申請(qǐng)公積金貸款還是貼息貸款更實(shí)惠?
廣州前日出臺(tái)《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)，當(dāng)公積金存貸比超過(guò)80%時(shí)啟動(dòng)商業(yè)貼息。對(duì)于購(gòu)房者而言，究竟是申請(qǐng)公積金貸款還是貼息貸款更實(shí)惠?
首付 貼息貸款比公積金貸款高
申請(qǐng)公積金貼息貸款，需要同時(shí)滿(mǎn)足廣州公積金政策及商業(yè)貸款政策。公積金貸款現(xiàn)行政策要求，首套房首付兩成，此前貸款已結(jié)清時(shí)二套房首付為三成，此前貸款未結(jié)清時(shí)二套房首付為四成。而商業(yè)貸款目前首套房首付為三成，二套房首付為七成。
這意味著，申請(qǐng)貼息貸款的首付要求“就高不就低”，申請(qǐng)貼息貸款的門(mén)檻會(huì)比申請(qǐng)公積金貸款要高。
利率 二套房公積金貸款更優(yōu)惠
在利率方面，目前公積金房貸5年以上利率為3.5%，貼息貸款則由公積金中心按實(shí)際商業(yè)貸款利率與同期限公積金貸款利率之差額補(bǔ)貼給借款人，但值得注意的是，商貸超過(guò)國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。
有記者分別走訪(fǎng)市區(qū)多家銀行支行。目前四大國(guó)有銀行五年以上基準(zhǔn)利率為5.4%，首套房貸利率約9折，但二套房商業(yè)貸款利率上浮10%后為5.94%，超出的0.54%將不能獲得公積金中心的補(bǔ)貼。
因此，貼息貸款對(duì)于二套房買(mǎi)家而言，并不能享受到跟公積金貸款一樣的優(yōu)惠利率。
“貼息政策應(yīng)該主要是針對(duì)首套房。”一家國(guó)有制銀行負(fù)責(zé)人說(shuō)，因?yàn)槟壳爸挥惺滋追可藤J利率是執(zhí)行基準(zhǔn)利率或之下。
貸款期限 兩者差別不大
按照公積金現(xiàn)行政策要求，一手樓貸款期限不得超過(guò)30年，二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年，退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。
四大國(guó)有銀行基本要求商業(yè)貸款樓齡加貸款期限一般不超過(guò)40年，但中國(guó)工商銀行國(guó)防大廈支行的工作人員表示，工行執(zhí)行的二手房商業(yè)貸款的標(biāo)準(zhǔn)是“無(wú)論樓齡長(zhǎng)短，貸款期限都不超過(guò)20年”。
對(duì)于貸款期限與貸款人的年齡關(guān)系，每家銀行的要求略有不同，普遍比廣州公積金貸款的要求略寬松。
因此在貸款期限方面，公積金貸款與貼息貸款的差別并不大，具體細(xì)節(jié)要視乎不同銀行的要求而定。
放款時(shí)間 貼息貸款優(yōu)勢(shì)明顯
目前商業(yè)貸款最快多久能放款?一家股份制銀行相關(guān)工作人員介紹，一手房貸資料齊全情況下最快7個(gè)工作日。南都記者獲悉，在銀行房貸較為寬松時(shí)，首套房購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)商業(yè)貸款，資料齊全的情況下約半月個(gè)到一個(gè)月時(shí)間可放款。
而公積金貸款放款時(shí)間則較久。據(jù)悉，近期廣州公積金貸款申請(qǐng)量較為穩(wěn)定，放款時(shí)間較去年下半年資金緊張時(shí)有所縮短，一般為2-3個(gè)月。但在額度較為緊張時(shí)，申請(qǐng)者仍需要按先后順序輪候排隊(duì)。
據(jù)悉，今年廣州住房公積金管理中心計(jì)劃全年發(fā)放貸款額度約190億元，其中140億元用于發(fā)放公積金貸款，50億元計(jì)劃用于發(fā)放貼息貸款
