廣東省佛山市24日晚間發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》，公布最新佛山限購政策，如下為具體內(nèi)容，僅供參考!
佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門、直屬各機(jī)構(gòu)：
各區(qū)國土城建和水務(wù)(利)局，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
根據(jù)《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》(佛府辦函[2017]190號)的要求，對《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號)對應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、限購對象及購買條件
(一)本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續(xù)暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。
(三)非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的新建商品住房。
(四)境外機(jī)構(gòu)和個人購房的，繼續(xù)執(zhí)行國家及省有關(guān)政策。
二、執(zhí)行時點(diǎn)
(一)2017年3月25日零時起執(zhí)行。
(二)執(zhí)行時間點(diǎn)之前已完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。執(zhí)行時間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且能提供交付房款的銀行入賬憑證的，仍按原政策執(zhí)行。
三、資料填寫及提供
購房人購買限購區(qū)域新建商品住房，在簽訂買賣合同時，應(yīng)如實(shí)填寫《購房人申明陳述書》;兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，應(yīng)分別填寫《購房人申明陳述書》。并提交下列材料：
(一)本市戶籍居民提交身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證件的原件和復(fù)印件，以及《購房人申明陳述書》。
(二)非本市戶籍居民提交身份證、婚姻狀況證明的原件和復(fù)印件，提交購房人(夫妻雙方可只提供其中一方)在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的證明文件，以及《購房人申明陳述書》。
(三)執(zhí)行時間點(diǎn)之前未完成購房合同網(wǎng)簽的非本市戶籍購房人，同時提供2017年3月25日零時前已簽訂的認(rèn)購書及交付房款的銀行入賬憑證。
上述證明材料提供原件備查，復(fù)印件作為購房合同附件。
四、除上述規(guī)定外，其它內(nèi)容繼續(xù)按照《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局關(guān)于執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)措施的通知》(佛建管函[2016]761號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局
2017年3月24日
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“就這樣回去不甘心，我打算再等一會看看�！痹谇艉习嗟臅园资侨�，剛剛過去的周日，她請了一天假，回到三水?dāng)D進(jìn)大批從廣州過來的客戶中，打算買一套房子。等到下午四點(diǎn)的她，有點(diǎn)失落。
在房地產(chǎn)市場中，無論是自住客戶還是投資客戶，大都繞不開一個規(guī)律，“越漲越要買”，“越限購越想買”，但是，在這個閉環(huán)中，“追漲”帶來的下一步，就是“越買越漲”，“越漲政策越會收緊”。盡管多數(shù)人都清楚這個循環(huán)，但無奈仍舊要踏上這一個滾動中的圓圈。
在佛山調(diào)控升級后的這72個小時，這個“滾動向前的閉環(huán)”又被生怕價格或者政策變動而錯失機(jī)會的購房者、積極宣傳不限購區(qū)域所謂“投資機(jī)會”的銷售人員，加速推進(jìn)了一把。
限購升級
“補(bǔ)丁”版落地
進(jìn)一步限制購房
在廣州3月17日限購政策升級之后，佛山的限購政策“補(bǔ)丁”版也在上周五晚落地，佛山市人民政府辦公室發(fā)布《佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善我市新建商品住房限購政策的通知》。從3月25日開始，除了繼續(xù)執(zhí)行區(qū)域政策之外，在限購區(qū)域首套房也需要1年社保或納稅證明，限購第二套。
與2017年10月7日發(fā)布的限購政策相比，本次政策繼續(xù)把禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城、大瀝、里水，順德區(qū)大良、陳村、北?、樂從等11個鎮(zhèn)街作為限購區(qū)域。對在佛山無房的非本市戶籍家庭，由原來可在限購區(qū)域購買兩套新建商品住房，改為只能在限購區(qū)域內(nèi)購買一套新建商品住房，且需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。
佛山市住建局表示，對此，本次收緊限購，首要目的是抑制投機(jī)炒房行為。對毗鄰廣州的11個鎮(zhèn)街加碼限購政策，收緊非本市戶籍家庭購房資格，進(jìn)一步抑制市外投機(jī)炒房行為。
比起業(yè)界和消費(fèi)者普遍關(guān)注的“社�！薄ⅰ百Y格”、“非限購區(qū)”和“樓價”等問題之外，值得關(guān)注的是，本次調(diào)控升級的通知特別提到，將嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可進(jìn)行銷售、哄抬房價、“首付貸”、變相囤積房源、虛假廣告等不正當(dāng)經(jīng)營行為，嚴(yán)肅查處各類提供虛假購房資料的住房騙購行為，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介企業(yè)的各類違規(guī)銷售行為。
