2018年濟(jì)南房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,濟(jì)南外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
近日，濟(jì)南市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加大調(diào)控力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》通知明確要求濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)2套住房非本市戶籍家庭在濟(jì)南限購(gòu)1套住房并且非本市戶籍家庭在購(gòu)房時(shí)需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。本次限購(gòu)政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)，自發(fā)布之日起施行。
濟(jì)南限購(gòu)政策解讀
26日，根據(jù)濟(jì)南市政府官方消息，為加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)2套住房，非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南限購(gòu)1套住房，并且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。記者走訪發(fā)現(xiàn)，省城東部多家樓盤出 現(xiàn)退房現(xiàn)象，原因多為購(gòu)房者不符合限購(gòu)政策的購(gòu)房要求。
濟(jì)南市居民限購(gòu)2套住房
根據(jù)政策，強(qiáng)化競(jìng)買居住用地(含兼容居住用地)資金來(lái)源管控。將競(jìng)買資金管控要求列入土地掛牌出讓文件和出讓合同，競(jìng)買人所有競(jìng)買土地資金(包括競(jìng)買保證金、土地銷售價(jià)款等)全部為自有資金。濟(jì)南市國(guó)土資源局、濟(jì)南市金融辦、人民銀行濟(jì)南分行營(yíng)管部等部門組成土地競(jìng)買資金聯(lián)合審查小組，實(shí)施土地競(jìng)買資金審查監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的，取消競(jìng)得資格，不返還其競(jìng)買保證金(出讓合同定金)，并納入土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得參與土地競(jìng)買。
在加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理方面，濟(jì)南市適當(dāng)提高了商品房預(yù)售申請(qǐng)門檻。規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體主體結(jié)構(gòu)完成一半(不少于12層)后，方可辦理商品房預(yù)售許可。而且，對(duì)銷售均價(jià)高于開(kāi)發(fā)成本(土地、建安等相關(guān)成本)20%以上的住宅項(xiàng)目嚴(yán)格審查，涉嫌暴利的，限制辦理商品房預(yù)售許可。
值得注意的是，限購(gòu)政策進(jìn)一步升級(jí)。通知提出，濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)2套住房。非濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)1套住房，且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此政策適用于歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和高新區(qū)。
“身份”不符合政策多位購(gòu)房者退房
位于工業(yè)北路一家售樓處的置業(yè)顧問(wèn)朱女士表示，“我有位客戶是之前購(gòu)入的房子，雖然還沒(méi)有網(wǎng)簽，但已經(jīng)交了房款。當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)的房?jī)r(jià)比現(xiàn)在每平便宜近千元，現(xiàn)在她不想放棄這套房子，覺(jué)得再買也沒(méi)有這么合適的價(jià)格了，所以正在跟家人商議這件事�！�
說(shuō)起26日出臺(tái)的限購(gòu)政策，位于唐冶片區(qū)的一家售樓處的置業(yè)顧問(wèn)陳女士有些無(wú)奈，“自從10月份出臺(tái)限購(gòu)政策之后，銷售量就一直下降，來(lái)看房子的顧客也少了很多。前一陣子我們樓盤有促銷活動(dòng)，好不容易積累一些人氣，緊接著又出了新的限購(gòu)政策�！标惻扛嬖V記者，“我有個(gè)剛需買房的客戶，他是外地人，打算在濟(jì)南買首套房。合同都快簽了�？墒撬绫２沤涣艘荒辏环闲抡叩囊�(guī)定。好在我們樓盤是期房，明年年底才能交房。我跟這個(gè)客戶一商量，他決定還是先訂下看中的房子，后續(xù)再網(wǎng)簽、還貸款也是可以的�！�
不過(guò)在同一片區(qū)的另一家售樓核心，置業(yè)顧問(wèn)王先生卻沒(méi)有留住客戶�！白詮�10月限購(gòu)政策一出，幾乎客戶退房都是因?yàn)槭种幸呀?jīng)有三四套房子了�！闭劶敖哟目蛻�，王先生表示，“進(jìn)入12月以來(lái)，我一共接待了5位有意買房的客戶。其中有一個(gè)客戶，他名下有4套房子。因?yàn)樗⒉环险咭�，所以這單也吹了�！�
業(yè)內(nèi)人士張女士告訴記者，“進(jìn)入12月以來(lái)，濟(jì)南市的新房網(wǎng)簽量是在逐漸增加的。由于26日出臺(tái)了新的政策，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市將進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，房產(chǎn)銷售量會(huì)有所下降，觀望態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步加重�！�
問(wèn)你一句話，如果按照這一規(guī)律，下一次較好買房時(shí)機(jī)出現(xiàn)在2017年下半年，你敢出手買房嗎？你現(xiàn)在買房，可能確實(shí)會(huì)賺錢，但你有一個(gè)機(jī)會(huì)成本，就是放棄了未來(lái)1年-2年抄底購(gòu)房的機(jī)會(huì)。因?yàn)楫?dāng)前政策下，買房資格和貸款資格格外珍貴，且行且珍惜。當(dāng)然，現(xiàn)在買房的人，仍然是明智的，因?yàn)檫^(guò)了這個(gè)波段，房?jī)r(jià)仍然會(huì)漲。但那些永遠(yuǎn)不買房的人，則將永遠(yuǎn)無(wú)法獲得城市紅利，無(wú)法獲得財(cái)產(chǎn)性收入，無(wú)法抵御通貨膨脹。
所以還是那句話，比濟(jì)南房?jī)r(jià)漲跌更可怕的，是你一直沒(méi)買房。
