上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整引發(fā)樓市震蕩 賣房者跳價沒商量
據(jù)《青年報》報道，11月13日，上海(樓盤)市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱“通知”)，調(diào)整了該市關(guān)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并將自11月20日起執(zhí)行。
“普通住宅”新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，再度激發(fā)客戶購房的積極性。據(jù)了解，新政發(fā)布后的首個雙休日，各大房屋中介門店帶看量明顯回升。然而，客戶入市意愿顯增，但房東態(tài)度強(qiáng)硬，跳價、加價現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。
利好消息不斷，購房者欲出手
“買房的春天來了!”樓市利好接連出現(xiàn)，讓不少購房者大呼：是時候入市買房了!
11月7日，上海出臺公積金新政;一周不到，市場期盼的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬終于亮相，對于樓市而言，無疑是個重大利好。
普通住宅標(biāo)準(zhǔn)新政出臺后，德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至11月12日，之前成交符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅套數(shù)占比為40.8%，調(diào)整之后，符合標(biāo)準(zhǔn)的普通住宅占比迅速上升至70.7%。
新政對購房者的心態(tài)產(chǎn)生了積極的影響。根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，59.15%的購房者認(rèn)為該政策影響到自己的購房需求，超過65%的購房者認(rèn)為該政策將刺激樓市上漲。
一手房走出量價齊升行情
剛剛過去的周末，李力和女友把時間都花在看房上。李力告訴記者，國慶前“9·30”新政，不少樓盤開始走火，而上周四的政策一出，李力明顯感覺大家的看房熱情更高了。
而記者在嘉定區(qū)、閔行區(qū)等一些新樓盤處采訪時發(fā)現(xiàn)，大多樓盤的人氣明顯比11月初好很多。嘉定區(qū)的某新推樓盤，一大早就有許多人帶著全家來看房，咨詢相關(guān)事宜的時候也格外詳細(xì)。
記者了解到，經(jīng)過短暫調(diào)整后，上周樓市快速反彈，走出量價齊升行情。據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示：上周(11.10-11.16)新建商品住宅成交面積21.6萬平方米，環(huán)比增加25.9%。上周新建商品住宅成交均價為30178元/平方米，環(huán)比上漲14.5%。
二手房看房人數(shù)上升10%
“普宅標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整也給了二手房市場更多的爆發(fā)空間。記者昨天在采訪中了解到，這兩天來各中介門店接到不少電話咨詢，客戶詢問量最大的問題，就是自己看中的目標(biāo)房源現(xiàn)在是否屬于普通住房，在稅費(fèi)和貸款政策上可以享受哪些優(yōu)惠。
徐匯區(qū)一家中介的工作人員劉先生告訴記者，新政公布后的第一個周末，該門店客戶數(shù)就上升了10%。
在長寧區(qū)仙霞路上一家中介里，工作人員李小姐告訴記者，新政之后看房人確實(shí)多了，同時賣家也活躍了起來，“新政公布當(dāng)天，就有客戶來我們這里掛牌。”
“新政策確實(shí)能使更多購房者享受到稅費(fèi)減免及貸款優(yōu)惠政策，進(jìn)一步提升客戶的心理預(yù)期。”某房屋中介負(fù)責(zé)人表示，前期受“普通住宅”牽制的客戶受政策鼓舞而加快入市節(jié)奏，短期來看，政策帶來的利好效應(yīng)對于交易量的提升作用明顯，市場將加速回暖。
[余波]
房東違約跳價頻現(xiàn)
看房者增多，但并未能帶動房屋大量成交。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，主要原因是還價空間變小，而房東又頻頻跳價，雙方價格分歧給成交帶來了不小的阻力。
“從13日到16日，我們已經(jīng)接到10多位房東違約不賣房要求漲價。”在長寧路上的一家中介的工作人員告訴記者。同時，很多已經(jīng)簽約的客戶也希望重簽合同，購房者可以節(jié)約成本，而房東則紛紛提出漲價，二手房市場出現(xiàn)較多違約事件。
“修改對于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契稅、營業(yè)稅以及商業(yè)貸款、公積金貸款都將影響到購房成本。”某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“大家認(rèn)定市場回暖，很多房東要求漲價20萬—30萬。”
采訪中，房東跳價10萬很常見，甚至還有房東跳價40萬。據(jù)悉，一套位于靜安區(qū)中凱城市之光的小戶型二手房源業(yè)主原本已簽了意向合同，并收取了10萬元意向金，在聽聞普通住房標(biāo)準(zhǔn)修改的消息后，房東不惜違約將房子漲到450萬元。
[聲音]
業(yè)內(nèi)：樓市重回升勢
樓市利好政策相繼出臺，上海樓市接下來走勢如何?
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，由于對政策預(yù)期得到兌現(xiàn)，市場興奮度會再度提升，短期內(nèi)政策疊加效應(yīng)會逐步體現(xiàn)出來。對于房企而言，一定會抓住政策利好，加速去庫存。預(yù)計(jì)新房市場未來幾周維持在20萬平方的高流量不會太難。對二手房市場而言，在交易稅費(fèi)支出上可以節(jié)省3%-5%，雖然比例并不算太高，但足已釋放更多的議價空間和彈性，促進(jìn)買賣快速成交。
但是，也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于政策面的利好不斷提升房東看漲預(yù)期，使得價格的主動權(quán)逐漸傾向于賣方，屆時雙方進(jìn)入價格博弈期，不利于交易量的持續(xù)增長。更多推薦：
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