打從小編從事房產(chǎn)新媒體之后，突然感覺自己無形中多了一份責任，那就是聆聽購房者的心聲，堅持為廣大的粉絲們答疑解惑。
這段時間，小編發(fā)現(xiàn)咨詢的人群中不乏一些對廈門樓市了解甚少的“小白”們，大家的關注點更多的是購房資格、貸款需求和流程以及落戶政策等方面。
所以今天小編決定給這些小白們帶來一個2019年最全的廈門購房指南，讓大家買房不困惑。
這本“2019廈門購房全指南”包括：新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……你想知道的都在這了！
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限購限售政策
目前廈門執(zhí)行的買房政策是：針對不同群體，實行不同程度上的限購。
（一 ）限購
2016年10月5日起，廈門市進一步從嚴執(zhí)行住房限購政策，對行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
《廈門市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件截圖
對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準，存量住房（二手住房）買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務收件時間為準。
a 本市戶籍家庭
無房：可買兩套房
有一套住房：可買一套房
有兩套及以上住房：不可買房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購一套房
備注：如何認定是否為本市戶籍？
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi)，其具有購房資格時，可看做單身購買房產(chǎn)。
b 非本市戶籍家庭
無房：可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房：不可買房
c 通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年
（二）限售
新購買住房的，需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易
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商業(yè)貸款政策
目前廈門執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：大致上是認房又認貸。
其中，對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于30%；
對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結清，再申請貸款購買普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請貸款購買非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。
目前廈門商業(yè)貸款利率大部分是首套房基準利率，部分上浮10-15%，二套利率上浮10-20%。
