住房公積金出新規(guī) 二套房可享受公積金貸款
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行聯(lián)合出臺住房公積金新政策，支持繳存職工購買首套和改善型自住住房，推進異地貸款業(yè)務(wù)。
新政策主要包括，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)。
值得關(guān)注的是，三部門明確要求降低貸款中間費用，取消住房公積金貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。
另外，三部門還要求優(yōu)化貸款辦理流程、提高貸款服務(wù)效率，設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金，有條件的城市，要積極探索發(fā)展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要加強對各市住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的考核，定期進行現(xiàn)場專項檢查。
截至8月末，全國繳存住房公積金職工為1.07億人，繳存總額7.03萬億元，職工提取總額3.49萬億元。
本地落點
蘇州原本就不收取
住房貸款保險等費用
值得一提的是，蘇州原本就不收取個人住房貸款保險、公證、新房評估的費用，而且也不存在強制性機構(gòu)擔(dān)保的情況。
目前，我市住房公積金貸款共有三種擔(dān)保方式，由借款人自主選擇其中一種。一是，住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)提供的保證擔(dān)保;二是，有價證券(借款人或第三方名下的國債、國庫券〈國家規(guī)定不可質(zhì)押的除外〉)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質(zhì)押擔(dān)保;三是，借款人名下或他人名下等額住房公積金余額質(zhì)押擔(dān)保。以有價證券和定期儲蓄存單擔(dān)保的，按銀行規(guī)定的額度質(zhì)押。
據(jù)介紹，住房置業(yè)保證擔(dān)保是指依照建設(shè)部和中國人民銀行《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》規(guī)定設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證的行為。當(dāng)借款人出現(xiàn)違約，擔(dān)保公司將承擔(dān)連帶保證責(zé)任。住房置業(yè)保證擔(dān)保的作用不僅提高了防范和化解住房公積金貸款風(fēng)險的能力，還能在借款人因工傷、意外事故死亡、完全喪失勞動能力、抵押物毀損或借款人家庭生活特困等情況導(dǎo)致還款困難時，擔(dān)保機構(gòu)為借款人提供切實的還款保障。擔(dān)保機構(gòu)在為借款人提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保時，向被擔(dān)保人收取一定擔(dān)保服務(wù)費。為減輕貸款職工負擔(dān)，降低貸款中間費用，公積金中心還按照貸款總額乘以1.5‰對借款人進行擔(dān)保服務(wù)費的補貼。
我市繳存住房公積金職工申請住房公積金貸款，只有在選擇住房置業(yè)保證擔(dān)保方式時，才會產(chǎn)生貸款中間費用。公積金中心表示，今后，他們將繼續(xù)積極協(xié)調(diào)，進一步降低擔(dān)保服務(wù)費用，切實減輕貸款職工負擔(dān)。