現(xiàn)狀
廣州客涌入三水 多盤單價已過萬元
佛山限購政策升級，給限購區(qū)的投資客“降了溫”。但另外一方面，是歡呼政策升級簡直是“區(qū)域利好”的非限購區(qū)域樓盤。
“西樵不限購�！�
“三水歡迎您�！�
“選擇高明，高明選擇�！�
數(shù)據(jù)顯示，去年三月份三水一手樓成交均價為5896元/平方米，而今年的三月，各大樓盤銷售價格動輒就上萬元了，這讓一些銷售人員都咋舌：“都幾乎翻一倍了，從業(yè)多年，在三水都沒見過這種情況”。
無人理睬的看房客
34歲的張小鳳來自湖南，大學(xué)畢業(yè)后來廣州工作已有13個年頭，夫妻倆都是普通工薪階層。
張小鳳說：“廣州的房價在4萬元一平左右，實(shí)在是買不起，之前在網(wǎng)上了解過，三水離廣州近，交通也方便，六七千元的房價算是比較便宜的，最讓人滿意的是可購房入戶，能解決孩子的讀書問題”。
但上個周末，她被潑了一頭冷水�！拔易吡怂奈寮夷繕�(biāo)樓盤，均價在萬元左右不說，還沒房賣，銷售人員對我們都愛理不理的，好像是求著他們賣房�！睆埿▲P說。
同樣在上個周末，南都記者先后走訪了三水多家樓盤，結(jié)果與張小鳳所說的情況類似。在位處三水新城的萬景豪園，銷售中心比較冷清，銷售人員說只剩下一棟大戶型的沒賣，面積130多平方，價格每平方9000多元，“我們這里確實(shí)有不少廣州客，13、14兩棟基本是廣州客買走了，現(xiàn)在沒多少房賣了”。而與之一路之隔的恒福新里程，銷售中心也是比較冷清，沒一個銷售人員主動接待，詢問后才說，“現(xiàn)在沒房賣，要等到5月份開盤，價格預(yù)計(jì)在萬元左右”。
網(wǎng)簽均價超過9字頭
三水樓市有多瘋狂?上周六，一個全新項(xiàng)目開盤推出，700多套房子在短短一個小時內(nèi)被搶購一空，大部分看房客掃興而歸，“價格從10000多到13000元不等，賣光了，很多是廣州客，早就下定了，今天來了十多輛大巴�！眱擅N售人員坐在樓下閑聊，“再這樣買房的話，我們銷售都沒活干了，要失業(yè)了”。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，三水多個在售樓盤的售價大幅提高，除了跟廣州、佛山購房政策加碼外，跟上個月一宗商住用地以創(chuàng)紀(jì)錄價拿地也不無關(guān)系：三水區(qū)西南街道西河路北側(cè)地塊二，占地面積89927.33平方米，溢價率近140%，樓面價6598元/平方米，預(yù)計(jì)房價要賣到13000-15000元/平方米。
根據(jù)權(quán)威房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周六三水區(qū)全區(qū)住宅網(wǎng)簽均價已經(jīng)達(dá)到9456元/平方米。
火爆與渠道銷售有關(guān)
廣州等外來客為何青睞上三水?從三水各大樓盤掛出的宣傳欄上可看出，“高鐵”、“輕軌”、“地鐵”、“廣州西”、“價格洼地”等是最大的賣點(diǎn)。但有業(yè)內(nèi)人士指出，趁著交通利好開拓廣州市場、與客戶資源充裕的廣州渠道公司合作賣樓，才是三水樓盤火爆的最大原因。
“確實(shí)，去年起三水賣得好的樓盤大都是與廣州渠道公司合作的樓盤，包括博雅濱江、恒福新里程、匯信華府都是，只要在合作期內(nèi)，便賣得很火�！比毁Y深房地產(chǎn)從業(yè)人士說，渠道公司能從樓盤身上獲得點(diǎn)數(shù)高達(dá)10%的成交回報，包括電商費(fèi)加傭金。
渠道公司過去以禪桂市場為主，如今市場行情好轉(zhuǎn)，禪桂樓盤對渠道公司的依賴也在減少，倒逼他們另謀出路，價格夠低且供貨充足的三水便成了渠道公司的“新寵”。
對于三水房價的大幅提價，房地產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為，三水是長壽之鄉(xiāng)，生態(tài)環(huán)境好，交通區(qū)位也優(yōu)越，加上房價相對低洼，使得市場的吸引力在提高，這也是廣州客青睞的一個重要原因。
隱憂
短期內(nèi)可能出現(xiàn)“空城”
三水已躋身“千億俱樂部”，但常駐人口只有60多萬。去年，三水提出要全力打造百萬人口區(qū)域中心城市，要在新一輪城市競爭中脫穎而出，以提升城市凝產(chǎn)聚人的綜合承載力，使城市成為更具推動力的發(fā)展引擎。為此，去年10月份，在去庫存的壓力下，三水還組團(tuán)亮相琶洲房博會，向廣州乃至珠三角市民進(jìn)行推介。
但從目前來看，廣州等外來客所購的房產(chǎn)并不是為了居住，只不過是把房產(chǎn)從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)手中轉(zhuǎn)移到了投資客名下，雖然交易完成，卻只是“庫存搬家”，目的是為了找到下家接盤，賺取差價。有業(yè)內(nèi)人士表示，在這些投資客沒有找到剛需的購房者接盤之前，這種“去庫存”是沒有多大意義的，一定程度上還意味著資源的浪費(fèi)，不利于本地經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
如果投資多于自住，對三水的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有利嗎?佛山市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)副教授穆向民分析說，從長遠(yuǎn)發(fā)展來看，廣州客及周邊中心城區(qū)的客人在三水購房，是對三水區(qū)域價值的一種認(rèn)同，在他們的帶動和宣傳下，資本的活力進(jìn)入到三水，有利于三水區(qū)域價值的進(jìn)一步提升，但短期內(nèi)會存在房價虛高、出現(xiàn)“空城”的可能，這就要求三水要在交通配套設(shè)施、公共服務(wù)、生態(tài)環(huán)境及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺等方面盡快跟上，吸引這些投資客真正前來生活居住。
“沒事的，不要太擔(dān)心 空城 的事，投資到居住會有一個過程�！狈康禺a(chǎn)專家趙卓文舉例說，番禺的樓市早期也是以投資為主，后來才逐漸以居住為主的，“如果把配套設(shè)施都搞好，比如交通、學(xué)校、醫(yī)院、菜市場等，你想趕他們(投資客)走都趕不走�！�
