江蘇省出臺(tái)公積金新政策 長(zhǎng)三角房企漲價(jià)探市場(chǎng)
僅僅在南京公積金新政出臺(tái)三天后的11月8日，江蘇省的公積金新政就出臺(tái)，其中的政策重點(diǎn)是：符合購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的首付比例，由原來(lái)總房?jī)r(jià)的60%降為30%，貸款利率為首套住房公積金個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。這與此前江蘇多個(gè)城市的公積金新政并無(wú)太大區(qū)別。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，隨著限購(gòu)、限貸以及公積金政策的松綁，長(zhǎng)三角城市的成交量出現(xiàn)不同程度的上升，其中南京增長(zhǎng)幅度最大。長(zhǎng)三角等地樓盤的價(jià)格也出現(xiàn)了上漲，漲幅在5%至10%不等。
據(jù)了解，江蘇省公積金新政的內(nèi)容與南京此前出臺(tái)的新政內(nèi)容幾乎相同。“出于同城原因，省級(jí)的這一政策完全參照南京市此前下發(fā)的住房公積金新政執(zhí)行。”江蘇省級(jí)機(jī)關(guān)住房資金管理中心主任施恩輝在發(fā)布會(huì)上表示。
房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初表示，“江蘇省的省級(jí)公積金新政，與其他已經(jīng)公布新政的地市幾乎沒有太大區(qū)別，目的都是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著省級(jí)政策的調(diào)整，其他還未調(diào)整公積金政策的城市，也會(huì)跟隨這個(gè)步伐進(jìn)行調(diào)整。”
在政策相繼松綁之后，不少城市的成交量也出現(xiàn)一定程度的上漲。其中，蘇州和無(wú)錫在松綁限購(gòu)之后的一個(gè)月時(shí)間里，成交量出現(xiàn)了不同程度的上漲。南京樓市在限購(gòu)和限貸松綁政策的刺激之下，在“金九銀十”的認(rèn)購(gòu)量創(chuàng)造了近5年來(lái)的新高。
樓市成交量的上漲，無(wú)疑對(duì)開發(fā)商資金鏈緊張的情況起到了緩解作用，開發(fā)商開始在價(jià)格方面作出調(diào)整。
據(jù)數(shù)據(jù)，九龍倉(cāng)在蘇州的時(shí)代上城項(xiàng)目10月的售價(jià)為12000元/平方米，而11月初該樓盤的價(jià)格已經(jīng)漲至12500元/平方米。
除了九龍倉(cāng)外，綠城、新城等開發(fā)商在蘇州、無(wú)錫、常州以及杭州等地的樓盤價(jià)格也出現(xiàn)上漲，漲價(jià)幅度在5%~10%。對(duì)此，房地產(chǎn)行業(yè)專家李智認(rèn)為，“這種區(qū)域樓盤價(jià)格的集中上漲，與政策松綁、成交量上升有很大關(guān)系，開發(fā)商的資金得以緩解，取消此前的降價(jià)促銷、回籠資金的方式，開始漲價(jià)試探市場(chǎng)。”
