2017大連最新限購(gòu)政策具體如何呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來了解一下吧!
大連市政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(大政辦發(fā)〔2016〕72號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《意見》)，提出對(duì)于一年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)賣小房買大房的改善型購(gòu)房者，將按面積差每平方米給予100元的獎(jiǎng)勵(lì)。此次意見涉及棚戶區(qū)改造、人才住房鼓勵(lì)、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強(qiáng)房地產(chǎn)用地管控、加快培育住房租賃市場(chǎng)、取消過時(shí)限制性政策等18個(gè)方面，旨在消化房地產(chǎn)庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，為推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生提供有力支撐。意見自發(fā)布之日起實(shí)行。
市內(nèi)現(xiàn)有棚戶區(qū)3年內(nèi)完成改造
《意見》明確，各地區(qū)原則上不再建安置用房，鼓勵(lì)和引導(dǎo)居民購(gòu)買商品房解決安置問題。今年本市計(jì)劃完成棚戶區(qū)改造1.3萬套，力爭(zhēng)用2?3年時(shí)間基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造任務(wù)。同時(shí)，要加大貨幣化安置力度，主城區(qū)貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)到80%以上。
高校在校生買房 政府給補(bǔ)貼
本次《意見》中對(duì)人才住房給予了多項(xiàng)鼓勵(lì)和補(bǔ)貼政策。一方面積極推進(jìn)本市引進(jìn)人才“3345”安家工程。對(duì)各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費(fèi)。另一方面，實(shí)施人才購(gòu)房和租房補(bǔ)貼政策。對(duì)在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生，在市內(nèi)四區(qū)購(gòu)買新建商品住房的，在取得房屋所有權(quán)證后，政府給予購(gòu)房補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：博士每平方米400元，碩士每平方米300元，本科和大專學(xué)歷每平方米200元。對(duì)于畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生租賃住房的，納入年度住房保障計(jì)劃，可領(lǐng)取5年租房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：在中山、西崗、沙河口區(qū)租房的，博士每月補(bǔ)貼900元，碩士每月補(bǔ)貼600元，本科及大專每月補(bǔ)貼300元;在甘井子區(qū)租房的，博士每月補(bǔ)貼720元，碩士每月補(bǔ)貼480元，本科及大專每月補(bǔ)貼240元。
父母、子女之間可互用公積金貸款及互助還款
《意見》中明確要積極落實(shí)國(guó)家有關(guān)貸款政策，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例為30%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率1.1倍。
住房公積金貸款方面，連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，繼續(xù)執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，共同貸款的父母子女之間可互助還款。完善商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，增加順位抵押方式。擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工及“創(chuàng)客”、“個(gè)轉(zhuǎn)企”等新興行業(yè)和企業(yè)納入住房公積金體制。進(jìn)一步降低貸款相關(guān)費(fèi)用，適時(shí)開展貼息貸款業(yè)務(wù)，全力保障貸款資金及時(shí)到位。
“賣小買大”可按面積差每平獎(jiǎng)勵(lì)100元
《意見》明確個(gè)人在全市春、夏、秋季房交會(huì)期間購(gòu)買參展的新建商品住房，并在展會(huì)結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權(quán)證時(shí)，政府給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。購(gòu)買90平方米以下的(含90平方米)，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)50元;購(gòu)買90平方米以上的，每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元，對(duì)于居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會(huì)期間購(gòu)房享受雙倍獎(jiǎng)勵(lì)，最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過3萬元。
