北京國有土地住宅平房3日起實(shí)施限購，以下為您帶來相關(guān)內(nèi)容，歡迎瀏覽!
北京國有土地住宅平房限購規(guī)定
曾一度在銷售上沒有過多限制的住宅平房已正式納入了限購范圍，限購之下將再無“空隙”可鉆。昨天，市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房銷售管理的通知》。這一新政將住宅平房與通州以外普通樓房住宅的限購政策基本劃上了等號(hào)：在北京名下已有1套及以上住房的京籍單身和非京籍、擁有2套及以上住房的京籍家庭、拿不出5年以上社保和個(gè)稅證明的非京籍，均將暫時(shí)無法購買住宅平房。
京城所有市場(chǎng)化住房已全限購
平房由于屬于非成套住宅，之前的住房限購中并未考慮。但從昨天開始，購買住宅平房的，需要滿足與購買通州以外樓房相同的限購條件。
根據(jù)《通知》，自發(fā)文之日起，住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)或單身人士;已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年(含)以上的非本市戶籍居民家庭。
同時(shí)，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續(xù)5年(含)以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。
換句話說，如果是京籍單身或可提供5年社保和個(gè)稅證明的非京籍家庭，在北京名下無房的情況下可以繼續(xù)購買，但僅限1套;如果是京籍家庭，在北京名下有1套住房，還可以繼續(xù)購買，也只能再購買1套。
“這意味著，北京已經(jīng)將所有市場(chǎng)化的住房都納入了限購的范圍，使商品住房限購政策進(jìn)一步完善，可以說，北京的住房限購政策再無‘空隙’可鉆了。” 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池說。
專家：封堵住宅平房投機(jī)翻炒
近些年來，由于平房集中的東西城，優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源豐富，一些投資投機(jī)需求通過購買平房炒房，導(dǎo)致平房的價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了不利影響。“此次將平房納入限購，徹底堵住房地產(chǎn)投機(jī)投資，促進(jìn)住房回歸居住屬性。”趙秀池說。
在業(yè)內(nèi)看來，此次住宅平房納入限購，也透露一個(gè)信號(hào)??北京正在斷絕任何炒房機(jī)會(huì)。
此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自“3?17”以來，先是住房信貸收緊，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限;接著又對(duì)非京籍購房納稅嚴(yán)格按連續(xù)60個(gè)月計(jì)算;然后，“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)貸款按二套房貸算，并對(duì)過道、車庫、廊道等異形房實(shí)行“三不政策”;3月26日又嚴(yán)格商辦銷售，招招劍指投資投機(jī)性炒房。
北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，住宅平房以前不在限購政策范圍內(nèi)，且由于這類房源多在核心區(qū)，單間面積小、總價(jià)低，還能落戶和享受入學(xué)指標(biāo)等，去年以來引發(fā)了購買熱潮，價(jià)格隨之不斷上漲，所以政府嚴(yán)格住宅平房銷售管理是必然的。
“這也再次提醒廣大消費(fèi)者，炒房需謹(jǐn)慎，不要再想方設(shè)法去鉆任何政策空子了，因?yàn)槟隳芟氲降摹⑷コ吹�，很有可能就是下一個(gè)政策出臺(tái)的原因�！标愔菊f。
此前所購平房不計(jì)入名下套數(shù)
限購的同時(shí)，在購房資格核驗(yàn)環(huán)節(jié)也將計(jì)入平房住宅的套數(shù)。根據(jù)新政，居民家庭名下自本通知發(fā)布之日起新購買的住宅平房，核驗(yàn)購房資格時(shí)計(jì)入該家庭名下住房套數(shù)。
需要提醒市民的是，這次新政是“既往不咎”，昨起再買住宅平房，將計(jì)入家庭名下住房套數(shù);對(duì)于文件發(fā)布前居民家庭購買的住宅平房，并不計(jì)入其核驗(yàn)購房資格時(shí)的家庭名下住房套數(shù)。
打個(gè)比方，一個(gè)京籍三口之家在名下有一套樓房的情況下，如果在今天購買了一套平房住宅，名下就會(huì)被再計(jì)入一套住宅。按照北京限購政策，該家庭已經(jīng)占滿了兩套房的“名額”，如果未來不出售，將暫時(shí)無法在北京繼續(xù)購買住宅。
北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰分析，這一做法考慮了以往平房并未納入限購，對(duì)于那些已購買了平房的居民家庭給予了照顧，同時(shí)也有利于政策的平穩(wěn)實(shí)施。
在實(shí)際操作中，住宅平房套數(shù)是按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證個(gè)數(shù)計(jì)。
李文杰說，不區(qū)分一間或多間，這樣既能有效抑制住宅平房的投資投機(jī)性炒作，又能有效遏制多間平房產(chǎn)權(quán)分割，鼓勵(lì)平房持有集約化，進(jìn)一步保護(hù)古都風(fēng)貌，實(shí)現(xiàn)疏解整治促提升目標(biāo)。
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北京穩(wěn)控樓市18天10項(xiàng)政策 所有市場(chǎng)化住房已全部納入限購
4月3日傍晚，北京房地產(chǎn)調(diào)控組合拳再出一記??住宅平房納入限購范圍，已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭，及擁有2套以上住房的本市戶籍家庭暫停購買住宅平房。
平房限購令，是繼3月17日“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”的“史上最嚴(yán)”樓市新政出臺(tái)之后，北京為抑制投資投機(jī)性需求、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展所密集出臺(tái)的第十項(xiàng)政策。至此，北京所有市場(chǎng)化住房都已納入限購范圍。新京報(bào)記者對(duì)這10項(xiàng)政策進(jìn)行了梳理提煉。
