2024年郴州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、郴州公積金貸款需要什么條件
(一)個人住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)，連續(xù)足額繳存 6個月(含)以上，公積金貸款申請當月與最近繳至月份的間隔不超過6個月；
(二)申請住房公積金期房抵押擔保貸款所購買的住房已按《郴州市住房公積金管理中心貸款樓盤管理細則》的規(guī)定辦理了樓盤貸款備案；
(三)具有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及公積金中心要求提供的其他證明文件:且應在購買建造、翻建、大修自住住房 24個月以內(nèi)提出貸款申請；
(四)購買首套住房，首付比例不低于 20%；購買第二套改善型住房，首付比例不低于 30%；
(五)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并有按期償還貸款本息的能力；
(六)借款人及其配偶有良好的信用記錄，無可能影響貸款償還的債務；
(七)距離法定退休年限在1年以上；
(八)須具有公積金中心認可的資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押或具備擔保資格且有足夠代償能力的單位或個人作為保證人為防范抵押物處置的風險，用來做抵押的住房需具有國有土地性質(zhì)，達到上市交易的條件；
(九)郴州市范圍以外的異地住房公積金繳存職工，僅限在州市行政區(qū)域內(nèi)購(建)本市首套住房的；
(十)公積金中心規(guī)定的其他條件。
二、郴州公積金提取條件
(一)本人及配偶購買、建造、翻建、大修自住住房的，同一套住房(本人及配偶)均只能提取一次;
(二)本人及配偶償還自住住房貸款本息的;
注意：如果同時有住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款，在未結清住房公積金貸款前，不得提取住房公積金存儲余額償還商業(yè)銀行住房貸款。
(三)無房戶支付自住房房租的;
(四)離、退休的;
(五)死亡或者被宣告死亡的，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛±U存人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的;
(六)與所在單位終止勞動關系且六個月內(nèi)未在其他單位或其他住房公積金管理中心繳交住房公積金的;
(七)出境定居的;
(八)享受城鎮(zhèn)最低生活保障的。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內(nèi)，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行�？顚Ｓ�，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務總局關于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負擔的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
