石市公積金改革：看你的公積金能貸出多少錢
“貸款最高額度40萬，可為啥我只能貸出25萬?”昨日，針對一些職工在公積金貸款中遇到的問題，石家莊住房公積金管理中心相關人士解釋，40萬是可以貸款的最高額度。對于具體的貸款申請人，還將按照繳存時間和公積金個人賬戶余額、所購房產(chǎn)價值等并按照對應公式進行測算。
“能貸出多少款還要按公式計算”，公積金中心相關人士建議，不要頻頻提取賬戶余額，可貸款額度是按照申請當時的賬戶余額進行測算的，即使之前賬戶余額很多，一旦提取到余額很少，會直接影響到公積金貸款可用的貸款額度。
據(jù)介紹，公積金最高貸款額度為40萬，個人具體貸款額度不高于按下列任何一種計算方式的貸款額度：
方法1：按照所購房產(chǎn)價值計算：
購買家庭首套自住住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款額度不高于所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款額度不高于所購房屋總價的70%;購買家庭第二套自住住房的，公積金貸款額度不高于所購房屋總價的40%。
方法2：按個人賬戶余額和繳存時間測算：
貸款額度=(貸款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×(繳存時間系數(shù))。繳存時間系數(shù)為：1-2年為1.0;2-3年為1.2;3-4年為1.5，4年以上為2)。
方法3：按借款人還款能力計算：
借款人為單身或配偶未繳存公積金的，月還貸能力=借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元。
借款人及其配偶均繳存公積金的，月還貸能力=(借款人公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數(shù)-月生活費660元)。
貸款額度=(月還貸能力&spanide;申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額×10000元。
舉例來說，小王是單身人士，已經(jīng)繳存公積金2年半，賬戶余額為25000元，想買套85平方米、總價59.5萬的房子，屬于首次購房，想申請公積金貸款。
按照方法1測算的小王可貸款額度為：47.6萬;
按照方法2測算的可貸款額度為：25000×10×1.2=30萬;
按照方法3測算的可貸款額度為：35萬;
這樣，小王的可貸款額度最終為30萬。
針對一些讀者咨詢的“我后年退休，買房時還能用公積金貸款嗎，最長可以貸幾年”?該人士提醒說，公積金貸款期限最長為30年，且不超過借款人法定離退休年齡后5個自然年度。
“我之前用公積金貸款買的房子還沒還清貸款，現(xiàn)在能用愛人的名義再貸公積金買房嗎?”對此，公積金中心相關人士解釋說，使用公積金貸款的條件中包括：借款人及配偶無正在償還的公積金貸款;第二次申請公積金貸款的，家庭(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)人均住房建筑面積低于石家莊市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積;另外，第二次申請公積金貸款的，距上一次公積金貸款結清，要滿3年以上。
該人士還提醒說，現(xiàn)在不少職工都習慣把公積金個人賬戶余額提取出來，但是如果近幾年你還有買房置業(yè)的需求，應盡量多地保留賬戶余額，這樣一旦需要使用公積金貸款時，才不會因為賬戶余額太少而直接影響到個人可貸款額度。
