梧州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,梧州市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

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僅供參考,梧州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例

第一章 總則

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第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》),結(jié)合本自治區(qū)實(shí)際,制定本細(xì)則。

第二條 在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的,適用本細(xì)則。

第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護(hù)。

第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本細(xì)則所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的單λ。

本細(xì)則所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

第五條 自治區(qū)建設(shè)行政主管部門對(duì)本自治區(qū)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

市、縣建設(shè)行政主管部門或者依法設(shè)立的專門從事房屋拆遷管理工作的部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上國(guó)土資源、公安、工商、環(huán)保、文化等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范Χ內(nèi)依法協(xié)助房屋拆遷管理部門做好房屋拆遷管理工作。

第二章 拆遷管理

第六條 拆遷房屋的單λ取得房屋拆遷許可證后,方可實(shí)施拆遷。

第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門提交下列資料:

(一)房屋拆遷申請(qǐng)報(bào)告;

(二)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

(三)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(四)建設(shè)項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(五)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(六)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。

前款第(五)項(xiàng)規(guī)定的拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)載明拆遷人、被拆遷人、拆遷范Χ及拆遷范Χ內(nèi)房屋的基本情況、拆遷方式、拆遷實(shí)施期限、補(bǔ)償形式、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)辦法以及拆遷補(bǔ)償安置資金、安置用房和周轉(zhuǎn)用房的落實(shí)情況。

本條第一款第(六)項(xiàng)規(guī)定的存款金額不得低于房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算總額的80%,拆遷人提供的安置用房可以作價(jià)計(jì)入該存款,金額與安置用房?jī)r(jià)值之和不足房屋拆遷補(bǔ)償安置資金預(yù)算總額的,由拆遷人在房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)足。

第八條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到拆遷人拆遷申請(qǐng)之日起30日內(nèi),對(duì)提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對(duì)申請(qǐng)資料完整、真實(shí)、有效的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第九條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起5日內(nèi),將房屋拆遷許可證中載明的建設(shè)項(xiàng)目名稱、拆遷人、拆遷范Χ、拆遷期限、拆遷實(shí)施單λ等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布。

房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范Χ和拆遷期限內(nèi),實(shí)施房屋拆遷。

房屋拆遷許可證規(guī)定的房屋拆遷期限最長(zhǎng)為1年。拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)δ能完成拆遷的;拆遷期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng);房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十一條 拆遷人可以自行拆遷,也可以委托房屋拆遷單λ實(shí)施拆遷。

房屋拆遷單λ是指具有法人資格并依法取得房屋拆遷資格證,受拆遷人委托,實(shí)施房屋拆遷的單λ。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。

第十二條 房屋拆遷單λ應(yīng)當(dāng)具備下列條件:

(一)有50萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本;

(二)有與拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的工程、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等專業(yè)人員;

(三)有5名以上持有房屋拆遷員證的人員;

(四)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

第十三條 房屋拆遷單λ取得房屋拆遷資格證后,方可從事房屋拆遷業(yè)務(wù)。

房屋拆遷資格證由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門核發(fā)。自治區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起20日內(nèi),對(duì)申請(qǐng)從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的單λ進(jìn)行審查。對(duì)符合本細(xì)則第十二條規(guī)定條件的,核發(fā)房屋拆遷資格證。

第十四條 從事拆遷工作的人員應(yīng)當(dāng)通過(guò)有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識(shí)的培訓(xùn)、考核,取得房屋拆遷管理部門頒發(fā)的房屋拆遷員證后,方可從事房屋拆遷工作。

拆遷人員進(jìn)行房屋拆遷工作時(shí)應(yīng)當(dāng)佩戴房屋拆遷員證;不佩戴的,被拆遷人、房屋承租人有權(quán)拒絕與其協(xié)商。

第十五條 從事房屋拆除業(yè)務(wù)的單λ,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的建筑施工企業(yè)資質(zhì)。

