來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，2015年消息從市住房公積金管理委員會(huì)獲悉，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部委和貴州省關(guān)于住房公積金政策調(diào)整的規(guī)定，我市近期將對(duì)全市住房公積金使用政策作出調(diào)整�！靶抡咴诒驹碌准纯烧綀�(zhí)行，用住房公積金貸款二套房首付比例降為三成，一套房首付比例為兩成。”市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
首套房首付只需20%
不再受以往“90平方米以內(nèi)”條件限制，只要是普通住房（別墅除外）即可享受新政策。
此前，市民用公積金貸款買房，若是首套房，最低首付比例為房款的30%，第二套房最低首付比例為40%，第三套房不貸。按照新的政策，首套房最低付款比例降為20%，已擁有一套房，并結(jié)清房貸的，購(gòu)買第二套房最低首付比例為30%。
“公積金貸款首付比例降低，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款買房的門檻更低了�！弊窳x市住房公積金管理中心城區(qū)管理部主任劉婷婷說(shuō)，原來(lái)用公積金貸款首套普通住房，面積在90平方米以內(nèi)的首付20%，如果超過(guò)就需要30%，而新政出臺(tái)后，已不再限制面積，只要是普通住房（別墅除外）即可。
劉婷婷給遵義晚報(bào)記者舉例，以首套房房款總價(jià)50萬(wàn)元計(jì)算，以前首付為15萬(wàn)元，現(xiàn)在只需10萬(wàn)元。
二套房首付降至30%
若購(gòu)買總價(jià)為85萬(wàn)元的144平方米二套房，首付將從34萬(wàn)元減少為25.5萬(wàn)元。
遵義晚報(bào)記者采訪獲悉，公積金貸款新政的出臺(tái)，主要受益群體為計(jì)劃購(gòu)買二套房的市民，因?yàn)槠滟J款首付比例將從四成降至三成。
新政實(shí)施后，公積金貸款申請(qǐng)需求是否會(huì)激增？公積金貸款是否會(huì)出現(xiàn)供需矛盾呢？“預(yù)計(jì)申請(qǐng)人數(shù)會(huì)上升，但增加多少無(wú)法預(yù)估，還要結(jié)合市民購(gòu)房欲望、市場(chǎng)情況等因素�！弊窳x市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按現(xiàn)有我市公積金儲(chǔ)備情況，若申請(qǐng)貸款人數(shù)增加，對(duì)于滿足需求不會(huì)存在太大問(wèn)題。
那么購(gòu)買二套改善性住房，用公積金貸款到底可以為市民減輕多大的壓力呢？遵義晚報(bào)記者算了一筆賬：若市民購(gòu)買單價(jià)為5900元/平方米，144平方米的改善型房屋，其總價(jià)約為85萬(wàn)元。公積金貸款原首付：85萬(wàn)元×0.4＝34萬(wàn)元，新政后首付：85萬(wàn)元×0.3=25.5萬(wàn)元，首付減少：34萬(wàn)元－25.5萬(wàn)元＝8.5萬(wàn)元。
年限已延長(zhǎng)到30年
續(xù)繳存6個(gè)月以上就可以申請(qǐng)公積金貸款，不僅貸款額度提高，年限延長(zhǎng)到30年。
公積金貸款首付比例下調(diào)了，個(gè)人轉(zhuǎn)賣普通住房免征營(yíng)業(yè)稅期限也下調(diào)了……繼個(gè)人住房貸款新政策、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策出臺(tái)后，樓市再次成為關(guān)注焦點(diǎn)。
值得一提的是，作為公積金這塊，其實(shí)在去年就已經(jīng)做了很多工作。例如：降低貸款門檻，原來(lái)要求新參加工作的職工，申請(qǐng)公積金貸款要連續(xù)繳存一年或一年以上才能申請(qǐng)。自去年11月開(kāi)始，我市出臺(tái)了《遵義市住房公積金支持住房消費(fèi)的補(bǔ)充規(guī)定》后，只要連續(xù)繳存6個(gè)月以上就可以申請(qǐng)公積金貸款，而且貸款額度去年也提高了，單職工從原來(lái)的30萬(wàn)元提高到35萬(wàn)元，雙職工從原來(lái)的40萬(wàn)元提高到45萬(wàn)元。包括對(duì)市委市政府引進(jìn)的高級(jí)人才，從繳存公積金的當(dāng)月起就可以申請(qǐng)貸款，而且貸款額度放寬到了60萬(wàn)元。
降低首付就減輕了壓力，此外，貸款年限延長(zhǎng)也就表示著還貸壓力減小。有關(guān)負(fù)責(zé)人向遵義晚報(bào)記者介紹，以前住房公積金貸款年限最長(zhǎng)是20年，現(xiàn)在是30年，與退休年齡掛鉤。作為年輕職工，以前如果貸20年，每個(gè)月還貸款就要上千元，延長(zhǎng)至退休年齡，每月還貸只需要幾百元，當(dāng)然這個(gè)得根據(jù)貸款金額來(lái)定�！斑@是延長(zhǎng)年限最大的好處，可以讓更多人用住房公積金來(lái)貸款買房子�！�
在南京路遵義市住房公積金辦理大廳，獲悉公積金貸款新政出臺(tái)后前來(lái)咨詢的市民絡(luò)繹不絕。不過(guò)，遵義市住房公積金管理委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新政策已提交管委會(huì)審議，待修改完善后預(yù)計(jì)4月底可執(zhí)行。
