來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，猴年春節(jié)前，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政，不限購(gòu)城市首套房首付可降至20%。經(jīng)過(guò)半個(gè)月發(fā)酵，春節(jié)前出爐的房貸新政陸續(xù)落地。
2月18日，小編致電咨詢了市區(qū)多家銀行了解到，商貸首付兩成新政各家銀行（中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、浦發(fā)銀行等等）都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行，具體落實(shí)到各個(gè)分行還需要幾個(gè)月時(shí)間，另外銀行還是會(huì)根據(jù)貸款者個(gè)人征信情況以及所購(gòu)樓盤情況進(jìn)行審核，認(rèn)定其資格。
實(shí)際上，目前大部分銀行尚未全面實(shí)行新政。
“分行通知還沒(méi)發(fā)，如果其他行都20%的話，我們應(yīng)該也會(huì)降，具體時(shí)間無(wú)法估計(jì)，大概要幾個(gè)月吧�！奔闻d地區(qū)一位農(nóng)業(yè)銀行客戶經(jīng)理稱。
小編還了解到目前以下嘉興幾個(gè)熱門樓盤已緊跟新政明確執(zhí)行商貸首付2成：
九城•嘉佳家 合作銀行：（中國(guó)銀行）
紫元•尚園：（中國(guó)銀行）
優(yōu)優(yōu)花園：（要求無(wú)貸款記錄）
據(jù)了解，目前5年以上房貸基準(zhǔn)利率已經(jīng)降到4.9%，達(dá)到了歷史最低點(diǎn)。那么首套首付比例下調(diào)，購(gòu)房者是不是都會(huì)積極擁抱新政呢？
小編先幫購(gòu)房者算一筆賬。以總價(jià)100萬(wàn)元、貸款年限30年為例。按過(guò)去的首套首付30%也就是30萬(wàn)元，商業(yè)貸款70萬(wàn)元，30年還清，依據(jù)現(xiàn)行的4.9%商貸利率，按等額本息法需每月還款3715元，總利息支出為63.74萬(wàn)元。而按新政，首套首付20%也就是需20萬(wàn)元，商業(yè)貸款80萬(wàn)元，也是30年還清，按相同的利率，按等額本息需每月還款4245元，總利息支出為72.84萬(wàn)元。
兩相對(duì)比之下，現(xiàn)在首付少掏10萬(wàn)元，每月要多還530元利息，總利息增加9.1萬(wàn)。另外小編發(fā)現(xiàn)，首付資金不多的購(gòu)房者對(duì)新政較敏感，而首付款已備足的購(gòu)房者，對(duì)新政反應(yīng)較冷淡。
家住城南花園的王先生正在考慮給兒子買一套婚房。王先生看中了城南板塊一新樓盤，120平方米左右的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，單價(jià)每平方米7500元左右，總價(jià)約90萬(wàn)元�！耙簿蜕俑稁兹f(wàn)元，我感覺(jué)還是多付點(diǎn)首付，讓孩子早點(diǎn)還清貸款！”王先生說(shuō)。
“現(xiàn)在利率低，當(dāng)然貸款能貸多少是多少，貸足30年，現(xiàn)在手里的錢才是錢！”家住運(yùn)河新區(qū)的阿麗是80后，她告訴記者，她和丈夫目前的婚房是在公公婆婆名下，小夫妻倆名下無(wú)房。近段時(shí)間阿麗和丈夫打算在南湖新區(qū)購(gòu)買一套偏改善型的普通住宅，兼顧學(xué)區(qū)的需要，預(yù)算總價(jià)在150萬(wàn)元以內(nèi)。阿麗算了一筆賬，夫妻倆目前可貸60萬(wàn)元公積金貸款，兩成首付是30萬(wàn)元，還要再貸60萬(wàn)元商貸。阿麗說(shuō)：“首付降一成，少付十幾萬(wàn)元，壓力瞬間少了很多！”
樓市頻下及時(shí)雨 “松”字當(dāng)頭消庫(kù)存
此前，全國(guó)公積金貸款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。此次降低商貸首付比例，被業(yè)界普遍解讀為政府為了緩解住房存量壓力，為推動(dòng)需求入市放出的“去庫(kù)存”新招。
從2015年起，國(guó)家就通過(guò)多輪降準(zhǔn)降息、降首付、減免稅費(fèi)等降低購(gòu)房成本，旨在推動(dòng)市場(chǎng)需求。事實(shí)上2015年嘉興本地樓市也的確有所回暖，并在年末交出比較理想的成績(jī)單。不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次新政對(duì)于樓市后續(xù)發(fā)展將產(chǎn)生不少利好效應(yīng)。
嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任吳興陸也對(duì)媒體表示，此次政策出臺(tái)應(yīng)該能達(dá)到“雙贏”的結(jié)果，購(gòu)房者的購(gòu)買力被放大，而政府可以更好地推進(jìn)“去庫(kù)存”。
同時(shí)銀行工作人員告訴記者，貸款越多，需要開(kāi)具的工資證明和銀行卡流水就越高，不少購(gòu)房者因此被卡住。
