從去年10月到12月，連續(xù)3個(gè)月廈門住房公積金貸款使用率均高于90%。根據(jù)新的《廈門市個(gè)人住房公積金貸款辦法》，1月公積金中心公布了2月將采用的住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.6。
也就是說，網(wǎng)簽購房合同時(shí)間在2月份的職工，在計(jì)算公積金貸款額度時(shí)將執(zhí)行0.6的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。對于網(wǎng)簽購房時(shí)間在1月1日之前的，個(gè)人住房公積金貸款按舊的貸款辦法執(zhí)行。
2月起，廈門市住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)按0.6執(zhí)行。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況，制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性過剩(貸款使用率低于 60%)時(shí)，該系數(shù)為1.2;流動(dòng)性正常(貸款使用率高于60%、低于85%)時(shí)，該系數(shù)為1;流動(dòng)性不足(貸款使用率高于85%、低于90%)時(shí)，該系數(shù)為0.8;流動(dòng)性緊張(貸款使用率高于90%)時(shí)，該系數(shù)為0.6。公積金中心按月將貸款使用率向社會(huì)公布。
當(dāng)住房公積金資金流動(dòng)性情況發(fā)生變化，且貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間時(shí)，公積金中心及時(shí)面向社會(huì)公布，并于公布之日次月起執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。貸款額度計(jì)算公式套用的該系數(shù)，以借款申請人網(wǎng)簽購房合同時(shí)公布執(zhí)行的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為準(zhǔn)。該系數(shù)可通過公積金中心網(wǎng)站查詢。
公積金中心表示，在新的貸款辦法中，設(shè)立了保低額度，即使繳存金額較低，最少也可貸款20萬元。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)變動(dòng)，一定程度上會(huì)影響貸款額度，但首套房雙職工最高貸款額度仍為80萬元。
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公積金貸款額度這么算
以雙職工繳存基數(shù)5000，繳存比例10%計(jì)算(月繳存額為1000)，賬戶余額以本人最低標(biāo)準(zhǔn)繳存12個(gè)月的余額，即12000為例計(jì)算，在流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1，貸款年限為20年的情況下：
公積金貸款額度=〔(借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限)+借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=(5000×12×20×0.35+1000×12)×1×2=864000>800000
如流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)降低至0.6，但其貸款年限提升至30年，住房公積金已繳存4年，且未支取住房公積金的情況下：公積金貸款額度=(5000×12×30×0.35+1000×12×4)×0.6×2=813600>800000
需要注意的是，借款申請人住房公積金繳存基數(shù)是指借款申請人上一年度月平均工資。計(jì)算公積金貸款額度時(shí)借款申請人住房公積金繳存基數(shù)以借款申請人所在單位當(dāng)年向住房公積金管理中心或委托歸集銀行申報(bào)并備案的額度為準(zhǔn)。住房公積金賬戶余額是指借款申請人購房時(shí)的賬戶余額。
其中，35%為還貸能力系數(shù)，是用于測算借款申請人的還款能力的參數(shù)，控制借款申請人因還款過高無力償還產(chǎn)生逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