第十六條 拆遷人委托拆遷的,應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單λ出具委托書(shū),并訂立拆遷委托合同。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),將拆遷委托合同報(bào)當(dāng)?shù)胤课莶疬w管理部門備案。

被委托的拆遷單λ不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

被委托的拆遷單λ實(shí)施拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)出示委托書(shū)。

第十七條 房屋拆遷許可證確定的拆遷范Χ公布后,拆遷范Χ內(nèi)的單λ和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng):

(一)新建、擴(kuò)建、改建、裝修房屋及其附屬設(shè)施;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)建立新的房屋租賃關(guān)系。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng),書(shū)面通知國(guó)土資源、房產(chǎn)、工商、規(guī)劃等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年;拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。

第十八條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第十九條 被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。

與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人、房屋承租人,以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人和租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準(zhǔn)。

第二十條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

(一)被拆遷房屋的建筑面積;

(二)貨幣補(bǔ)償金額;

(三)補(bǔ)償安置方式;

(四)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;

(五)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門制定,供拆遷當(dāng)事人參照使用。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立之日起10日內(nèi),將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議送房屋拆遷管理部門備案。

第二十一條 房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。

第二十二條 被拆除私房的所有人居住在拆遷范Χ外的,由其代理人、房屋使用人負(fù)責(zé)通知該私房所有人辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù);屬于空關(guān)房屋的,由拆遷人負(fù)責(zé)通知。

房屋拆遷許可證第一次經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿,仍無(wú)法通知到被拆除私房的所有人的,拆遷人應(yīng)當(dāng)做好被拆除房屋的勘察記¼,向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存,并提出對(duì)房屋使用人的臨時(shí)安置方案,經(jīng)房屋拆遷管理部門核準(zhǔn)后,可以先行拆遷騰地。

第二十三條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,也可以向人民法院起訴。仲裁或者訴訟期間,拆遷人提供相應(yīng)安置用房或者補(bǔ)償資金的,可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

第二十四條 拆遷人與被拆遷人或者房屋承租人超過(guò)房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房屋拆遷管理部門裁決;房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。

第二十五條 房屋拆遷管理部門或者市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)自收到當(dāng)事人裁決申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出裁決。裁決作出之前,裁決部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)聽(tīng)證等形式充分聽(tīng)取各方意見(jiàn)。

裁決書(shū)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:

(一)申請(qǐng)裁決的當(dāng)事人名稱和地址;

(二)申請(qǐng)裁決的事實(shí)和理由;

(三)裁決認(rèn)定的事實(shí);

(四)裁決結(jié)果和依據(jù);

(五)裁決當(dāng)事人不服裁決申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的途徑和期限;

(六)裁決部門的名稱和裁決日期。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在裁決書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)向有管轄權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以在裁決書(shū)送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對(duì)被拆遷人、房屋承租人提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者給予貨幣補(bǔ)償?shù),行政?fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

第二十六條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)δ搬遷的,由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成房屋拆遷管理部門、公安部門等有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行的,應(yīng)當(dāng)提前5日通知當(dāng)事人。

實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第二十七條 被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決確定的搬遷期限內(nèi),負(fù)責(zé)將房屋使用人遷出。房屋使用人δ遷出的,視同被拆遷人、房屋承租人δ完成搬遷。

第二十八條 市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋,被拆遷人及其上級(jí)主管單λ必須服從建設(shè)需要,按工程建設(shè)要求,保證按期搬遷。

第二十九條 被拆遷房屋有下列情形之一的,由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案,報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷:

(一)有產(chǎn)權(quán)糾紛的;

(二)產(chǎn)權(quán)人下落不明的;

(三)暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人的。

房屋拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全和補(bǔ)償費(fèi)提存。

第三十條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國(guó)駐華使(領(lǐng))館房屋的,依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

第三十一條 尚δ完成拆遷補(bǔ)償安置的建,設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意并辦理房屋拆遷許可證變更手續(xù);房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將變更后的房屋拆遷許可證的相關(guān)內(nèi)容予以公告。

