距“330”樓市新政發(fā)布一周有余，目前已有九個省市開始執(zhí)行新政。鄭州有望下周一公布執(zhí)行新政。據(jù)知情人透露，除了降低首付比例外，還會提高貸款額度。
消息
上海公積金最高貸120萬，省10萬利息
昨日，上海住房公積金管理中心發(fā)布消息，購買首套房或改善性第二套普通住宅的個人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，家庭由80萬元提高至120萬元。購買改善性第二套非普通住宅的，個人最高可貸50萬元，家庭最高可貸100萬元。
由此測算，家庭購房在進行公積金貸款方面，以后可多貸40萬元。這40萬元過去需要通過商業(yè)貸款來實現(xiàn)，如果按20年貸款、等額本息、基準利率5.9%的標準計算，最后需要償還的本息共計68萬元。
若按同樣的貸款年限和等額本息條件，以及4.0%的公積金貸款利率，那么，最后需要償還的本息為58萬元。
也就是說，此次上海公積金貸款額度的提高，能為此類購房家庭節(jié)約至少10萬元的支出。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進分析稱，此次上海公積金貸款額度提高，顯然是對購房需求的保護，一定程度上使工薪階層有能力換房。當然，這樣的貸款額度遠遠不及購房總價，但不排除此類群體在目前營業(yè)稅“五改二”、二套房首付降為四成等情況下，主動拋售首套物業(yè)，進而加快二套物業(yè)的購置。
另外，嚴躍進認為，購買改善性第二套非普通住宅的政策也很寬松。尤其對于一些郊區(qū)別墅、大戶型來說，較好地吻合了改善性需求。
預測
鄭州住房公積金新政預計下周落地執(zhí)行
記者近日在市場走訪中發(fā)現(xiàn)，不少期待通過住房公積金貸款的購房者，無論是買新房還是二手房，都在持幣觀望。
根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的樓市新政，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
距離“330”新政發(fā)布一周有余，據(jù)記者初步統(tǒng)計，包括上海在內(nèi)，共有九省市開始執(zhí)行新政。在公布的細則中，除了對貸款首付比例的落實，更多的是對貸款額度和貸款利率進行調(diào)整。
目前，在鄭州用住房公積金貸款購買首套房，首付最少為三成，貸款五年以上的執(zhí)行基準利率為4.0%;購買二套房的，首付最少為六成，利率上浮10%。
昨日，記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，相關(guān)配套政策正在研討，很快就會出結(jié)果，預計下周一公布執(zhí)行。
焦點
貸款額度
提高幅度存在爭議
根據(jù)目前的規(guī)定，在鄭州市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過35萬元，夫妻雙方繳存狀況同時符合鄭州市級住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過45萬元。
買同樣一套房，首付比例降低，購房者承擔的貸款數(shù)額會增加。否則就只能選面積較小、總價較低的房源，購房者的選擇空間被壓縮。這就意味著，要保證購房者在低首付壓力下的正常住房需求，貸款額度必須提高。
昨日，記者從知情人士處了解到，鄭州已確定要提高貸款額度，但對于提高的幅度存在爭議。
近兩年，鄭州住房公積金貸款額較高，一直處于吃緊狀態(tài)。據(jù)悉，2013年，年末個貸使用率(住房公積金貸款余額占歸集余額的比例)幾乎達到規(guī)定數(shù)值75%，達到80%。
業(yè)內(nèi)人士稱，上調(diào)住房公積金貸款額度要考慮兩個因素：一是工資水平。鄭州部分職工的工資很多年都沒有漲，繳存的金額也沒有提高。二是還款能力。貸款額度提高后，公積金用戶是否能及時、持續(xù)、足額還款，需要調(diào)查研究。
