2017環(huán)京區(qū)域限購再度升級，昨天，河北省承德、秦皇島均出臺房地產(chǎn)市場進一步調(diào)控政策。
在限購區(qū)域內(nèi)，連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。同時，非本市戶籍居民家庭新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)證滿2年后才能轉(zhuǎn)讓。秦皇島同樣規(guī)定，外地居民限購一套房，且需要提供一年內(nèi)連續(xù)12個月當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。
這兩個城市均于上月出臺限購政策，外地戶籍暫不得購買第2套房。
昨日，河北省承德市人民政府門戶網(wǎng)發(fā)布了《承德市人民政府關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》。
通知明確，在承德市區(qū)(雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、營子區(qū)、高新區(qū))、興隆縣、灤平縣、豐寧縣、承德縣、平泉縣范圍內(nèi)，能夠提供本市一年(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年(含)以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在上述區(qū)域內(nèi)向其售房。非本市戶籍居民家庭新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)證滿二年后方可轉(zhuǎn)讓。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。
通知表示，首次購買普通住房且申請商業(yè)性個人住房貸款，承德市戶籍居民家庭首付款比例不低于30%，非本市戶籍居民家庭首付款比例不低于50%;對已擁有一套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
秦皇島：外地人購房需連續(xù)納稅12個月
昨日，秦皇島市政府出臺《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。根據(jù)通知，外地居民限購一套房，且需要提供一年內(nèi)連續(xù)12個月當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明。
通知要求，對已擁有一套住房的當?shù)貞艏彝�、能夠提供一年�?nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，限購一套住�?對已擁有2套及以上住房的當?shù)貞艏用窦彝�、擁有一套及以上住房的非當�(shù)貞艏用窦彝�、無法提供一年內(nèi)連續(xù)12個月本市納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，暫停在全市范圍�?nèi)向其售房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。
對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于30%;對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
通知還提出，要進一步加強市場運行監(jiān)測、分析、研判，將適時出臺新的調(diào)控政策。
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3月以來，全國樓市調(diào)控新政出到令人“麻木”，隔幾天沒有關(guān)于調(diào)控升級的消息還真有點不習(xí)慣。
環(huán)北京環(huán)雄安：外地人購房需3年社保證明
近日，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進一步促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，特別強調(diào)環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點地區(qū)要在上述要求的基礎(chǔ)上進一步提高門檻、從嚴調(diào)整限購措施，即對能夠提供當?shù)?年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，限�?套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。
同時，《意見》表示各地可結(jié)合實際采取差別化房貸。原則上對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款;對不能提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝�，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
并且，調(diào)整住房公積金政策。房價過高、上漲過快的城市，在城市無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付款比例不低于30%;已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例不低于60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個人住房貸款。各地可根據(jù)本地房地產(chǎn)市場情況暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個人住房貸款”業(yè)務(wù)。
南京：3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 嚴格購房實名制
5月13日晚南京正式出臺樓市新政，再次將調(diào)控政策升級，新購住房購房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織)新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。
對于取得預(yù)售許可的商品住房項目，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當嚴格落實購房實名制，客戶積累大于可供房源的商品住房項目，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示。新政5月14日起開始執(zhí)行。
開封：3年不能賣 半年漲幅不能高于5%
5月15日，開封市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確自發(fā)文之日起(含)，凡在開封市區(qū)(不含祥符區(qū))購買的新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購買新建商品住房執(zhí)行。
《通知》強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷)售許可并對外銷售的商品住房原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，市不動產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實成交價格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證，情節(jié)嚴重的，停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。
