鄭州住房公積金新政終于出爐了。2015年4月13日下午4點40分，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布消息：住房公積金貸款最高額度由原來的45萬元調(diào)整為60萬元，首付比例最低可以達到20%；今后老百姓可以提取公積金交房租，每月最多提取2000元……這政策將在5月1日起執(zhí)行。 □記者王磊文白周峰攝影
鄭州市房管局辦事大廳咨詢、辦理公積金貸款的人絡(luò)繹不絕[先解釋個詞]
“330新政”
3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，宣布將二套房首付比例降至四成，對于使用公積金購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%，被稱為“330新政”。
[產(chǎn)生啥影響？]
刺激樓市
4月以來，已有浙江、珠海、遼寧、深圳、上海、南京等多個地方對此前公積金政策作出相應(yīng)調(diào)整：降低公積金貸款比例或者提高公積金貸款額度，釋放出明顯的鼓勵剛需入
市信號。
[鄭州呢？]
出臺政策
昨天下午4點40分，鄭州住房公積金管理中心向媒體發(fā)布消息，宣布鄭州出臺公積金新政。
新政1
公積金貸款額度升到60萬
組合貸款總額不設(shè)上限
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人說，鄭州放寬貸款申請條件�！奥毠べ彿靠缮暾堊》抗e金貸款的條件，由現(xiàn)行的連續(xù)正常繳存住房公積金12個月調(diào)整為連續(xù)正常繳存住房公積金6個月。”
最受關(guān)注的，還是貸款額度上調(diào)15萬元。上述負責人說，在鄭州市區(qū)內(nèi)辦理公積金貸款，夫妻雙方均符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的45萬元調(diào)整為60萬元；僅申請人本人符合貸款條件的，貸款最高額度由原來的35萬元調(diào)整為40萬元。與之對應(yīng)，在鄭州所屬縣（市）和上街區(qū)辦理公積金貸款，貸款最高額度由原來的30萬元統(tǒng)一調(diào)整為40萬元。
很多人關(guān)心，組合貸政策會變嗎？這位負責人說，組合貸款總額由原來的70萬元上限改為不設(shè)上限，其中的公積金貸款額度按上述規(guī)定執(zhí)行。
新政2
首套房最低可首付二成
三套房不發(fā)放貸款
鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負責人說，繳存職工家庭使用公積金貸款購買首套商品住房的（含經(jīng)濟適用住房、單位集資住房，下同），貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價的80%。此外，繳存職工家庭已擁有一套住房，結(jié)清相應(yīng)住房貸款后，再次使用公積金貸款購買第二套商品住房的，貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價的70%。
據(jù)介紹，繳存職工使用公積金貸款購買存量商品住房（即二手房）的，貸款比例調(diào)整為最高不超過房產(chǎn)總價的60%。同時，不向購買第三套及以上住房、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結(jié)清的家庭發(fā)放貸款。
目前，在鄭州用住房公積金貸款購買首套房，首付最少為三成，貸款五年以上的執(zhí)行基準利率為4.0%；購買二套房的，首付最少為六成，利率上浮10%。換言之，今后購買首套房，最低首付從三成降到二成。
新政3
租房可以提取公積金每月最高可提2000元
今后老百姓租房也可以提取公積金了。鄭州住房公積金管理中心歸集管理處有關(guān)負責人解釋，在職職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房的，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，用于支付房租。該政策也適用于廉租住房、公租房或其他用于自住的房屋。
提取額度有多少？據(jù)悉，承租鄭州市廉租住房、公租房，按照當月實際支付的房屋租賃費用提�。怀凶忄嵵菔衅渌》康�，本人及配偶的提取總額不得高于租房時期內(nèi)住房公積金繳存總額的50%。鄭州市區(qū)內(nèi)本人及配偶每月合計提取的最高限額為2000元，縣（市）和上街區(qū)本人及配偶每月合計提取的最高限額為1200元。
據(jù)悉，每月最高提取上限還將根據(jù)房屋租賃市場變化適時調(diào)整。提取申請人在房屋租賃期內(nèi)每年度可申請一次性提取一年的房租。申請人需要持本人及配偶的身份證及夫妻關(guān)系證明；承租鄭州市廉租住房、公租房的需提供房屋租賃合同和繳納租金的憑證；承租其他住房的需提供無房產(chǎn)證明。
新政4
“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)暫停辦理
辦公積金貸款不用提供收入證明
鄭州剛畢業(yè)的市民小田因為單位沒有繳納住房公積金，剛用商業(yè)貸款買了一套房。他希望，今后單位給他繳納公積金后，他可以辦理“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，每月少還一筆錢。但他的想法要落空了。根據(jù)新政，今后“商貸轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)暫停辦理。
鄭州住房公積金有關(guān)負責人說，鄭州辦理公積金貸款不再需要提供收入證明。同時，延長存量房貸款期限。將原來的“存量房房齡超過15年的，房齡加貸款年限不超過30年”調(diào)整為購買建成時間未超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應(yīng)當不超過20年；購買建成時間超過20年的存量商品住房，貸款期限最長應(yīng)當不超過15年。
觀點
公積金使用率已很高新政作用尚待觀察
河南省商業(yè)與經(jīng)濟學會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清稱，鄭州住房公積金個貸使用率（住房公積金貸款余額占歸集余額的比例）居高不下，已經(jīng)達到80%。而根據(jù)行業(yè)管理，公積金個貸使用率一般在75%左右。換言之，雖然這次新政很給力，但是可以調(diào)用的公積金額度并不多，甚至可能出現(xiàn)貸款審批時間拉長等問題，對房價作用尚待觀察。
從市場來看，一系列的樓市新政已經(jīng)出現(xiàn)效果。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，3月30日至4月5日的一周時間內(nèi)，北京、廣州、杭州等城市成交量上升。來自鄭州市房管局的數(shù)據(jù)也顯示，清明節(jié)前后，鄭州房地產(chǎn)市場成交量也在提高。節(jié)后，更有部分樓盤收緊優(yōu)惠，每平方米漲100元到200元。
溫馨提示
◎住房公積金查詢方式
1.撥打客服熱線12329查詢（人工接聽時段為工作日的上午9點至12點、下午1點至5點；語音服務(wù)為全天24小時）
2.通過鄭州住房公積金網(wǎng)站查詢，網(wǎng)址www.zzgjj.com
◎鄭州市區(qū)公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點
1.百花路辦事大廳
地址：百花路與互助路交叉口西南角住房公積金大廈三樓
2.鄭東新區(qū)辦事大廳
地址：商務(wù)內(nèi)環(huán)路與九如路交叉口向南50米路東中國銀行二樓
3.花園路辦事大廳
地址：花園路與緯五路交叉口東南角中國銀行二樓
4.經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)辦事大廳地址：航海東路與第八大街交叉口向西100米路南
5.鄭州市區(qū)受托銀行28個歸集業(yè)務(wù)代辦網(wǎng)點。
地址：可登錄“鄭州住房公積金網(wǎng)站-辦事指南-業(yè)務(wù)網(wǎng)點”查詢。
（各辦事大廳、各銀行代辦網(wǎng)點工作時間實行朝九晚五制）
