德陽市2020年購房補貼出爐，將于今日4月22日起開始執(zhí)行，包含住宅、商業(yè)、車位等多個方面。
一、鼓勵住房消費
（一）我市居民家庭和外地戶籍居民家庭在我市購買自住型住房、改善型住房（含二手房），以及我市居民家庭住房拆遷后實行貨幣化安置的購買普通商品住房(指單套面積在144平方米及以下,下同)，均按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”享受購買首套住房的優(yōu)惠政策。即：申請商業(yè)貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；申請住房公積金貸款，首套住房最低首付款比例為20%，二套住房最低首付款比例為30%。
（二）鼓勵長期進城創(chuàng)業(yè)、務(wù)工的我市農(nóng)村居民和外地戶籍的高校畢業(yè)生等人員在我市購買商品住房。購房后，本人及其配偶、父母、未婚子女均可憑商品住房買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)登記證明書、購房發(fā)票及當(dāng)事人居民身份證、戶口本申請辦理戶口遷移手續(xù)。在德陽市中心城區(qū)購房已完成戶籍入戶手續(xù)，且和法定監(jiān)護人登記地與實際居住地一致的適齡兒童，根據(jù)德陽市中心城區(qū)（具體范圍：旌陽區(qū)和德陽經(jīng)開區(qū)所轄各街道辦事處及旌陽區(qū)天元鎮(zhèn)、孝感鎮(zhèn)、東湖鄉(xiāng)全部區(qū)域,下同）各小學(xué)招生區(qū)域，可享受所在地適齡兒童接受義務(wù)教育階段入學(xué)的同等待遇，實行免試就近入學(xué)。
（三）購房申請住房公積金貸款最高可享有50萬元的貸款額度，并取消對異地貸款職工戶籍的限制。
（四）購買面積大、房屋總價高的改善型自住住房，住房公積金貸款不能滿足購房需求的貸款申請人，可向商業(yè)銀行申請組合貸款。商業(yè)銀行對符合條件的貸款申請人應(yīng)積極支持。
（五）購買二手房可申請住房公積金貸款。市住房公積金管理中心開通二手房直貸窗口，并承擔(dān)二手房評估費用。
（六）住房面積低于90平方米（含90平方米）的居民家庭購買改善型住房可提取住房公積金支付首付，購房辦理商業(yè)貸款和住房公積金貸款均可提取住房公積金償還貸款。
（七）個人購買家庭唯一住房，契稅按照房屋面積在90平方米以下（含90平方米）1%，90-144平方米（含144平方米）按照省政府批準(zhǔn)的法定稅率減半征收。
（八）實行貨幣化安置補償?shù)牟疬w戶購買商品住房用于安置，其購買房屋總價等于或少于安置補償貨幣金額的，免征契稅，超出安置補償價款的部分按照規(guī)定征收。
（九）對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
（十）在本實施意見發(fā)布實施有效期內(nèi)，凡在德陽市中心城區(qū)購買首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），并完成買賣合同網(wǎng)簽備案的購房家庭，在取得《房屋所有權(quán)證》后，由受益財政給予每平方米200元的一次性補助，每套住房補助額最高不超過20000元。在本實施意見施行前，已完成買賣合同網(wǎng)簽備案的購房家庭，在本實施意見施行后撤銷原買賣網(wǎng)簽合同備案，重新購買商品住房的，不予補助。
（十一）對于符合《德陽市推進大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新實施方案》規(guī)定補助條件的各類創(chuàng)業(yè)人才在德陽市中心城區(qū)購買首套普通商品住房，除享受上述各項優(yōu)惠政策和我市其他相關(guān)優(yōu)惠政策外，再由受益財政給予5000元的一次性購房補助。
二、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展
（十二）商品住房存量較大的縣（市、區(qū)），應(yīng)適度控制住房用地供應(yīng)節(jié)奏和規(guī)模。對于尚未開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)用地，開發(fā)企業(yè)可通過申請辦理土地用途、規(guī)劃條件等調(diào)整手續(xù)后，轉(zhuǎn)型用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目開發(fā)建設(shè)。
（十三）暫停新建保障性住房和政府用于土地征用、房屋征收的各類拆遷安置住房，提高貨幣化安置比例，通過政府購買安置住房或為貨幣化安置戶搭建購房平臺等方式，打通商品住房與保障性住房、各類拆遷安置住房的通道，支持房地產(chǎn)企業(yè)將存量商品住房通過自持或與租賃企業(yè)合作等方式進入租賃市場。
（十四）支持鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)“走出去”，開展房地產(chǎn)銷售活動，對積極參加國家、省、市房地產(chǎn)主管部門組織或推薦的有關(guān)展銷活動，由受益財政給予參展房地產(chǎn)企業(yè)補助50%的展位費。
（十五）全面取消商品房限購、限價措施和戶型限制。對于已辦理施工許可但還未辦理預(yù)售許可的商品住房項目或樓棟，施工前在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場需求變化,按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)。
（十六）調(diào)整規(guī)費征收方式。對德陽市中心城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、人防異地建設(shè)費、墻改基金、白蟻防治費分段繳納，允許房地產(chǎn)企業(yè)在辦理施工許可證前按照總金額的50%繳納，剩余50%在辦理項目竣工驗收備案前再繳納。
（十七）下調(diào)德陽市中心城區(qū)商品住宅專項維修資金首期繳存標(biāo)準(zhǔn)。每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，一律由住宅建筑安裝工程每平方米造價的8%調(diào)整為5%，住宅建筑安裝工程每平方米造價按照磚混結(jié)構(gòu)960元、多層框架結(jié)構(gòu)1100元、12層及以下多層帶電梯1400元、12層以上高層1600元的基數(shù)執(zhí)行。
（十八）加大對房地產(chǎn)企業(yè)的有效信貸支持力度。商業(yè)銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的合理信貸需求應(yīng)盡力滿足，對社會信譽好、業(yè)績佳但短期資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的應(yīng)給予重點傾斜。住房公積金管理部門應(yīng)降低房地產(chǎn)企業(yè)的保證金比例。
（十九）對向居民家庭在我市轄區(qū)內(nèi)購買自住普通商品住房提供不超過（含）人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率貸款的金融機構(gòu)（不含住房公積金貸款），由受益財政部門按省財政廳《關(guān)于支持降低居民購買普通自住商品房貸款成本穩(wěn)定住房消費有關(guān)財政措施的通知》（川財金〔2015〕35號）給予一次性補助。
（二十）進一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項目的行政審批流程，規(guī)范“規(guī)、建、售”行政審批行為，對信譽優(yōu)良的房地產(chǎn)企業(yè)提供快速便捷的審批服務(wù)，從行政審批環(huán)節(jié)為企業(yè)提速增效。
