因?yàn)樽优蛯W(xué)等原因想調(diào)換公租房，咋辦?近日，市政府辦公廳印發(fā)了《濟(jì)南市公共租賃住房使用管理暫行辦法》，這一問(wèn)題也有了答案。該暫行辦法中提出，調(diào)換公租房可選擇“互換”或“重新?lián)u號(hào)選房”的方式進(jìn)行。
租期：租一次最長(zhǎng)5年，最短1年
記者了解到，上述暫行辦法所說(shuō)的公共租賃住房，是指政府集中籌集建設(shè)的公租房(含原廉租住房)住宅和非住宅(公共用房、經(jīng)營(yíng)性用房、車庫(kù)車位及其他設(shè)施設(shè)備等)。歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清區(qū)范圍內(nèi)的公租房使用管理都適用該暫行辦法。
此次，濟(jì)南明確，公租房住宅租賃期限一次最長(zhǎng)5年，最短1年。期滿后，市住房保障管理部門應(yīng)對(duì)承租家庭(單位)的資格進(jìn)行復(fù)審，依據(jù)有關(guān)規(guī)定確定是否續(xù)租。
在租金問(wèn)題上，公租房租金標(biāo)準(zhǔn)將由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障管理、財(cái)政部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按配租對(duì)象類別、收入及同地段市場(chǎng)租金水平等因素確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。租金標(biāo)準(zhǔn)將實(shí)行定期調(diào)整，原則上每2年向社會(huì)公布1次。另外。公租房住宅租金可按月或按季、年收取。按季、年收取租金后，不足1個(gè)月退租的，租金按整月收取，未發(fā)生的租金應(yīng)予退還。
換房：要么互換，要么重新?lián)u號(hào)選房
濟(jì)南還明確提出，公租房住宅承租家庭因入住人身體、就業(yè)、子女就學(xué)等原因需調(diào)換住房的，原則上應(yīng)在原配租住房入住滿1年后，持換房意向書到市住房保障管理部門申請(qǐng)登記。
具體來(lái)說(shuō)，調(diào)換公租房有互換和重新?lián)u號(hào)選房這兩種方式可選。如果選擇“互換”的方式，上述暫行辦法中提出，互換雙方若均符合上述條件且互換住房符合相關(guān)保障標(biāo)準(zhǔn)的，準(zhǔn)予互換，重新簽訂租賃合同，租賃期限為原租賃合同剩余租賃期限，租金按照換房后的住房租金計(jì)算;如果選擇“重新?lián)u號(hào)選房”的方式，上述暫行辦法中提出，承租家庭辦理退房手續(xù)并退出原配租住房后，可重新申請(qǐng)參加搖號(hào)選房。在等待搖號(hào)選房期內(nèi)，符合租賃住房補(bǔ)貼準(zhǔn)入條件的，可按規(guī)定申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼。除此之外，濟(jì)南還提出，市住房保障管理部門應(yīng)建立互換住房登記信息平臺(tái)，為有互換需求的承租家庭提供信息支持。
退房：無(wú)故欠租金超6個(gè)月，要騰退公租房
上述暫行辦法中明確提出，承租家庭如果有違規(guī)使用情形，應(yīng)退回公租房，如轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換所承租公租房的;改變所承租公租房用途的;無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公租房的。另外，如果承租家庭無(wú)正當(dāng)理由累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金，或未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)，就得騰退公共租賃住房。
濟(jì)南還明確提出，承租家庭如果采取隱瞞家庭狀況變化情況或提供虛假材料等不正當(dāng)手段騙取公租房，將由住房保障管理部門移交城管執(zhí)法部門，并由城管執(zhí)法部門依法予以處罰;市住房保障管理部門將按規(guī)定取消其承租資格并記入公租房信用管理檔案，責(zé)令限期退回所承租公租房并按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳租金。如果逾期不退回，將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，承租方自退回公租房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)住房保障。
濟(jì)南明確提出，租賃期內(nèi)，主申請(qǐng)人死亡或離異后主申請(qǐng)人搬離承租房的，經(jīng)市住房保障管理部門復(fù)核，承租家庭仍符合公租房準(zhǔn)入條件的，可繼續(xù)承租該住房。共同申請(qǐng)人死亡或離異后主申請(qǐng)人仍居住該住房的，經(jīng)復(fù)核承租家庭仍符合公租房準(zhǔn)入條件，可繼續(xù)承租該住房，原租賃合同繼續(xù)有效。濟(jì)南還將對(duì)選擇期房的申請(qǐng)家庭實(shí)行入住前資格復(fù)核制度。不再符合公共租賃住房準(zhǔn)入條件的，相關(guān)部門將取消其準(zhǔn)入資格，停止辦理入住手續(xù)，并予書面通知。
符合條件且無(wú)房的可遷戶
在戶籍方面，濟(jì)南提出，擬遷入戶籍的承租家庭符合現(xiàn)行戶籍遷移條件且名下無(wú)房產(chǎn)的，可持本人申請(qǐng)、居民戶口簿、租賃合同、入住證明等有關(guān)材料，到公安部門辦理戶籍遷移手續(xù)。對(duì)公租房到期退租或取消承租資格退回所承租住房的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定將戶口遷至實(shí)際居住地。對(duì)未遷入戶籍的承租家庭，公安部門應(yīng)按實(shí)有人口管理規(guī)定，核查登記承租家庭基本信息。
在物業(yè)服務(wù)方面，暫行辦法提出，公共租賃住房住宅物業(yè)服務(wù)不低于我市普通住宅物業(yè)服務(wù)三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn);在公租房小區(qū)租戶們的停車問(wèn)題上，上述暫行辦法中明確提出，公租房物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃設(shè)置的車庫(kù)內(nèi)車位(含共用車庫(kù)和專用車庫(kù)內(nèi)的車位)和地上停車位，應(yīng)通過(guò)租賃形式優(yōu)先滿足承租家庭停車需要。