1 “認(rèn)房”又“認(rèn)貸”
3月17日 北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，自3月18日起，暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款，居民家庭名下在本市已擁有一套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2 明確“過道學(xué)區(qū)房”不能做入學(xué)條件
3月18日 北京市教委明確表示，“過道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件，同時(shí)也將完善入學(xué)政策，指導(dǎo)區(qū)教委在熱點(diǎn)區(qū)域試行多校劃片，降低學(xué)區(qū)房的擇校功能。
3 16家銀行降低首套房貸優(yōu)惠力度
3月21日 16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，調(diào)整為不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.95倍。
4 非京籍購房需連繳個(gè)稅60個(gè)月
3月22日 北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對(duì)“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開始往前推算60個(gè)月在北京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
5 開發(fā)商必須按報(bào)價(jià)明碼銷售
3月22日 市發(fā)改委發(fā)布通知，要求開發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價(jià)格，明確標(biāo)示開發(fā)商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及每套在售商品房銷售情況和銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每套銷售總價(jià)等內(nèi)容。同日，市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商品房經(jīng)營企業(yè)價(jià)格行為的提醒書》要求，商品房經(jīng)營者要在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
3月23日 市住建委約談北京十大中介機(jī)構(gòu)，明確禁止中介機(jī)構(gòu)參與炒房，隨后北京展開房地產(chǎn)中介市場(chǎng)執(zhí)法行動(dòng)。
6 異形房不予登記不予落戶
3月22日 北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》，規(guī)定“過道”將在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附記欄中予以記載，旨在遏制“過道學(xué)區(qū)房”。
3月23日 市規(guī)劃國土委等部門公開表示，不具備居住條件的過道、車庫、廊道等異形房，將執(zhí)行“三不政策”：在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過戶等轉(zhuǎn)移登記;在公安機(jī)關(guān)戶口登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶;在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律不能作為入學(xué)資格條件。
7 離婚1年內(nèi)申請(qǐng)房貸按二套執(zhí)行
3月24日 央行等部門聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對(duì)離婚1年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策。離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
8 商辦項(xiàng)目不得作為居住使用
3月26日 北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，明確規(guī)定商辦類項(xiàng)目不得作為居住使用，新建項(xiàng)目不得出售給個(gè)人，二手項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)需滿足名下無房且在北京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件。北京就此成為首個(gè)“商住房”限購的城市。
9 禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)
3月25日 北京市教育委員會(huì)深夜發(fā)布消息，2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外，本市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。
3月28日 市發(fā)改委、市價(jià)監(jiān)局發(fā)布商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查情況，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員一年內(nèi)買入賣出同一套房屋，同時(shí)禁用“學(xué)區(qū)房”一詞。
10 住宅平房納入限購
4月3日 北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國有土地住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房也納入到北京市限購范圍中。暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;無法提供在本市連續(xù)5年(含)以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。
