2015年4月20日，盤錦市出臺《促進2015房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，其中包括利于地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展、利于群眾購房交易的14條政策，被概稱為“新政14條”。
在“14條新政”中，首先值得關注的是盤錦市對地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀政策，對地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的科學決策和百姓購房交易的選擇都有指導意義。比如第一條，明確“加大棚戶區(qū)改造力度。力爭用二年時間基本完成全市棚戶區(qū)改造任務”。這就透露了居住在棚戶區(qū)的居民，住進樓房指日可待。同時，也明確了今后一段時間內(nèi)，樓盤開發(fā)的重點區(qū)域之一就是棚戶區(qū)。在第二條中，明確了“采用新建與創(chuàng)新型貨幣化安置方式，推進棚改和存量房消化。組織棚改居民團購住房。對采取貨幣化安置的棚改居民購買商品住房，購房成交價格不超過貨幣補償額的，免征新購房屋契稅；購房成交價格超過貨幣補償額的，對差價部分契稅給予全額補貼。支持開發(fā)企業(yè)適當調(diào)整套型結構，滿足棚改居民住房需求”。這其中給了棚改區(qū)居民購房的選擇、購房的優(yōu)惠待遇，無疑讓棚戶區(qū)居民住進樓房的期待更接近現(xiàn)實。而政策中的第三條，把發(fā)展地產(chǎn)業(yè)與“促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展”相結合，明確“引導企業(yè)對現(xiàn)有閑置樓宇根據(jù)實際需要進行改造，完善相應功能，促進大眾創(chuàng)業(yè)”，這與盤錦市正在掀起的全民創(chuàng)業(yè)熱潮相呼應，為地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和存量房的消化，找到了一條新出路。而新政的第四條，“科學調(diào)整房地產(chǎn)結構。嚴格落實《盤錦市人民政府關于印發(fā)盤錦市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓價格指導體系的通知》，通過控制房地產(chǎn)招商規(guī)模、土地出讓等手段，有效消化存量”。這表明在今后一個時期里，盤錦市政府將對興隆臺區(qū)、雙臺子區(qū)兩個主城區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)用地嚴格限制，即使安排增量，也、旅游、教育等非住宅地產(chǎn)比重”。
據(jù)悉，廣大群眾對盤錦市出臺的“14條新政”更為關注。因為“14條”政策中，有關購房交易中的購房補貼、契稅減免、公積金使用等惠民便民內(nèi)容，是與群眾的利益息息相關的，他們將是政策的最大受益者。比如，“政府加大了住房公積金貸款支持力度，住房公積金個人貸款最低首付比例為20%，貸款額度最高上調(diào)至80萬元，還貸年齡延長至法定退休年齡后5年”。同時，在支持首套房貸款上，“實行居民申請貸款購買首套房‘認貸不認房’的政策，即居民及其家庭，首次申請貸款或貸款已還清，再次申請貸款購買普通商品住房的，都視為首套房貸款申請。各商業(yè)銀行和住房公積金管理機構，對首套房貸款給予支持，按相關規(guī)定執(zhí)行首套房首付比例、貸款利率優(yōu)惠政策”。再如，“調(diào)整普通商品住房認定標準”，規(guī)定“樓盤容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、單套總價在200萬元以下的普通商品住房”，可享受稅收優(yōu)惠政策。最為群眾心動的政策還有“實行購買普通住房契稅補貼政策”。規(guī)定“居民購買普通商品住房，繳納契稅超過1%的款額，財政予以補貼”。二手房交易更惠民，“推行二手房交易資金監(jiān)管服務，凡能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的二手房，交易所得稅按照差額的20%計征。不能提供二手房屋原值等費用發(fā)票的，按照出售總額的1%計征。還規(guī)定“對銷售購買2年以上的普通住房，免征營業(yè)稅，個人銷售購買2年以上的非普通住房，按銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅”。此外，在即將舉辦的房交會期間，“對新建商品住宅及二手普通住宅交易繳納的契稅全額補貼；對新建非住宅交易繳納的契稅，按50%進行補貼”�！靶抡敝�，列入了“進一步落實住房貨幣化補貼政策”，“凡享受住房貨幣化補貼政策的職工，購買新建商品住房時，經(jīng)本人申請，可提前領取住房貨幣化補貼資金”。這些惠民利民政策的推出，都將激發(fā)百姓購房的熱情、帶動二手房交易的熱潮。
