公積金異地貸款 合肥率先實(shí)行省內(nèi)異地公積金貸款，具體內(nèi)容如下：
近日,住建部再次為公積金貸款“發(fā)聲”,要求推進(jìn)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù),支持繳存職工異地購(gòu)房需求,消息一出,瞬間成為熱點(diǎn)。對(duì)此,專家表示,公積金異地貸款互認(rèn)政策出臺(tái)有利有弊,不過(guò)從目前市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看,未來(lái)將會(huì)慢慢普及,合肥也不例外。
住建部“發(fā)聲”推進(jìn)公積金異地貸款
9月21日晚,住建部發(fā)布《關(guān)于住房公積金異地個(gè)人住房貸款有關(guān)操作問(wèn)題的通知》,明確了辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款的相關(guān)流程,并要求各地公積金管理部門(mén)抓緊出臺(tái)異地貸款業(yè)務(wù)細(xì)則。
事實(shí)上,早前國(guó)內(nèi)已有多個(gè)城市出臺(tái)了推進(jìn)異地貸款互認(rèn)政策。其中今年2月,合肥、武漢、長(zhǎng)沙、南昌4個(gè)省會(huì)城市市長(zhǎng)共同簽署了文件約定,4市實(shí)施住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。另外,湖南、湖北、甘肅、山東表示將在省內(nèi)推行異地互貸。
對(duì)于文件的出臺(tái),業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,有望讓公積金異地貸款更加便利、更具可操作性,調(diào)動(dòng)購(gòu)房者的購(gòu)房的積極性,有助于地方房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
不過(guò)有利自然有弊,在異地互認(rèn)的過(guò)程中也存在著一些難題,尤其是跨區(qū)域信息溝通、協(xié)調(diào)難題,導(dǎo)致貸款地難以掌握貸款額度、年限等,繳存地也難以掌握房屋動(dòng)態(tài)。此外,目前一些城市公積金貸款額度緊張,如果貸款地樓市恰好交易量較大,本地公積金貸款需求都難以滿足,將更難滿足異地貸款需求。
合肥率先實(shí)行省內(nèi)異地公積金貸款
早在今年年初,合肥便已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了省內(nèi)異地住房公積金的互認(rèn)互貸。規(guī)定只要買房人戶籍在合肥市行政區(qū)域內(nèi),在省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存公積金,在合肥買房的話,都可以持繳存證明到合肥申請(qǐng)公積金住房貸款。
隨后,實(shí)施細(xì)則(試行)正式出臺(tái),對(duì)符合“繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月(含)以上”、“月還款額不得超過(guò)家庭月收入的50%”、“在合肥買房”等條件方可辦理合肥市住房公積金省內(nèi)異地貸款。
“公積金異地互認(rèn)以后會(huì)慢慢普及”,合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示,從國(guó)家層面上看,隨著社保制度、戶籍制度的改革,住房公積金制度也在進(jìn)行一系列的改革,從目前的趨勢(shì)上來(lái)看,未來(lái)區(qū)域內(nèi)、省會(huì)城市的公積金有望實(shí)現(xiàn)遞級(jí)互認(rèn)互貸。
合肥公積金貸款二套房首付降至兩成
據(jù)悉,8月31日晚,住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政,首套房貸結(jié)清之后,二套房貸款首付由30%降至20%,。近日,記者了解到,目前合肥已經(jīng)落實(shí)相關(guān)通知,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
另外,在經(jīng)歷以來(lái)多輪降息后,目前公積金貸款成本已經(jīng)是歷史上較低水平,五年期以上住房貸款利率降至3.25%,相比去年年底整整下降了1個(gè)百分點(diǎn)。這意味著購(gòu)房者如果使用公積金貸款的話,不僅購(gòu)房門(mén)檻降低,購(gòu)房者成本也大大減少。
不過(guò)在購(gòu)房門(mén)檻和成本降低的同時(shí),尷尬的是,目前合肥支持公積金貸款的樓盤(pán)并不多。業(yè)內(nèi)人士表示:“公積金貸款放款速度較慢,如果是組合貸款的話,審批手續(xù)會(huì)更多,放款的速度就更慢,由于每家房企對(duì)資金流回籠的需求不同,要求資金周轉(zhuǎn)速度快的房企,通常不支持公積金貸款。‘
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌也表示,即便是公積金首付降低,也需要房企的支持,如果樓盤(pán)不支持公積金貸款,那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),也無(wú)異于“白搭”。
據(jù)悉,以來(lái),繼省內(nèi)異地公貸互認(rèn)、貸款利率下調(diào)、公貸額度提高等有關(guān)合肥住房公積金貸款的第10項(xiàng)新政,對(duì)于樓市的利好肯定是無(wú)疑的,將會(huì)有效的刺激購(gòu)房需求,提振市場(chǎng)信心,但執(zhí)行過(guò)程中難免也會(huì)遇到一些困難。
