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各縣(市、區(qū))人民政府(管委會),市政府有關(guān)部門:
為進(jìn)一步規(guī)范征地工作,切實維護(hù)土地使用者和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的基本生活,根據(jù)有關(guān)土地管理法律規(guī)定及省政府《關(guān)于進(jìn)一步做好征地補償安置工作切實維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(魯政發(fā)〔2004〕25號)和省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(魯政辦發(fā)〔2004〕51號)精神,現(xiàn)就調(diào)整全市征地補償標(biāo)準(zhǔn)事宜通知如下:
一、征地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)
我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(縣、市駐地以上城市規(guī)劃區(qū))耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)劃分為三類,即德州市區(qū)每畝1600元,禹城市每畝1400元,其它縣(市)每畝1200元。城市規(guī)劃區(qū)外耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)均為每畝1000元。其它土地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)參照同類別耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、征地補償最低標(biāo)準(zhǔn)
征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。除國家和省另有規(guī)定的外,在調(diào)整確定年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,被征地類型為耕地的土地補償費和安置補助費總和不低于年產(chǎn)值的16倍,被征地類型為其它土地的土地補償費和安置補助費總和不低于年產(chǎn)值的13倍。人均耕地0.2畝以下的可按法定上限30倍補償;經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的可按法定最高補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。地上附著物和青苗補償費均另行補償。
各縣(市)要積極推行“區(qū)片綜合價”制度,根據(jù)本通知要求,按照不同區(qū)位、地類、條件,制定“區(qū)片綜合價”,并報有權(quán)的上級行政機關(guān)同意后執(zhí)行。原征地補償遺留問題原則上按原有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
三、地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
(一)地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)。房屋補償標(biāo)準(zhǔn),德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的,按市政府有關(guān)拆遷補償文件規(guī)定執(zhí)行;縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的,縣(市)政府按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之外的,參照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其它地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按照《德州市征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,其它未列出的地面附著物參照《德州市征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)》中相近情況補償,不能參照補償?shù)?按物價部門的評估價格確定補償標(biāo)準(zhǔn)。
(二)青苗補償標(biāo)準(zhǔn)。種植一年兩季作物的,青苗補償按耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的一季產(chǎn)值補償;種植一年一季作物的,青苗補償按耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補償。
(三)搶種、搶建的各類地上附著物不納入補償范圍。
附件1:德州市征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
附件2:德州市區(qū)征地區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)
德州市人民政府辦公室
二○○五年六月十六日
附件1：
德州市征地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
序號名 稱類 別補償標(biāo)準(zhǔn)備 注
1 房屋 德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的，按市政府有關(guān)拆遷補償文件規(guī)定執(zhí)行；縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的，縣（市）政府有規(guī)定的，在不低于國家和省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的前提下可按其規(guī)定執(zhí)行，無規(guī)定的參照國家及省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之外的，參照國家及省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房屋拆遷舊料按各有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2 圍墻磚墻 2.5米以上 75元/米舊料歸原主
2-2.5米 65元/米
2米以下 55元/米
坯墻 2.5米以上 40元/米
2.5米以下 35元/米
3 畜禽舍磚混結(jié)構(gòu) 70-80元/平方米舊料歸原主
簡易結(jié)構(gòu) 30-40元/平方米
4 遷墳棺木、拾骨、骨灰盒 150元/座包括遷葬工程費
5 溫室 大棚鋼、砼骨架塑料薄膜頂（含附屬屋） 25-35元/平方米舊料歸原主
簡易塑料薄膜棚 10-20元/平方米
6 小橋鋼筋混凝土矩形板橋 800-1000元/平方米按橋面面積計算
石拱橋 800-1200元/平方米
7 涵洞石蓋板涵跨徑1-2米 300-500元/米
石拱涵跨徑1-4米 800-1200元/米
鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2米 800-1200元/米
鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4米 1000-1400元/米
8 水井手壓井 120元/眼 1．補償費包括開鑿、用料及用工等包干費用。
2．廢井按補償標(biāo)準(zhǔn)的50%計算。
3．機井按井深分段計算。
下管井 180元/米
磚井深5-10米，直徑1.5米 2000元/眼
深10-20米，直徑≥2.5米 4000元/眼
機井深20-50米 150-180元/米
深50-100米 200-230元/米
深100-250米 260-280元/米
深250米以下 300-330元/米
9 喬木幼樹、胸徑小于3cm 2元/棵樹歸原主。特種用途材補償價格另議。
胸徑5-10cm 25元/棵
胸徑10-20cm 40元/棵
成材樹胸徑大于20cm 45元/棵
10 果樹苗木 2元/棵果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、棗、葡萄等樹種，樹歸原主。
幼齡期（未結(jié)果） 30元/棵
初果期 180元/棵
盛果期 250元/棵
衰老期 150元/棵
葡萄幼齡期
（未結(jié)果） 5元/棵
初果期 10-20元/棵
盛果期 20-30元/棵
11 灌木一年生 2元/墩
多年生 3元/墩
12 電力通訊線路低壓線路或通訊廣播線路 1000元/桿包括線桿、電線等材料損失、遷建工費。
13 磚瓦窯 18?32門輪窯 8000元/門包括煙囪及烘干室。
老式土窯 10000-20000元/座
14 苗圃楊、柳、桐樹類 3000元/畝樹歸原主，補償費為移栽及損失費。
松、柏類及其它觀賞、經(jīng)濟樹種 4000-5000元/畝
15 塘魚塘 5000-6000元/畝土石方工程及魚苗損失費
藕塘 3000-4000元/畝土石方工程及藕秧損失費
附件2：
德州市區(qū)征地區(qū)片綜合價標(biāo)準(zhǔn)
德州市區(qū)劃分為四個征地補償區(qū)域，征地區(qū)片綜合價按下述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：
Ⅰ區(qū)，即市中心區(qū)。其范圍為東、南至岔河，西至津浦鐵路，北至北園路，區(qū)片綜合價最低每畝3.4萬元。
Ⅱ區(qū)，即鐵西區(qū)。包括津浦京滬鐵路以西城市規(guī)劃區(qū)范圍，區(qū)片綜合價最低每畝3.0萬元。
Ⅲ區(qū)，分為三片。Ⅲ1：東至京福高速公路，南至溝盤河水庫，西至岔河，北至京福高速公路北連接線；Ⅲ2：東至岔河，南至北園路，西至津浦鐵路，北至京福高速公路北連接線；Ⅲ3：東至津浦鐵路，南至德石鐵路，西至運河，北至城市規(guī)劃區(qū)邊界。區(qū)片綜合價每畝最低2.3萬元。
Ⅳ區(qū)，即其它區(qū)域。為以上區(qū)域外的范圍，區(qū)片綜合價最低每畝2萬元。
