2020年哈爾濱買房最新政策的情況是什么樣的呢？現(xiàn)在買房的購房稅明顯比之前低了很多，如果您是農(nóng)民同志還可以享受優(yōu)惠政策，一起來具體的看看吧~
2020年-2020年哈爾濱市購房稅費(fèi)政策最新解讀,購房稅費(fèi)明細(xì)
土地使用權(quán)登記費(fèi)：0.13至0.3元/平方米(占地面積)。
央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整了二套房最低首付比例。
通知要求，將進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
隨后，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局也出臺(tái)新政，對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策作出調(diào)整。調(diào)整前，房本不滿5年進(jìn)行出售需繳納營業(yè)稅;調(diào)整后，房本只要滿2年，便可免繳營業(yè)稅。
兩大新政出臺(tái)后，除了房產(chǎn)股飛漲，還將給老百姓買房、賣房帶來什么影響呢?讓我們以小明為例——
據(jù)新華社電分析人士指出，2020年一季度臨近尾聲之際，多個(gè)宏觀調(diào)控部門在幾天內(nèi)密集發(fā)文出臺(tái)樓市新政策，釋放出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號(hào)。
不過，有專家指出，此次營業(yè)稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)稅出臺(tái)的預(yù)期下，不排除一些大量囤房的人會(huì)借機(jī)拋售住房。但也有專家認(rèn)為，買房也會(huì)從中受益。如果出現(xiàn)大量拋售，則可能盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)大量閑置的存量房，加大房屋流轉(zhuǎn)率，實(shí)際會(huì)降低買房成本。
2020年-2020年哈爾濱買房補(bǔ)貼優(yōu)惠新政策,首套房二套房首付比例
下列家庭和群體可申請(qǐng)保障性住房資格。今年哈爾濱仍將實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，對(duì)各類保障性住房資格進(jìn)行并軌申報(bào)準(zhǔn)入。誰可以申請(qǐng)?
1.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭
2.新就業(yè)無房職工
3.城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭
4.外來務(wù)工人員
5.外籍來哈務(wù)工人員申請(qǐng)家庭收入標(biāo)準(zhǔn)為在哈爾濱市家庭人均年收入低于上年度哈爾濱市居民人均可支配收入(2020年哈爾濱市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入為30978元)，住房標(biāo)準(zhǔn)為人均住房建筑面積低于20平方米。同時(shí)，未享受過經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房實(shí)物配租等優(yōu)惠政策的家庭。
新就業(yè)無房職工的申請(qǐng)人還須符合高中以上(含高中)學(xué)校畢業(yè)不滿5年，已經(jīng)與用人單位簽訂經(jīng)人力資源和社會(huì)保障部門備案的勞動(dòng)(聘用)合同或者已經(jīng)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。外來務(wù)工人員和外籍來哈務(wù)工人員由用人單位統(tǒng)一組織申請(qǐng)
個(gè)人貸款額度上調(diào)至60萬
14日起，哈市進(jìn)一步放寬貸款條件、提高可貸額度。住房公積金個(gè)人貸款額度上限由一人50萬元上調(diào)至60萬元，兩人70萬元上調(diào)至80萬元。對(duì)建戶且連續(xù)匯繳住房公積金5年(含)以上、首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計(jì)算。
此外，哈市借款人及其配偶(共同還款人)以及同一戶口的父母、子女均可提取個(gè)人賬戶的住房公積金用于償還貸款，合計(jì)提取金額不得超過應(yīng)償還的貸款本息金額。利用公積金貸款購房，最低首付款比例由30%減至20%。
此外，為了便利市民貸款買房，哈市規(guī)定，在哈銀行機(jī)構(gòu)優(yōu)先滿足居民家庭購買首套和改善性普通住房的信貸需求。鼓勵(lì)哈市市屬銀行機(jī)構(gòu)大力發(fā)展個(gè)人購房貸款業(yè)務(wù)，并根據(jù)客戶個(gè)性化需求進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新，簡化貸款受理流程，提高審批效率，實(shí)行差異化優(yōu)惠定價(jià)政策，最大限度滿足廣大市民的購房貸款需求。
農(nóng)民進(jìn)城購房政策：
實(shí)施農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠政策，農(nóng)民在縣城或鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地購買商品住房的，可自主選擇在原籍或購房所在地申請(qǐng)城鎮(zhèn)居民常住戶口，原享受的醫(yī)療、集體經(jīng)濟(jì)收益等權(quán)益不變;申請(qǐng)城鎮(zhèn)常住戶口的，其共同居住的父母、配偶、未婚子女可隨遷進(jìn)城辦理城鎮(zhèn)居民常住戶口，并保留原有宅基地，依法享有宅基地使用權(quán)。對(duì)進(jìn)城購買商品住房(含二手住房)的農(nóng)民，如自愿退出其宅基地并還耕、還林，當(dāng)?shù)卣砂雌渫顺龊戏ㄕ氐拿娣e，給予一次性補(bǔ)償。
稅收優(yōu)惠：
落實(shí)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;建筑面積為90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
