貸款條件
10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。珠海快車教育將會(huì)持續(xù)關(guān)注珠海市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
最新貸款條件：
職工在購(gòu)買自住住房時(shí)，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金組合貸款。
1、在申請(qǐng)當(dāng)月之前連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)時(shí)住房公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶均為非正常繳存狀態(tài));
2、申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
3、申請(qǐng)人年齡在18至60周歲，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力，個(gè)人信用狀況良好(以人民銀行征信系統(tǒng)個(gè)人信用報(bào)告為主);
4、主申請(qǐng)人年齡加上按揭年限，男士不超過(guò)65歲，女士不超過(guò)60歲;
5、申請(qǐng)人同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;
6、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;
7、貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省、和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求。
溫馨提示：
珠海市住房公積金儲(chǔ)戶，在坦洲等珠海周邊城鎮(zhèn)購(gòu)買住房，滿足以下條件的也可以申請(qǐng)我市住房公積金貸款：
1、符合我市住房公積金貸款條件且商業(yè)貸款銀行是我中心委托的十二家貸款銀行之一;
2、樓盤已在我中心備案。
1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。
貸款流程
1.準(zhǔn)備材料
申請(qǐng)人準(zhǔn)備好需要提供的證件材料
2.銀行初審
申請(qǐng)人攜帶申請(qǐng)材料到所購(gòu)住房的按揭銀行拿號(hào)辦理，所提交材料由銀行工作人員進(jìn)行初步審核。
3.中心審核
銀行工作人員完成初步審核后，由銀行將證件材料送往珠海市住房公積金管理中心進(jìn)行審核。申請(qǐng)材料齊全的，在收到申請(qǐng)材料的5個(gè)工作日內(nèi)給出審核結(jié)果。
4.返回材料
珠海市住房公積金管理中心審核完成后，將申請(qǐng)材料返回承辦銀行。
5.辦理手續(xù)
承辦銀行收到申請(qǐng)材料后，通知申請(qǐng)人辦理相關(guān)的放款手續(xù)。
6.發(fā)放貸款
申請(qǐng)人在辦理完放款手續(xù)后，承辦銀行將會(huì)發(fā)放貸款至申請(qǐng)人賬戶。
貸款材料
1.《珠海市個(gè)人住房公積金購(gòu)房組合貸款申請(qǐng)審批表》(可在各承辦銀行領(lǐng)取)
2.個(gè)人住房公積金存折(補(bǔ)登到最新六個(gè)月繳存記錄)
3.身份證、軍官證等有效身份證明和戶口簿、暫住證等有效居留證明
4.婚姻狀況證明
5.貸款經(jīng)辦銀行活期儲(chǔ)蓄存折(卡)復(fù)印件1份(原件備查，用于委托扣款)
6.收入證明
7.房地產(chǎn)登記中心開(kāi)具的房產(chǎn)套數(shù)證明
8.資產(chǎn)證明：存折、繳稅憑證、車輛等證明材料
9.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的商品房買賣合同原件1份
10.已支付總房款規(guī)定比例的首期款發(fā)票或?qū)Ｓ檬論?jù)復(fù)印件1份(原件備查)
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：一個(gè)人繳存了住房公積金的購(gòu)房戶，購(gòu)買住房時(shí)最高可貸款30萬(wàn)元;兩個(gè)人以上繳存了住房公積金的購(gòu)房戶，購(gòu)買住房時(shí)最高可貸款50萬(wàn)元
改革后：珠海市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。
珠海住房公積金貸款額度：
1、一個(gè)人繳存了住房公積金的購(gòu)房戶，購(gòu)買住房時(shí)最高可貸款30萬(wàn)元，
2、兩個(gè)人以上繳存了住房公積金的購(gòu)房戶，購(gòu)買住房時(shí)最高可貸款50萬(wàn)元。 上述的"兩人": 可以是夫妻、親人、朋友等共同購(gòu)房人(即貸款合同上必須要有這些人的名)。
貸款期限及利率(5月11日起)：
期限：1-5年(含5年)，利率：3.25%
期限：5年以上，利率：3.75%
溫馨提示：
1、從5月11日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%;五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.0%下調(diào)至3.75%。
2、5月11日(含5月11日)以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。5月11日前發(fā)放的未到期個(gè)人住房公積金貸款，自1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。
貸款還款
珠海公積金貸款還款方式
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
珠海公積金貸款提前還款手續(xù)
(一)辦理場(chǎng)所：珠海市各承辦銀行。
(二)辦理要件(原件)：
1、提前還貸申請(qǐng)書(shū);
2、借款人身份證;
3、貸款合同;
4、還款存折或卡;
5、房產(chǎn)證。
(三)辦理流程：職工提供要件資料到貸款銀行辦理。
注：具體規(guī)定按各承辦銀行本行規(guī)定執(zhí)行。
