國管公積金貸款收緊的“靴子”終于落地。4月12日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政已經(jīng)于4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
變化一：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款
根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心（以下簡(jiǎn)稱資金中心）審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。
同時(shí)，借款申請(qǐng)人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
變化二：二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”
借款申請(qǐng)人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。
換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。
被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。
變化三：二套房最多貸60萬
新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。
首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請(qǐng)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的20%；購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價(jià)的60%。借款申請(qǐng)人購買存量房屋的，購房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。
貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此外，在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人月收入的60%。
同時(shí)，貸款期限不得超過25年，最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。
什么是國管公積金？
中央國家機(jī)關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金歸納為國管公積金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金(*直屬機(jī)關(guān)分中心繳存住房公積金)。
下面根據(jù)朔州情況，阿朔整理了一份詳細(xì)的攻略供您參考！
朔州公積金貸款攻略住房公積金貸款有權(quán)限要求，比如商住類項(xiàng)目都不能用，只能用于住宅，那么申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)有什么條件，哪些情況申請(qǐng)不到公積金貸款，阿朔帶您來看看。
公積金貸款申請(qǐng)條件
職工個(gè)人及其所在單位均連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，具有完全民事行為能力的職工，因購、建住房、大修自有住房時(shí)，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
不能申請(qǐng)的情況 01貸款逾期24期以上
貸款申請(qǐng)人有長(zhǎng)達(dá)24期貸款未還的記錄，是不可能申請(qǐng)到公積金貸款的。不管換成哪個(gè)貸款平臺(tái)，都不會(huì)把錢借給你的。
02信用卡透支半年以上
信用卡逾期半年以上，或長(zhǎng)期不用的信用卡年費(fèi)、卡費(fèi)逾期半年以上。只要個(gè)人征信中有這樣逾期未還記錄的，你就無法申請(qǐng)公積金貸款。
03當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期未還
上面兩種已經(jīng)屬于呆賬了，如果不還款會(huì)一直存在當(dāng)事人的個(gè)人征信中。但并不是逾期沒成為呆賬就可以申請(qǐng)公積金貸款，如果當(dāng)前使用的信用卡或個(gè)人貸款也產(chǎn)生過逾期，也會(huì)影響到公積金貸款。
04有騙提、騙貸行為
一些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)專門為征信不良用戶包裝個(gè)人信息， 以幫助他們能獲得公積金貸款。然而公積金貸款審核相當(dāng)嚴(yán)格，一旦造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，幾年內(nèi)都不能再申請(qǐng)。
05兩年以上延期還款記錄
不是沒有逾期就能申請(qǐng)到公積金貸款。如因經(jīng)濟(jì)困難還不上貸款向銀行申請(qǐng)延期、展期，或以資低債等業(yè)務(wù)，也會(huì)認(rèn)定你沒有還款能力，從而不愿將公積金貸款放發(fā)給你。
06由擔(dān)保人代還過債務(wù)
銀行要求提供貸款擔(dān)保方的貸款人，是因?yàn)樗男刨J風(fēng)險(xiǎn)較高。如果還不按時(shí)還款，并讓債務(wù)落到擔(dān)保人的身上的貸款人，信用度基本上為負(fù)值。