《意見》還提出，對(duì)于1年內(nèi)在市內(nèi)四區(qū)先購(gòu)買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購(gòu)買新建商品住房，購(gòu)買住房面積大于出售住房面積的，按面積差每平方米獎(jiǎng)勵(lì)100元。也就是說，如果1年內(nèi)將原60平方米的舊房賣了，重新購(gòu)買100平方米的新房，可獲得獎(jiǎng)勵(lì)資金4000元。
限購(gòu)政策“退市”外籍人士買房不受套數(shù)限制
《意見》結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，明確取消了多項(xiàng)限制性政策。放開市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)的住房限購(gòu)政策，鼓勵(lì)居民的改善性購(gòu)房需求。外籍人士購(gòu)買自住商品房不受套數(shù)限制。暫停實(shí)施新建商品住房套型建筑面積90平米以下住房面積必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積70%以上的規(guī)定(即70/90政策)。對(duì)于在建商品房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，可不受70/90政策限制。
購(gòu)買東港商務(wù)區(qū)公寓用于居住享受住宅政策
《意見》提出要按照配套和產(chǎn)業(yè)先行的發(fā)展思路，在學(xué)校、醫(yī)院、文體等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)上適度超前，優(yōu)化教育資源配置和布局結(jié)構(gòu)，著力提高教育水平。努力確保水、電、氣、暖等基礎(chǔ)配套設(shè)施配套到位。《意見》還指出要鼓勵(lì)發(fā)展停車行業(yè)，著力解決停車?yán)щy、交通擁堵等問題，盡快出臺(tái)停車位登記辦法�！兑庖姟芬蟾鞯貐^(qū)要結(jié)合實(shí)際，出臺(tái)適合本地區(qū)的政策措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。《意見》還提出居民購(gòu)買東港商務(wù)區(qū)公寓用于居住的，在落戶、入學(xué)、水電氣暖價(jià)格等方面享受住宅同等政策。
莊河試點(diǎn)土地增減掛鉤實(shí)現(xiàn)宅基地退讓
意見明確鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。將圍繞合理控制主城區(qū)、加快放開金普新區(qū)、全面放開其他地區(qū)的原則，有序推進(jìn)農(nóng)民工就近市民化進(jìn)程。到2020年，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)120萬農(nóng)民轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口落戶。以居住證為載體，積極推進(jìn)建立積分落戶制度。對(duì)首次進(jìn)城購(gòu)買住房的本地農(nóng)村居民，各地區(qū)可結(jié)合實(shí)際給予補(bǔ)貼。將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶０凑站徒雽W(xué)原則，農(nóng)民工子女可在居住地接受義務(wù)教育，在就學(xué)所在地參加中考。探索研究農(nóng)民宅基地有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制。將莊河市作為通過土地增減掛鉤實(shí)現(xiàn)宅基地退讓、合作共贏的試點(diǎn)，為農(nóng)民增收、進(jìn)城購(gòu)房提供保障。 半島晨報(bào)、海力網(wǎng)記者蘇琳
18條意見中部分政策
1。棚戶區(qū)改造 力爭(zhēng)用2?3年時(shí)間基本完成現(xiàn)有棚戶區(qū)改造。主城區(qū)貨幣化安置比例力爭(zhēng)達(dá)到80%以上。
2。針對(duì)人才的住房政策 高層次人才給安家費(fèi);在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生，在市內(nèi)四區(qū)買商品房，給予補(bǔ)貼;畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生租賃住房，可領(lǐng)取租房補(bǔ)貼。
3。貸款政策 降低首付比例及貸款利率;主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，共同貸款的父母子女之間可互助還款。擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍。
4。買商品房 房交會(huì)買房給獎(jiǎng)勵(lì)，一年內(nèi)市內(nèi)四區(qū) “賣小買大”給獎(jiǎng)勵(lì)。外籍人士購(gòu)買自住商品房不受套數(shù)限制。
5。對(duì)開發(fā)商 允許開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，可不受70/90政策限制。
相關(guān)資訊：大連市首套房認(rèn)定仍執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
3月以來的樓市新一輪調(diào)控中，國(guó)內(nèi)8個(gè)城市相繼實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。大連部分中介開始用“銀行貸款政策將向限購(gòu)城市‘看齊’”來催促客戶快下決定。2017大連春季房交會(huì)臨近，記者采訪了解到，目前，大連地區(qū)的商業(yè)銀行個(gè)人房貸政策尚未出現(xiàn)緊縮信號(hào)。首套房首付20%、利率8.5折是比較主流的優(yōu)惠幅度。銀行方面表示由于國(guó)內(nèi)樓市分化明顯，“因城施策”是今年制定政策的基調(diào)，大連“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未變。
疑問： 國(guó)內(nèi)部分城市房貸收緊大連要“看齊”?
