今年3月17日起，全國(guó)多個(gè)城市開(kāi)始新一輪的密集房地產(chǎn)調(diào)控政策，這主要是對(duì)既有的房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行更嚴(yán)厲的升級(jí)。下面就為大家整理的2017成都買(mǎi)房政策，僅供參考!
2017成都買(mǎi)房政策【1】
為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍
將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強(qiáng)化 區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶(hù)籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶(hù)籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
三、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核
非本區(qū)域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門(mén)協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
2017成都買(mǎi)房政策【2】
外地人成都買(mǎi)房條件
1、購(gòu)房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納證明。
2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
3、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
4、具有良好的信用記錄和還款意愿。
5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力。
外地人成都買(mǎi)房政策
2017年10月1日實(shí)行區(qū)域住房限購(gòu)
成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。
翻譯一下就是說(shuō)，不管你是本地人外地人，不管你10月1號(hào)之前有沒(méi)有房有幾套房，10月1號(hào)之后都只能買(mǎi)1套商品房。
注1：以上12個(gè)區(qū)域限購(gòu)主要針對(duì)新房，不針對(duì)二手房。
注2：10月1日成都買(mǎi)房限購(gòu)政策適用于本地人及外地人。
外地人成都買(mǎi)房落戶(hù)
【背景小知識(shí)】
成都落戶(hù)政策近10多年來(lái)歷經(jīng)數(shù)次調(diào)整。2003年，成都市的購(gòu)房落戶(hù)政策是對(duì)購(gòu)買(mǎi)60平米、90平米、120平米的人員采取不同的落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)求;2006年，規(guī)定改為90平米以上，并需滿(mǎn)足勞動(dòng)合同和社保證明等條件才能落戶(hù);2008年，由于地震影響和吸引入戶(hù)目的，成都市降低要求，規(guī)定只要購(gòu)買(mǎi)70平米以上住房就能落戶(hù)。，成都購(gòu)房入戶(hù)門(mén)檻重回90平米。至今未變。
【外地人成都買(mǎi)房落戶(hù)條件】
房屋面積≥90?+取得房屋所有權(quán)證+1年以上社保。
房屋面積<90?+取得房屋所有權(quán)證+2年社保+2年居住證明。
一、成都買(mǎi)房落戶(hù)前置條件(6月1日后含6月1日成都購(gòu)買(mǎi)商品住房或二手住房)：
1、房屋面積≥90?：
中國(guó)戶(hù)籍本市以外的人：90?以上+房屋所有權(quán)證+1年社保
港澳臺(tái)居民和華僑、其他境外個(gè)人：90?以上+房屋所有權(quán)證+1年社保+國(guó)安意見(jiàn)書(shū)
在成都市行政區(qū)域購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有權(quán)證且在我市依法參加社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請(qǐng)登記本人、配偶和未成年子女的戶(hù)口。購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)間以在房管部門(mén)進(jìn)行合同備案登記的日期為準(zhǔn)，購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)間以在房管部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記的日期為準(zhǔn)。
2、房屋面積<90?：
中國(guó)戶(hù)籍本市以外的人：90?以下+房屋所有權(quán)證+2年社保+2年居住證
港澳臺(tái)居民和華僑、其他境外個(gè)人：90?以下+房屋所有權(quán)證+2年社保+2年居住證+國(guó)安意見(jiàn)書(shū)
取得房屋所有權(quán)證(即“房產(chǎn)證原件”)，在成都依法參加社會(huì)保險(xiǎn)2年及以上連續(xù)不間斷，依法登記并取得2年以上暫住居住證的居住證IC卡(即2年社保+2年居住證，二缺一不可)。
二、成都買(mǎi)房落戶(hù)所需材料:
1、《入戶(hù)申請(qǐng)表》：房屋產(chǎn)權(quán)人填寫(xiě)《入戶(hù)申請(qǐng)表》(公安辦證中心現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取或上網(wǎng)下載);