建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人,并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

第三十二條 拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。

房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管制度,加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管。

第三十三條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度,加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。

第三章 拆遷補(bǔ)償與安置

第三十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

拆除Υ章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除δ超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,實(shí)行貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為:

貨幣補(bǔ)償金額=臨時(shí)建筑重置價(jià)格×剩余期限÷批準(zhǔn)使用期限前款所稱重置價(jià)格,是指房屋拆遷許可證核發(fā)之日臨時(shí)建筑的重置價(jià)格。

第三十五條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本細(xì)則第三十八條、第四十一條第二款、第四十三條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。

第三十六條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)λ、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。

房屋區(qū)λ是指房屋在城市規(guī)劃區(qū)中的地理λ置。

房屋建筑面積是指房屋所有權(quán)證或者其他有法律效力的證件注明的建筑面積。

房屋用途是指房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途。房屋所有權(quán)證δ標(biāo)明的,以產(chǎn)權(quán)檔案記¼的用途為準(zhǔn);產(chǎn)權(quán)檔案δ記¼的,以規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用途為準(zhǔn)。

第三十七條 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:

貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積前款所稱單價(jià),是指ÿ平方米建筑面積的價(jià)格。

房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于最低補(bǔ)償單價(jià)的,按最低補(bǔ)償單價(jià)計(jì)算。最低補(bǔ)償單價(jià)是指與被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)已購(gòu)公有住宅房屋上市交易的平均市場(chǎng)單價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府確定。

第三十八條 被拆遷房屋已作裝修的,除可移動(dòng)的裝修部件、材料外,應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修部分進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。房屋裝修貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為:

房屋裝修貨幣補(bǔ)償金額=房屋裝修重置價(jià)格×(標(biāo)準(zhǔn)使用年限-裝修實(shí)際使用年限)÷標(biāo)準(zhǔn)使用年限前款所稱房屋裝修重置價(jià)格是指房屋拆遷許可證核發(fā)之日同檔次房屋裝修的重置價(jià)格。所稱標(biāo)準(zhǔn)使用年限是:

(一)住宅房屋10年;

(二)辦公用房7年;

(三)商店、旅館、飯店等營(yíng)業(yè)性用房5年。

房屋裝修貨幣補(bǔ)償金額最低不得低于房屋裝修重置價(jià)格的20%。

第三十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估,確定房屋拆遷補(bǔ)償方案中的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償方案中的評(píng)估有異議的,可由拆遷人和被拆遷人共同簽訂房屋拆遷委托評(píng)估合同,委托依法設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。

拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果仍有爭(zhēng)議的,一方當(dāng)事人在收到評(píng)估報(bào)告之日起15日內(nèi)可以向被拆遷房屋所在地的地級(jí)市房屋拆遷管理部門組織的房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋拆遷估價(jià)專家委員會(huì)的組成方式、鑒定辦法和鑒定費(fèi)用的承擔(dān),由自治區(qū)建設(shè)行政主管部門制定。

拆遷當(dāng)事人在收到評(píng)估報(bào)告后15日內(nèi)δ申請(qǐng)鑒定的,以評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償和裁決的依據(jù);申請(qǐng)鑒定的,以鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償和裁決的依據(jù)。

第四十條 房屋拆遷評(píng)估應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范,遵循合理的評(píng)估原則,采用適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。

房屋拆遷評(píng)估基準(zhǔn)日為房屋拆遷許可證核發(fā)之日。

第四十一條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則第三十六條、第三十七條、第三十八條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

第四十二條 拆遷公益事業(yè)房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

第四十三條 拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第四十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和建筑設(shè)施配套要求的房屋,用于拆遷安置。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供兩個(gè)以上地點(diǎn)的房屋,供被拆遷人選擇。

第四十五條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)在抵押人和抵押權(quán)人依法清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系或者重新設(shè)定抵押房屋后,對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

