太倉限購政策具體如何呢

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太倉限購政策具體如何呢?大家是否了解呢?今天我們就一起來看看相關內容吧!

蘇州關于進一步加強全市房地產市場調控的意見

為進一步促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,合理引導住房需求,抑制投資、投機性購房,穩(wěn)定市場預期,根據(jù)國家“分類調控、因城施策”的總要求,經(jīng)市政府研究,在蘇府〔2016〕119號文件“蘇十五條”政策基礎上,制定進一步調控措施,F(xiàn)就有關意見通知如下:

一、進一步完善土地出讓條件。按照地塊確定土地出讓條件和建設要求,明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設置住宅用地出讓市場指導價以及一次報價區(qū)間,對超過市場指導價的住宅用地,嚴格按照蘇府〔2016〕119號文件規(guī)定的銷售條件執(zhí)行。為保證商品住宅建設品質,推動土地帶設計方案出讓,并可采取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷商品房)和人才公寓的上市力度。

二、進一步調整商品住宅購買政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前 2 年內在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產開發(fā)企業(yè)和房地產經(jīng)紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的,房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續(xù)。

蘇州市引進的各類外來人才,憑有關證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定,實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調控要求,經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機制商定,對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求。

(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房),按照國家政策,最低首付款比例不低于30%。

(二)對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭,申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調整為50%。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調整為80%,對于擁有兩套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

四、從嚴控制公積金貸款。職工家庭首次使用公積金貸款的,貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的,家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調整至50萬元,單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的,首付款比例從不低于住房總價的30%調整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的,從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度,調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業(yè)務。

五、進一步加強商品房價格管理。房地產開發(fā)企業(yè)應當科學合理確定申報價格,經(jīng)價格部門嚴格成本核算確定備案價格后,一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時,不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。

六、進一步加強房地產市場監(jiān)管。住建、國土、規(guī)劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關部門要切實履行職責,加強聯(lián)合執(zhí)法,對房地產開發(fā)企業(yè)及中介機構囤積房源、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、虛構價格、變相漲價、價外加價或收取其他費用,以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標價制度,不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違規(guī)違法行為,根據(jù)不同情節(jié),分別采取停止價格申報和預售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施,并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄,公開曝光。公安部門依法對違法犯罪行為加大查處力度。

本意見自2017年10月4日起實施。本市有關政策與本意見不一致的,以本意見為準。政策執(zhí)行時間,購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準。10月4日前已簽訂認購協(xié)議且已支付部分房款的預售房源除外。

本意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。張家港市、常熟市根據(jù)本地實際,加快制定政策意見,報經(jīng)市政府備案后實施。

相關資訊:蘇州限購政策解讀

日前,蘇州出臺最嚴調控令。非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明;非本市戶籍居民家庭禁購二套房。本市戶籍家庭禁購第四套房。

當?shù)赝瑫r調整信貸政策:首套房最低首付比從20%調高至30%;有購房貸款記錄無實際住房的,有一套房但無貸款記錄或已結清的,二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。有一套房且貸款未結清的,申請商貸最低首付比從50%調高至80%;對有兩套房以上的家庭,暫停發(fā)放商貸。調控范圍包括蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。

據(jù)此,在蘇州外地人買首套房受限,并禁購二套,為二線城市最嚴限購。有貸款記錄的二套房商貸最低首付比高達80%,超過北京買二套非普通住宅的最低首付比(70%)。調控范圍也進一步擴大,除了市區(qū),還包括吳江區(qū)和兩個下轄市。

蘇州政府還規(guī)定,經(jīng)價格部門嚴格成本核算確定備案價格后,開發(fā)商一次性公開全部準售房源及每套房屋價格,實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時,開發(fā)商不得提高銷售價格。

蘇州政府要求,住建、國土、規(guī)劃、物價、公安、工商、稅務、金融等相關部門加強聯(lián)合執(zhí)法,對房企及中介捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、變相漲價等違規(guī)違法行為,分別采取停止價格申報和預售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施。開發(fā)商及房屋中介違規(guī)違法行為將納入不良信用記錄,公開曝光。當?shù)毓膊块T將介入查處違法犯罪行為。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,9月土拍后,蘇州房價有所反彈,“看樣子又要被鎮(zhèn)壓下去了”。

鑒于蘇州打壓樓市的“狠勁”,他將蘇州升級為最高級預警城市,與深圳相同。他預計:未來幾個月,房價止?jié)q,隨后震蕩中趨跌。投資需求盡快撤離,開發(fā)商宜加速推盤、謹慎拿地。

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