首套房怎么認(rèn)定
央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政，房貸新政松綁首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。那么首套房怎么認(rèn)定?首套房認(rèn)定，即使擁有住房，但結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再買(mǎi)房仍可以按照首套房的貸款，接下來(lái)為您詳細(xì)介紹。
首套房貸款結(jié)清再買(mǎi)房仍按首套認(rèn)定
9月30日16時(shí)，央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，調(diào)整住房信貸政策，二套房認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。20時(shí)，落實(shí)這一精神的河南版《意見(jiàn)》出臺(tái)，涉及保障房、信貸、公積金、土地等六個(gè)方面共20條意見(jiàn)。其中，最引人關(guān)注的莫過(guò)于信貸政策的調(diào)整。
《意見(jiàn)》提出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定;
擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策;
擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
除了信貸政策外，還明確降低和減免住房交易有關(guān)稅費(fèi)。對(duì)家庭購(gòu)買(mǎi)首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的，契稅按1%稅率征收;對(duì)面積在90平方米(不含90平方米)～144平方米的，積極研究契稅優(yōu)惠政策。個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通商品房，免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間，以房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立時(shí)間為準(zhǔn)(此前，購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定以繳納契稅時(shí)間為準(zhǔn))。
政策解讀
房貸新政調(diào)整的亮點(diǎn)是，首套房的認(rèn)定更加明確，范圍有所擴(kuò)大，從而支持改善型住房需求。以前首套房還清了貸款再買(mǎi)房就享受不到首套房貸款優(yōu)惠，現(xiàn)在則可享受最低首付款比例30%、貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍的優(yōu)惠。
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活水平提高，越來(lái)越多居民產(chǎn)生了越來(lái)越強(qiáng)的改善型住房需求。二套房對(duì)于現(xiàn)階段的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，更多是改善型住房需求，而非投資投機(jī)需求。房地產(chǎn)信貸政策要在抑制投資投機(jī)需求的同時(shí)，滿足自住及改善型需求。
