自住房項目難獲混合貸，其中部分原因是混合貸放款既涉及到公積金中心、又涉及到商業(yè)銀行，因此放貸周期會比較長，想快速回籠資金的房地產(chǎn)商接受混合貸的積極性不高。對此，北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受本報記者采訪時表示，為了讓老百姓能夠降低購買自住房的成本，除了極特殊情況，市管公積金將爭取在10個工作日內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。
“為了保證讓需要的人貸到款，也為了資金安全，辦理公積金貸款審批確實(shí)需要一些固定流程。”北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，但該中心將進(jìn)一步優(yōu)化流程，除了極特殊情況，市管公積金將確保10個工作日內(nèi)放貸。此前，公積金放貸有時需要一個月以上的時間。
這位負(fù)責(zé)人還對公積金貸款流程進(jìn)行了解答。當(dāng)購房人帶好所有材料來到公積金中心提交申請時，就已經(jīng)進(jìn)入了初審環(huán)節(jié)，通常這個環(huán)節(jié)需要1個工作日。隨后，這些材料將進(jìn)入評估環(huán)節(jié)。這個全憑系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢的環(huán)節(jié)，將用兩個工作日左右的時間確定購房人基本情況。評估之后，購房人的信息將轉(zhuǎn)向復(fù)審環(huán)節(jié)。由于這一環(huán)節(jié)只是將評估結(jié)果綜合起來，確定購房人的貸款額度和期限，因此通常只需要1個工作日。
隨后，公積金中心還要用1個工作日的時間，為每個借款人制作出不同的借款合同。隨后將進(jìn)入擔(dān)保環(huán)節(jié)。相關(guān)負(fù)責(zé)人說，通常擔(dān)保分為擔(dān)保中心擔(dān)保、抵押擔(dān)保兩種方式，如果由擔(dān)保中心擔(dān)保，只需要一個工作日。不需要進(jìn)行抵押擔(dān)保的，則直接進(jìn)入下一環(huán)節(jié)。再往后的流程需要市民參與完成，也就是面簽環(huán)節(jié)，這將占去1個工作日。公積金中心將把所有材料轉(zhuǎn)給銀行，擔(dān)保中心擔(dān)保的，銀行將在3個工作日后放款;抵押擔(dān)保的，銀行將在辦理完抵押手續(xù)之后放款。以往9成購房人都通過擔(dān)保中心擔(dān)保渠道獲得貸款。
記者隨后向國管公積金中心求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，其辦理流程和時間與市管公積金大致相同。
據(jù)統(tǒng)計，去年一年，本市利用公積金貸款的購房人只有7萬個左右，情況相對簡單的購房人都獲得了及時放款。
“現(xiàn)在還不好評估自住房購房人的公積金貸款需求，如果到時候出現(xiàn)申請峰值，我們會和建委協(xié)商考慮采取多種便民措施。”這位負(fù)責(zé)人稱。
記者隨機(jī)調(diào)查了50位購房人，除了4位本身沒有公積金、3位計劃全款之外，其他43人都希望能夠用公積金貸款。