“緊急通知，大連是第二批限購(gòu)城市”、“現(xiàn)在不買房，后悔一輩子”……近日，隨著國(guó)內(nèi)部分城市調(diào)控政策鼓點(diǎn)節(jié)奏緊張，不少大連市民的微信朋友圈里也出現(xiàn)了各類真假難辨的帖子。
去年“9?30”全國(guó)多地啟動(dòng)限購(gòu)限貸政策后，今年3月以來，以北京版“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策出臺(tái)為標(biāo)志，全國(guó)樓市掀起一波調(diào)控?zé)岢�。不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，一個(gè)月內(nèi)已有40余個(gè)城市加碼樓市調(diào)控。其中北京10天內(nèi)出臺(tái)9項(xiàng)舉措，包括了從收緊二套房認(rèn)定到對(duì)假婚、補(bǔ)繳納稅、轉(zhuǎn)投商辦等路徑封堵的方方面面。
這一輪調(diào)控中，北京、杭州、廈門、廣州、青島、天津等城市相繼實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。加上此前已經(jīng)執(zhí)行的深圳及上海，目前共有8個(gè)城市實(shí)行了該措施，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一。
大連市民寥女士最近看中了西崗區(qū)香周路的一處二手房，不過在價(jià)格上還有些猶豫。而且，因要辦理組合貸款，她還在計(jì)算商貸成本�！扒迕餍￠L(zhǎng)假的時(shí)候，中介公司就打來電話，擔(dān)心我再不作決定的話賣家就會(huì)漲價(jià)�！绷扰空f，中介經(jīng)紀(jì)人還表示，從銀行那邊的內(nèi)部消息來看，大連很可能要和限購(gòu)城市“看齊”，不但買房貸款的利率優(yōu)惠可能快沒有了，首套房認(rèn)定也可能會(huì)“認(rèn)房認(rèn)貸”。
這個(gè)“內(nèi)部消息”確實(shí)讓寥女士心驚??利率上漲相當(dāng)于房子變相漲價(jià)。更關(guān)鍵的是，如是被認(rèn)作二套房，貸款首付、利率都要增加，這將大大超出自己的預(yù)算。
釋疑： “認(rèn)貸不認(rèn)房”政策未變大連優(yōu)惠還在
大連買房貸款成本真的要漲?記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，目前大連樓市政策較為穩(wěn)定，商業(yè)銀行的個(gè)人房貸政策中，以首套房首付20%、基準(zhǔn)利率8.5折為主流的優(yōu)惠幅度并未改變，部分銀行對(duì)首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率9折。
從國(guó)內(nèi)房貸市場(chǎng)看，部分城市房貸確實(shí)出現(xiàn)收緊。4月1日起，中、農(nóng)、工、建國(guó)有四大行在廣州的首套房貸最低利率折扣由8.5折提高至9折。北京、南京等城市首套房房貸利率9折優(yōu)惠已取消�！澳壳埃傂袥]有提出對(duì)大連地區(qū)房貸政策進(jìn)行調(diào)整�！贝筮B一家國(guó)有銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人介紹，事實(shí)上從去年開始，銀行方面“因城施策”的態(tài)度就非常明確了。去年10月份國(guó)內(nèi)部分城市取消買房貸款的利率折扣優(yōu)惠，但大連地區(qū)的利率折扣一直都有。
該負(fù)責(zé)人說，這一輪對(duì)樓市限購(gòu)的城市主要是抑制炒房。目前大連地區(qū)的個(gè)人按揭貸款主要支持自住保障。因此，短期內(nèi)政策調(diào)整概率不大。
2015年5月，大連正式結(jié)束“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)政策，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。就是說，不管名下有沒有房子，只要征信記錄顯示房貸已還清，沒有正在還款的房子，買房者再次申請(qǐng)房貸就可以被視為“首套”。
銀行方面表示，目前這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)沒有出現(xiàn)變化，估計(jì)短期內(nèi)不會(huì)調(diào)整。
算賬“房貸利率收緊”的消息確實(shí)會(huì)令買房者心頭一緊。
記者粗略計(jì)算了一下，以商業(yè)貸款50萬元、基準(zhǔn)利率4.9%、按揭30年、采取等額本息還款方式來計(jì)算：房貸利率8.5折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.165%，月均還款2435元，還款總額87.66萬元;房貸利率9折優(yōu)惠時(shí)，利率為4.41%，月均還款2507元，還款總額90.252萬元。
相比較之下，利率折扣收窄0.5折，月均還款額增加72元，還款總額增加2.592萬元。
“我們現(xiàn)在對(duì)首套住房的認(rèn)定仍然是以家庭為單位，成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女�！币患覈�(guó)有銀行房貸部門的客服人員說，一些市民對(duì)首套房的概念仍然不太清楚。部分購(gòu)房者前來申請(qǐng)貸款時(shí)強(qiáng)調(diào)自己是第一次買房子，所以肯定是首套房。事實(shí)上這并不準(zhǔn)確�，F(xiàn)在認(rèn)定首套房、二套房是以家庭為單位的。就是說，如果在家庭成員范圍內(nèi)，任何一人的名下有房貸，那么其他成員購(gòu)房都不能再算成首套房了
