伴隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的積極推進(jìn)，城市的血液再次流動，而先前被按下了暫停鍵的樓市，也逐漸打開了“播放模式”，加快了“復(fù)蘇”的步伐。樓市的春風(fēng)已悄然而來。
多地出臺樓市利好政策購房寬松季來臨
為了穩(wěn)定樓市發(fā)展，確保全年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，降低疫情對房企資金壓力，近日多地政府陸續(xù)出臺樓市利好政策。
從2月12日西安、無錫、深圳分別出臺相關(guān)政策，率先打響地產(chǎn)救市“第一槍”后。接下來天津、南京等全國多地迅速響應(yīng)，各大城市紛紛出臺各類涉及房地產(chǎn)的支持政策。
西安：疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。深圳：連續(xù)出臺住房公積金新政，對疫情影響的困難企業(yè)在公積金繳存比例和繳存時限上予以支持;因新型冠狀病毒肺炎住院治療或隔離人員等可以申請延長公貸期限、放寬公貸申請繳存條件等。東莞：東莞人民政府發(fā)布了公積金個人住房貸款的管理辦法，其中的一點(diǎn)是額度最高上浮20% ，可貸30年衡陽：契稅繳納、購買地下車位實(shí)行購房補(bǔ)貼；降低開發(fā)企業(yè)土地資金使用成本；非“雙一流”大學(xué)全日制本科生一次性購房補(bǔ)貼5萬等。蘇州：蘇州相城區(qū)域出臺新政，放寬全日制本科以上學(xué)歷落戶限制，和高技能人才購房限制。同時對新引進(jìn)的世界知名（世界前300強(qiáng)高校）或“雙一流”建設(shè)高校（學(xué)科）全日制本、碩、博等名校優(yōu)生，給予2-4萬元獎勵。馬鞍山：出臺政策，確定馬鞍山首套房補(bǔ)貼政策再延一年！最高補(bǔ)貼總房款的1.5%！……
以上政策有幫助房企緩解資金壓力，減少交付違約，土地出讓延期等方面的問題。也有直接利好購房的政策，且政策力度非常大，可以說是拳拳到肉，絕無虛招！
可以預(yù)見的是，接下來還會有更多的城市加入進(jìn)來，出臺不同的樓市利好政策。
貨幣政策趨于寬松置業(yè)成本減少
除了以上樓市的各種利好政策外，央行也不斷釋放利好消息。
2月20日，新一輪LPR（貸款市場報(bào)價利率）公布的：1年期LPR下調(diào)10個基點(diǎn)（此前為4.15%），5年期LPR下調(diào)5個基點(diǎn)（此前為4.80%）。
而在2月15日央行副行長范一飛就已表示，央行會延續(xù)穩(wěn)健的貨幣政策總基調(diào)，并對通脹預(yù)期等壓力及時采取措施進(jìn)行調(diào)整，中國絕對不會出現(xiàn)大規(guī)模通脹。我們要知道的是，貨幣政策穩(wěn)定寬松是利好樓市的。
而LPR降低，更意味著房貸利率降低，這樣一來，購房成本相比之前將會降低，房貸總金額和房貸每月還款金額相應(yīng)有所減少。
無論如何，LPR的降低對于剛需購房者來說，都是真金白銀的優(yōu)惠，不折不扣的利好。
可以看到，無論是政策層面的支持，還是央行在降準(zhǔn)后再次降息的金融支持等方面，都是一例例對房地產(chǎn)市場注入的強(qiáng)心劑。
樓市回暖在即買房正當(dāng)時
在需求端方面，房子始終是要買的，地產(chǎn)需求只會延后而不會消失。此次疫情舉全國之力防控，需求有望隨著疫情改善逐步回歸。當(dāng)疫情結(jié)束，壓抑的購房需求將大量釋放，市場完全復(fù)蘇，到時候大機(jī)率會止跌回升。而目前各類利好頻出，正是購房的黃金機(jī)遇。
