天津房地產(chǎn)調(diào)控繼松綁房貸后又出新政策
針對(duì)此前網(wǎng)上二手房交易營(yíng)業(yè)稅將做調(diào)整的傳言，天津市率先給予了回應(yīng)。澎湃新聞從天津市地稅局得知，天津市將于11月1日開(kāi)始調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅期限，即由五年修改成兩年。
按照現(xiàn)有的二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策,對(duì)于購(gòu)買滿五年的普通住房,不征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)于購(gòu)買不足五年的普通住房,按照全額5.65%征收營(yíng)業(yè)稅;如果是超五年非普通住房按照出售價(jià)與購(gòu)入價(jià)差額的5.65%征收營(yíng)業(yè)稅,對(duì)于不足五年的非普通類住宅,按照全額5.65%征收營(yíng)業(yè)稅。
早在2005年，最初二手房交易免征營(yíng)業(yè)稅的年限就是兩年。初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“新國(guó)八條”規(guī)定，未滿五年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅，至此才將兩年期限調(diào)整為五年，該政策一直沿用至今。
而此次天津?qū)嵭行抡�，�?gòu)房者在購(gòu)買超過(guò)兩年但未滿五年的二手房時(shí)，則可省下一筆營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)節(jié)省下的還有以繳納的營(yíng)業(yè)稅為基準(zhǔn)，繼續(xù)按照6%、3%、2%比例所繳納的城建稅、教育稅附加和地方教育附加稅。
中房信分析師薛建雄稱，天津調(diào)整二手房交易營(yíng)業(yè)稅期限的調(diào)整主要是為了降低交易成本，從而達(dá)到提升交易量和市場(chǎng)活躍度的作用，但其指出，房?jī)r(jià)跌勢(shì)仍難改變。
10月24日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《9月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示，二手住宅價(jià)格變動(dòng)中，70個(gè)大中城市價(jià)格環(huán)比全部下降，南寧、牡丹江降幅最大，為2.0%;天津的環(huán)比降幅為1.1%。
可見(jiàn)的是，此次救市大致可分為三步走，即第一輪主要以松綁限購(gòu)為主，但從效果來(lái)看，對(duì)市場(chǎng)的影響并不大;繼各城市松綁限購(gòu)之后，各省級(jí)部門還出臺(tái)相關(guān)救市細(xì)則，部分城市調(diào)整限貸政策，降低公積金利用難度，以及要求商業(yè)銀行降低商貸利率等，四川、湖北、福建等省市也通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼方式穩(wěn)定樓市;再到“930央行房貸新政”，可謂救市心切。
業(yè)內(nèi)人士指出，天津?qū)⒍址拷灰椎臓I(yíng)業(yè)稅期限由五年修改成兩年，相信別的城市也會(huì)積極嘗試，進(jìn)而加速交易。
