2017海南購(gòu)房落戶政策出臺(tái)了，這意味著海南進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作了，詳情如何，敬請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注!
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
海南省國(guó)土資源廳
中國(guó)人民銀行海口中心支行
關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知
瓊建房〔2017〕96號(hào)
各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：
為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、支持合理住房需求和限制投機(jī)性購(gòu)房
在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣(包括�？谑�)購(gòu)買(mǎi)第2套商品住宅，沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于40%;相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓
禁止商品住宅預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，各市縣房管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù);不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不得為其辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。
本通知印發(fā)后，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
三、合理安排商品住宅用地供應(yīng)
對(duì)商品住宅庫(kù)存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國(guó)土資源廳批準(zhǔn)，可適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模。對(duì)商品住宅庫(kù)存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應(yīng)。各市縣國(guó)土資源部門(mén)要加強(qiáng)本市縣住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃編制和實(shí)施工作，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。
四、實(shí)行商品住宅價(jià)格備案管理
已達(dá)到預(yù)售條件的新建商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須到市縣物價(jià)部門(mén)進(jìn)行預(yù)售價(jià)格備案，并在完成價(jià)格備案后15天內(nèi)到市縣房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可。預(yù)售價(jià)格未經(jīng)市縣物價(jià)部門(mén)備案的，市縣房管部門(mén)不予核發(fā)預(yù)售許可證。預(yù)售價(jià)格已經(jīng)市縣物價(jià)部門(mén)備案但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市縣房管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可的，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請(qǐng)。對(duì)已取得預(yù)售許可捂盤(pán)惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。
取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得擅自提高預(yù)售價(jià)格，如需調(diào)整預(yù)售價(jià)格，必須到市縣物價(jià)部門(mén)重新備案，并報(bào)市縣房管部門(mén)備案后方可執(zhí)行。嚴(yán)格按“一房一價(jià)”進(jìn)行價(jià)格備案，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對(duì)超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規(guī)定采取責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可等行政管理措施。
五、加強(qiáng)交易資格審核
各市縣房管部門(mén)負(fù)責(zé)新建商品住宅購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)(網(wǎng)簽系統(tǒng))要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)共享，統(tǒng)一查詢。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理。各市縣房管部門(mén)和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要建立信息共享機(jī)制，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)要將商品住宅不動(dòng)產(chǎn)登記情況實(shí)時(shí)交換給房管部門(mén)，實(shí)現(xiàn)信息共享共用。房管部門(mén)要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案、不動(dòng)產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓資格。具體操作細(xì)則由各市縣制定。
本通知自印發(fā)之日起施行。各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在本通知基礎(chǔ)上出臺(tái)更加嚴(yán)格的調(diào)控政策。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
海南省國(guó)土資源廳
中國(guó)人民銀行�？谥行闹�
2017年4月14日
�？凇百�(gòu)房入戶”政策有效期延長(zhǎng)至2017年
近日，在微信朋友圈中流傳著�？凇百�(gòu)房入戶”政策將到期的小道消息。為此，記者從記者從�？谑凶〗ň至私獾�，根據(jù)4月5日�？谑邪l(fā)布的《海口市貫徹落實(shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》，“購(gòu)房入戶”政策將延長(zhǎng)至2017年4月11日，距離目前仍有近一年時(shí)間。所以，在此提醒廣大市民不要誤聽(tīng)謠言，而引起不必要的恐慌。
微信傳“購(gòu)房入戶”將到期
“在�？谫�(gòu)房的朋友還沒(méi)辦理落戶的抓緊時(shí)間哦!還沒(méi)在海口買(mǎi)房的朋友，請(qǐng)抓住最后20多天的時(shí)間”、“距離海口‘購(gòu)房入戶’政策有效期不到一個(gè)月了，本省戶籍居民有買(mǎi)房需求的，趕緊出手吧!”日前，省內(nèi)居民微信朋友圈中廣泛傳播著有關(guān)海口“購(gòu)房入戶”政策即將到期的消息。
記者看到，這樣的消息經(jīng)微信朋友圈擴(kuò)散后，很快被很多關(guān)注房產(chǎn)信息的市民轉(zhuǎn)發(fā)。不過(guò)，有的市民在轉(zhuǎn)發(fā)過(guò)程中對(duì)海口“購(gòu)房入戶”政策即將到期的真實(shí)性提出質(zhì)疑。
“購(gòu)房入戶”有效期還有近一年
23日下午，記者從�？谑凶〗ň至私獾剑嘘P(guān)�？凇百�(gòu)房入戶”政策即將到期的消息并不屬實(shí)，此事在微信朋友圈的瘋狂擴(kuò)散已引起了�？谑凶〗ň值闹匾�。
�？谑凶〗ň质袌�(chǎng)處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前�？谑姓趫�(zhí)行的“購(gòu)房入戶”政策，出自于2015年6月17日《�？谑腥嗣裾P(guān)于進(jìn)一步規(guī)范購(gòu)房入戶條件的實(shí)施意見(jiàn)》，該意見(jiàn)的有效期為一年，原本應(yīng)在2017年6月17日截止。但是，2017年4月5日，�？谑姓职l(fā)布了《�？谑胸瀼芈鋵�(shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》，其中有關(guān)“購(gòu)房入戶”政策的內(nèi)容沒(méi)有改變，但有效期延長(zhǎng)至2017年4月11日。
“已經(jīng)買(mǎi)房還沒(méi)落戶的省內(nèi)居民，及有計(jì)劃通過(guò)‘購(gòu)房入戶’的市民都不必恐慌，‘購(gòu)房入戶’還有將近一年的有效期�！痹撠�(fù)責(zé)人提醒。
“購(gòu)房入戶”拉動(dòng)房屋銷(xiāo)售34.8萬(wàn)平
記者從�？谑凶〗ň质袌�(chǎng)處了解到，自2015年�？谑袑�(shí)施“購(gòu)房入戶”政策以來(lái)，截至2017年4月30日，已辦理購(gòu)房入戶3280戶，入戶人數(shù)6708人，拉動(dòng)房屋銷(xiāo)售面積348491.86平方米，有力地促進(jìn)了�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
據(jù)了解，今年前四個(gè)月，海口市銷(xiāo)售商品房182.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.77%;商品房銷(xiāo)售金額143.73億元，同比增長(zhǎng)57.36%;商品房均價(jià)7887.82元/平方米，同比下降6.21%;批準(zhǔn)預(yù)售商品房140.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)62.75%。
下一步，�？趯⒗^續(xù)執(zhí)行《�？谑胸瀼芈鋵�(shí)省政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的實(shí)施意見(jiàn)》，配合戶籍改革，實(shí)行省外積分落戶制度，促進(jìn)省外購(gòu)房人員落戶，確保�？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
