提前，最后只需憑借預(yù)告登記回執(zhí)即可申請(qǐng)放款。
“項(xiàng)目準(zhǔn)入審批一周可以完成，隨后的申請(qǐng)從遞交資料到放款，周期縮短到一個(gè)月至一個(gè)半月，如果銀行和律所方接洽順利，還有縮短空間。”該工作人員說(shuō)，提前放款業(yè)務(wù)實(shí)際上是由公積金中心提供擔(dān)保服務(wù)，開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)貸款額千分之六的手續(xù)費(fèi)。番禺區(qū)公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的工作人員告訴記者，項(xiàng)目準(zhǔn)入通過(guò)后，從遞交材料到放款，可在十個(gè)工作日完成，開(kāi)發(fā)商可至各網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取資料清單，提交項(xiàng)目準(zhǔn)入申請(qǐng)。根據(jù)《通知》，可辦理項(xiàng)目準(zhǔn)入審批的貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)在天河、番禺、花都、增城、從化各區(qū)均有設(shè)置。
據(jù)了解，在“一手房快貸業(yè)務(wù)”推出之前，開(kāi)發(fā)商往往因?yàn)榉趴顣r(shí)間過(guò)長(zhǎng)而不愿接受公積金貸款，或降低公積金貸款購(gòu)房的優(yōu)惠。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，自去年中以來(lái)，公積金貸款的放款速度已經(jīng)加快了不少，在《通知》發(fā)布之前，放款周期已由原來(lái)的至少半年縮短至2?3個(gè)月，且公積金中心盡量配合購(gòu)房者的需求，允許組合貸款和貼息貸款等多種模式，讓開(kāi)發(fā)商接受公積金貸款的意愿增強(qiáng)不少。
黃韜同時(shí)認(rèn)為，盡管審批時(shí)間縮短，但廣州市公積金中心開(kāi)展一手房快貸業(yè)務(wù)對(duì)廣州樓市的影響有限，這主要是除了回收資金的時(shí)間外，開(kāi)發(fā)商還更關(guān)注公積金貸款的額度。
廣州市住房公積金管理中心關(guān)于開(kāi)展一手期房項(xiàng)目準(zhǔn)入的通知
一、一手期房項(xiàng)目準(zhǔn)入范圍
一手期房項(xiàng)目系指已取得廣州市商品房預(yù)售證的、需要辦理一手期房住房公積金貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
二、開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入條件
申請(qǐng)項(xiàng)目準(zhǔn)入的開(kāi)發(fā)商必須同時(shí)具備如下條件：
1、必須是經(jīng)工商管理部門(mén)注冊(cè)登記、具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè);
2、必須充分了解住房公積金相關(guān)政策，企業(yè)已建立住房公積金制度且員工均落實(shí)住房公積金的足額繳存;
3、能提供合法有效的五證：土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證;
4、愿意對(duì)借款人使用公積金貸款所購(gòu)買(mǎi)住房的抵押登記事項(xiàng)提供連帶責(zé)任擔(dān)保及保證金擔(dān)�；蛟谕缺ＷC條件下由合法的擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保