拆遷期限內(nèi),抵押人和抵押權(quán)人û有清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系,也不重新設(shè)定抵押房屋,拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù),拆遷人應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)償費(fèi)向公證機(jī)關(guān)辦理提存。

拆遷人應(yīng)當(dāng)在辦理被拆遷房屋證據(jù)保全并將補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容告知抵押權(quán)人之后,方可拆除房屋。

第四十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

住宅房屋按被拆遷房屋建筑面積ÿ平方米3-7元支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)水平確定。安排臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的,應(yīng)當(dāng)支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

非住宅房屋按實(shí)際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝、運(yùn)輸?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視網(wǎng)、空調(diào)和供電、供水設(shè)施等遷移的,按當(dāng)?shù)剡w移安裝費(fèi)用支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

第四十七條 被拆遷人或者房屋承租人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要臨時(shí)過(guò)渡,在過(guò)渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);由拆遷人提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積ÿ月ÿ平方米3-8元或者與被拆遷房屋同類地段、同類結(jié)構(gòu)的住宅房屋出租市場(chǎng)價(jià)支付,具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府確定。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù),拆遷人應(yīng)當(dāng)給被拆遷人一次性支付3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十八條 拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月內(nèi)加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),逾期超過(guò)6個(gè)月以上的按3倍支付。對(duì)周轉(zhuǎn)房的使用人,應(yīng)當(dāng)自逾期之月起6個(gè)月內(nèi)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi),逾期超過(guò)6個(gè)月以上的加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第四十九條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

第四章 罰則

第五十條 Υ反本細(xì)則規(guī)定,δ取得房屋拆遷許可證,擅自實(shí)施拆遷的,由房屋拆遷管理部門按照《條例》第三十四條規(guī)定責(zé)令停止拆遷,給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積ÿ平方米20元以上50元以下的罰款。

第五十一條 拆遷人Υ反本細(xì)則的規(guī)定,以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的,由房屋拆遷管理部門按照《條例》第三十五條規(guī)定吊銷房屋拆遷許可證,并處拆遷補(bǔ)償安置資金1%以上3%以下的罰款。

第五十二條 拆遷人Υ反本細(xì)則的規(guī)定,有下列行為之一的,由房屋拆遷管理部門按照《條例》第三十六條規(guī)定責(zé)令,停止拆遷,給予警告,可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷房屋拆遷許可證:

(一)δ按房屋拆遷許可證確定的拆遷范Χ實(shí)施房屋拆遷的;

(二)委托不具有拆遷資格的單λ實(shí)施拆遷的;

(三)擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

第五十三條 接受委托的拆遷單λΥ反本細(xì)則的規(guī)定,轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,由房屋拆遷管理部門按照《條例》第三十七條規(guī)定責(zé)令改正,û收Υ法所得,并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。

第五十四條 拆遷人Υ反本細(xì)則第七條第三款規(guī)定,δ按房屋拆遷管理部門規(guī)定的期限補(bǔ)足拆遷補(bǔ)償安置資金的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷,限期補(bǔ)足拆遷補(bǔ)償安置資金。

第五十五條 房屋拆遷單λδ取得房屋拆遷資格證,擅自從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的,由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止Υ法行為,并處Υ法所得2倍以上3倍以下的罰款。

第五十六條 房屋拆遷管理部門玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊,有下列情形之一的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:

(一)Υ反《條例》和本細(xì)則規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的;

(二)核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的;

(三)Υ反《條例》和本細(xì)則規(guī)定作出拆遷裁決的;

(四)Υ反《條例》和本細(xì)則規(guī)定實(shí)施強(qiáng)制拆遷的;

(五)發(fā)現(xiàn)Υ法行為不予查處的;

(六)玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的其他行為。

第五章 附則

第五十七條 在本自治區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地和城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,參照本細(xì)則執(zhí)行。

第五十八條 本細(xì)則自2003年9月1日起施行。

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