2017年6月25日起，西安新購商品住房從網(wǎng)簽之日起滿5年方可上市交易;非西安本市戶籍家庭須提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明方可買房!
2017年6月28日，西安市人民政府網(wǎng)站公布6月25日出臺的《西安市政府辦公廳關于調整我市住房交易政策有關問題的通知》(下文簡稱“6?25《通知》”)，再次對西安房產(chǎn)交易及外來購買資格進行新的調整。西咸新區(qū)參照執(zhí)行。
政策解讀
1、“限售”區(qū)域范圍擴大。本次通知明確的“限售”范圍包括“新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍”，明確提出了把“灃東新城”納入擴大限售范圍，而“4?18新政”則不包括灃東新城。
2、“限售”時間延長至5年�！�4?18新政”對新購商品房交易的時間，明確為須在“取得不動產(chǎn)權證后滿2年”方可上市交易，而本次《通知》調整為“自購房之日(以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間為準)起滿5年”。按照西安樓盤從銷售到交房一般在1-1.5年，辦理不動產(chǎn)權證在交房后1年左右，“滿2年”可交易的話，即從購買之日起到可交易約需4-4.5年時間，本次明確“滿5年”是從商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時間開始起計算，5年滿才可交易。看上去時間延長約0.5年左右，但時間界定比之“4?18新政”的表述更清晰。
3、“限售”的時間前置。6?25《通知》明確，“滿5年”可售的是“2017年4月18日以前”在限購區(qū)域內購買的商品住房。那么，4月18日以后購買的呢?按照《通知》精神理解，應參照執(zhí)行。這一時間的界定，耐人尋味。
4、外來置業(yè)“限購”升級。6?25《通知》明確，“自本通知下發(fā)之日起，在住房限購區(qū)域范圍內購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明”�！锻ㄖ愤�特別強調“補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證”。對于非西安戶籍，且不在西安就業(yè)工作的人士，或雖在西安就業(yè)工作，但繳納的個人所得稅和社會保險不滿2年的，自2017年6月25日起，將無法在西安購房。
6?25《通知》還明確，在“限購”區(qū)域范圍內購買的二手住房，房屋產(chǎn)權人取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易。但對“通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房，以及申請退出的經(jīng)濟適用住房”等不受規(guī)定限制。在“2年社�；虮ｋU”要求方面上，經(jīng)批準引進的各類人才除外。
半年三次調控逐步“加碼”
記者了解到，12月30日，西安市人民政府出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關問題的通知》<市政發(fā)〔2016〕60號>，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋)范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2017年4月18日，西安市人民政府出臺《關于進一步加強管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》<市政發(fā)〔2017〕23號>，將市政發(fā)〔2016〕60號文件確定的住房限購范圍調整為新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、?灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內。在住房限購區(qū)域范圍內購買的商品住房及二手住房，需取得《不動產(chǎn)權證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈與)。同時，對于按揭貸款首付款比例也進行了限制。
根據(jù)半年之內的三次樓市調控，記者發(fā)現(xiàn)，從第二次限購開始，西安市就已經(jīng)擴大了限購范圍以及對二手房推遲上市交易時間，到今年6月25日的第三次調控，在第二次的基礎之上，不僅推遲了新購商品房的交易時間，而且對外地人購房也有限制。
