2024年呼和浩特公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且不得脫繳住房公積金3個(gè)月以上，具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、呼和浩特公積金貸款需要什么條件
一、購(gòu)買商品房貸款條件
1、借款人（含配偶）所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。
2、借款人（含配偶）無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對(duì)同一借款人（含配偶）不得發(fā)放三次及以上公積金貸款；借款人（含配偶）第二次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報(bào)告無不良記錄。
3、借款人（含配偶）已取得網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%；第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%），購(gòu)買多層購(gòu)房行為在3年之內(nèi)，高層在4年之內(nèi)。(以網(wǎng)簽備案合同和首次付款發(fā)票日期為準(zhǔn)）
二、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房貸款條件
1、借款人（含配偶）所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。
2、借款人（含配偶）無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對(duì)同一借款人（含配偶）不得發(fā)放三次及以上公積金貸款；借款人（含配偶）第二次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報(bào)告無不良記錄。
3、借款人（含配偶）已取得網(wǎng)簽備案的《經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%；第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%），購(gòu)買多層購(gòu)房行為在3年之內(nèi)，高層在4年之內(nèi)。(以網(wǎng)簽備案合同和首次付款發(fā)票日期為準(zhǔn)）
三、購(gòu)買二手房貸款條件
1、借款人（含配偶）所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具公積金繳存證明。
2、借款人（含配偶）無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對(duì)同一借款人（含配偶）不得發(fā)放三次及以上公積金貸款；借款人（含配偶）第二次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報(bào)告無不良記錄。
3、借款人（含配偶）所購(gòu)買房屋已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，在過戶后兩年之內(nèi)申請(qǐng)貸款，提供增值稅普通發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、契稅票原件。
4、借款人（含配偶）持已過戶為本人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》做抵押。
四、購(gòu)買回遷房貸款額度
1、借款人（含配偶）所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。
2、借款人（含配偶）無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對(duì)同一借款人（含配偶）不得發(fā)放三次及以上公積金貸款；借款人（含配偶）第二次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報(bào)告無不良記錄。
3、借款人（含配偶）的《回遷安置合同書》或《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》和回遷證，拆遷房屋面積占回遷房屋面積30%以下的需要提供交款憑證在簽訂協(xié)議后多層3年之內(nèi)辦理，高層在4年之內(nèi)辦理。拆遷房屋補(bǔ)償安置協(xié)議書、回遷證蓋開發(fā)公司和拆遷公司公章或拆遷項(xiàng)目指揮部公章。
4、提供本人或他人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》做抵押，貸款金額為抵押物評(píng)估價(jià)的80%。（用2008年7月1日前的房屋作抵押，應(yīng)先辦理共有證或進(jìn)行夫妻雙方財(cái)產(chǎn)約定后方可抵押）。
五、購(gòu)買商品房住房公積金按揭（組合）貸款條件
1、借款人（含配偶）所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。
2、借款人（含配偶）無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對(duì)同一借款人（含配偶）不得發(fā)放三次及以上公積金貸款；借款人（含配偶）第二次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報(bào)告無不良記錄。
3、借款人（含配偶）已取得網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（首次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例不少于購(gòu)房總價(jià)的20%；第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付款比例不少于購(gòu)房總價(jià)的30%），購(gòu)買多層購(gòu)房行為在3年之內(nèi)，高層在4年之內(nèi)。(以網(wǎng)簽備案合同和首次付款發(fā)票日期為準(zhǔn)）
六、商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款
1、借款人（含配偶）所在單位已開戶且連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)。異地繳存住房公積金在呼市購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內(nèi)管理中心出具的公積金繳存證明。
2、借款人（含配偶）無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔(dān)保行為。對(duì)同一借款人（含配偶）不得發(fā)放三次及以上公積金貸款；借款人（含配偶）第二次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款應(yīng)在第一次貸款還清之日起5年后。征信報(bào)告無不良記錄。
3、借款人（含配偶）購(gòu)買自住住房在商業(yè)銀行辦理了按揭貸款,并提供購(gòu)房總價(jià)付款增值稅普通發(fā)票或銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票,辦理銀行轉(zhuǎn)貸不受購(gòu)房時(shí)間的限制，可隨時(shí)辦理。(若提前一次性還清銀行貸款，不予辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。二手房除外，二手房還清后三個(gè)月內(nèi)辦理有效。)
4、需要提供本人或他人的已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》做抵押（購(gòu)買二手房申請(qǐng)貸款時(shí)必須用所購(gòu)房做抵押），貸款金額為抵押物評(píng)估價(jià)的80%。（用2008年7月1日前的房屋作抵押，應(yīng)先辦理共有證或進(jìn)行夫妻雙方財(cái)產(chǎn)約定后方可抵押）。
二、呼和浩特公積金提取條件
1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；
2、離休、退休的；
3、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
4、出境定居的；
5、償還購(gòu)房貸款本息的；
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ茫鎯�(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
