六安新聞網(wǎng)訊 央行二次降息后，初步市場(chǎng)化的利率使各地銀行呈現(xiàn)出不同的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，某些地區(qū)甚至出現(xiàn)了低至7折的貸款利率。六安市的情況如何呢？記者采訪了解到，截至記者發(fā)稿，目前六安市各大銀行的房貸利率基本沒(méi)有太大的調(diào)整動(dòng)作。
基準(zhǔn)利率為主流
記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前六安市首套房貸款利率整齊劃一為基準(zhǔn)利率，即6.55%，并未與其他城市一樣出現(xiàn)大幅度松動(dòng)，所不同的是二套房貸款利率呈現(xiàn)多樣化。記者從市內(nèi)多家銀行了解到，包括國(guó)有銀行在內(nèi)的多家銀行五年以上貸款實(shí)行6.55%的基準(zhǔn)利率，并未出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)式的折扣戰(zhàn)。而二套房首付及貸款利率各行則有所不同。截至記者發(fā)稿，交通銀行二套房首付需50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。而建行二套房首付需60%，貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%。農(nóng)行的二套房需首付50%，貸款利率則根據(jù)貸款人情況控制在上浮10%-20%之間。
記者從各銀行獲悉，雖然兩次降息后買(mǎi)房人數(shù)較之前有所增長(zhǎng)，但是房貸辦理尚較為寬松，辦理時(shí)間也較短，有的銀行在提交申請(qǐng)后兩個(gè)星期左右就可辦理完成。同時(shí)，在其他地區(qū)出現(xiàn)的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以低折扣房貸吸引購(gòu)房者的情況在六安市也較為少見(jiàn)。記者從和順名都城售樓處了解到，房貸利率是購(gòu)房者與銀行之間可協(xié)商的因素，開(kāi)發(fā)商方面不干涉，與其合作的中國(guó)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的貸款利率均為銀行所規(guī)定的利率，無(wú)折扣可享。
利率打折受益明顯
雖然六安市目前的房貸利率沒(méi)有調(diào)整，但是市民尤其是購(gòu)房者，對(duì)房貸利率的關(guān)注度還是很高的。那么，房貸利率打折與否，究竟會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)怎樣的實(shí)際利益呢？央行此次降息后房貸的基準(zhǔn)利率為6.55%，記者分別以基準(zhǔn)利率和8.5折的優(yōu)惠算了一筆賬：如果以貸款30萬(wàn)15年還清來(lái)計(jì)算，等額本息的還款方式下，其月供為2621.58元，總利息為171883.54元；如果是能夠打8.5折的話，那么利率則變?yōu)?.57%，月供為2462.01元，總利息也相應(yīng)減少為143161.67元，相比基準(zhǔn)利率，月供減少了159.57元，總利息減少了28721.87元。
降息對(duì)樓市影響幾何
央行降息、部分城市房貸利率打折對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是利好消息。對(duì)于市民來(lái)說(shuō)，近期六安市的公積金貸款政策也做了調(diào)整，職工首套房首付比例有所降低，公積金貸款額度有所上升。在一系列政策面前，“政策放松”、“購(gòu)房好時(shí)機(jī)”等觀點(diǎn)油然而生。“很長(zhǎng)一段時(shí)間樓市都不被看好了，現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可能算是個(gè)出手的好時(shí)機(jī)，雖然六安市的房貸利率沒(méi)有打折，但部分城市利率打折發(fā)出的信息也能讓人們察覺(jué)到什么，人們購(gòu)房的熱情也會(huì)隨之升高。”某業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
對(duì)此，他還解釋道：“政策的調(diào)整可以在一定程度上刺激購(gòu)房者，影響購(gòu)房者的心理預(yù)期，降低購(gòu)房者的成本，利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍。然而購(gòu)房者真正在乎的不是此次降息能省多少錢(qián)，而是現(xiàn)在不買(mǎi)的話房子漲價(jià)了，將來(lái)買(mǎi)要多花多少錢(qián)。”該業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息并非專門(mén)針對(duì)樓市，是個(gè)微調(diào)的市場(chǎng)行為，畢竟抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求仍然是一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，在這樣的大環(huán)境下，樓市能否借此機(jī)會(huì)重振、回暖，仍然值得觀望。