2、戶(hù)口本原件、戶(hù)口本第一頁(yè)及遷戶(hù)人員頁(yè)復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件：產(chǎn)權(quán)人和入戶(hù)人員的居民戶(hù)口簿(或戶(hù)籍證明)、居民身份證(原件和復(fù)印件);
3、產(chǎn)權(quán)人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供親屬關(guān)系證明(原件和復(fù)印件);
4、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、房管局1月內(nèi)打印的房屋信息摘要：
房屋所有權(quán)證，房管部門(mén)1月內(nèi)打印的房屋信息摘要，商品房買(mǎi)賣(mài)合同摘要(或個(gè)人及家庭房屋登記記錄)(購(gòu)商品住房提供，原件和復(fù)印件);
房屋所有權(quán)證，房管部門(mén)1月內(nèi)打印的房屋信息摘要(購(gòu)二手住房提供，原件和復(fù)印件);
5、社保繳納信息單：社保部門(mén)A4紙打印的房屋產(chǎn)權(quán)人1年《個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)繳信息單》(未參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的機(jī)關(guān)事業(yè)編制內(nèi)職工提供《個(gè)人醫(yī)療基本信息單》和《醫(yī)療帳戶(hù)明細(xì)查詢(xún)單》，并在“個(gè)人醫(yī)療基本信息單”上加蓋單位公章);
重點(diǎn)注意：如果你繳納的是省級(jí)社保，險(xiǎn)信息單外，還需要提供與本市用人單位簽訂的勞動(dòng)合同(原件和復(fù)印件);
6、地址不一致或有變動(dòng)的，提供轄區(qū)派出所出具的街門(mén)牌詳址證明(原件);
7、申請(qǐng)配偶、未成年子女隨遷提供：
⑴夫妻雙方兩本結(jié)婚證(原件和復(fù)印件);
⑵獨(dú)生子女證或出生醫(yī)學(xué)證明，或由檔案管理機(jī)關(guān)加蓋印章的能反映親屬關(guān)系的個(gè)人檔案，或公安機(jī)關(guān)出具的親屬關(guān)系證明，或法院裁決書(shū)、判決書(shū)等能證明親屬關(guān)系的法律文書(shū)。(原件和復(fù)印件)。
三、成都買(mǎi)房落戶(hù)辦理流程：
1、帶上所有資料到公安局辦證中心領(lǐng)取入戶(hù)申請(qǐng)表并填寫(xiě)
2、工作人員審核資料，辦理準(zhǔn)遷證
3、回戶(hù)籍所在地公安局辦理遷移手續(xù)
4、回到辦證中心，帶上準(zhǔn)遷證第思而學(xué)教育及1寸照片辦理入戶(hù)
四、成都買(mǎi)房落戶(hù)辦理注意事項(xiàng)：
1、按揭買(mǎi)房必須在銀行還款滿(mǎn)6個(gè)月，否則不能辦理。
2、配偶和未成年子女才能辦理戶(hù)口隨遷，成年子女或老年父母需在5年后通過(guò)投靠入戶(hù)。如果配偶和未成年子女當(dāng)時(shí)沒(méi)有辦理隨遷入戶(hù)，也只能在一方落戶(hù)5年后通過(guò)投靠入戶(hù)。PS：選擇以投靠方式入戶(hù)的配偶，必須為無(wú)職業(yè)人員。
3、同一套住房辦理購(gòu)房入戶(hù)之日起的一年內(nèi)，若該套住房權(quán)屬未發(fā)生變更，不得再次申請(qǐng)辦理購(gòu)房入戶(hù)。
4、同一套住房辦理購(gòu)房入戶(hù)之日起的一年內(nèi)，若該套住房權(quán)屬發(fā)生變更，不得再次申請(qǐng)辦理購(gòu)房入戶(hù)。
五、成都買(mǎi)房落戶(hù)天府新區(qū)可直接享受四七九搖號(hào)：
第1步：購(gòu)房落戶(hù)
在天府新區(qū)成都直管區(qū)購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米(含90平方米)以上新建商品住房、并取得房屋所有權(quán)證且在我市繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請(qǐng)登記本人、配偶和未成年子女的戶(hù)籍。
在直管區(qū)注冊(cè)納稅的企事業(yè)單位、科研機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)骨干、科技人才和管理人才，在直管區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，在取得房屋所有權(quán)證后，可在房屋所在地申請(qǐng)登記本人、配偶和未成年子女的戶(hù)籍。
第2步：參加搖號(hào)
購(gòu)房入戶(hù)子女即可就近入讀幼兒園、義務(wù)教育階段學(xué)校;小升初享受成都市中心城區(qū)招生入學(xué)政策(含可以參加石室中學(xué)、成都七中、樹(shù)德中學(xué)等學(xué)校初中部搖號(hào))和華陽(yáng)片區(qū)中學(xué)初中部搖號(hào)及藝體特長(zhǎng)生招錄。在直管區(qū)購(gòu)房入戶(hù)人員，未達(dá)法定退休年齡且未享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的可辦理基本醫(yī)療保險(xiǎn)個(gè)人賬戶(hù)和基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)入。
