首先:公積金政策再次放寬,2015年樓市復(fù)蘇的主要原因是930和2015年330的信貸政策寬松,期間全國有上百個城市放寬了公積金政策其中包括信貸額度、降低貸款難度。全國從2015年來,已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策,其中包括北京上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看,全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。
其次:另外這代表了來的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開始繼續(xù)升級,2015年,房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路,在多個環(huán)節(jié)進一步放開,地方政府還將非常直接的出臺稅費減免,購房補貼等多種救市政策。
預(yù)計后期,更多的樓市救市政策會繼續(xù)出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同,而從人口流入看,刺激政策對一二線相對影響較大,而三四線目前看,整體降溫的趨勢依然難以改變
第三:不要低估救市政策的力度,市場越差,救市的政策出臺會越頻繁。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟引擎的作用越來越大。
第四:公積金首付的再次降低實際影響有限,因為公積金與商業(yè)貸款不一樣,各地都有最高限額,比如北京,最高限額僅120萬,這種情況下,首付20%不太可能實現(xiàn)。
但心理影響較大。對于購房者來說,金九銀十購房者入市積極性將繼續(xù)提高,一二線城市的9-10月市場可能出現(xiàn)一波漲幅。
重磅!公積金貸款購二套房最低首付降低至20%
住建部、財政部與央行發(fā)布通知:擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,公積金最低首付款比例降至20%。
調(diào)整后的公積金貸款購房首付款比例自2015年9月1日起開始執(zhí)行。