有消息稱廣東房貸調整細則已出，東時記者第一時間向我市銀行求證獲悉，房貸首付新政，惠州“打折”執(zhí)行，即首套房貸首付最低仍是2.5成，二套房貸首付則可最低3成。
猴年春節(jié)前夕，央行發(fā)出了房貸“大紅包”：在不實施“限購”措施的城市，首套房貸款首付最低20%，二套房貸款首付最低30%。昨日，有消息稱廣東房貸調整細則已出，東時記者第一時間向我市銀行求證獲悉，房貸首付新政，惠州“打折”執(zhí)行，即首套房貸首付最低仍是2.5成，二套房貸首付則可最低3成。
傳言：惠州無法享受房貸首付新政？
從2015年“3?30”新政伊始，央行多次祭出大招去庫存。時隔4個月，央行再次放寬住房信貸政策，宣布自2月2日起，不限購城市執(zhí)行首套房首付20%、二套房首付30%的信貸新政，也就是說對于手頭不太寬裕的購房者來說只要付2成首付就可以買套房子了�；葜葑鳛椴幌拶彸鞘�，原以為妥妥地可以享受到新政，然而有消息稱廣東省房貸執(zhí)行新方案，惠州市民可能無緣央媽這份新年大禮包。
昨日，有消息稱，廣東省房貸出臺了新執(zhí)行方案，根據廣東省市場利率定價自律機制統一要求，除廣州、深圳地區(qū)，佛山（含順德、南海）、珠海、中山、江門地區(qū)對首次購買普通商品住房的居民家庭首付最低為20%，其他地區(qū)仍為25%。二套房貸方面，大佛山區(qū)域及珠海、中山、江門的首付調整為可執(zhí)行最低三成，其他地區(qū)仍為最低四成。
這意味著廣東珠三角九市，除廣州、深圳一線城市外，東莞和惠州被排除在房貸首付新政外，還是按原政策不變，即首套房貸首付最低2.5成，二套房貸首付最低4成。
求證：首套不變 二套可最低三成
這是真的嗎？昨日，東時記者致電惠州多家銀行求證，得到的最新消息是，惠州多家銀行已收到省里統一下達的文件，根據廣東省市場利率定價自律機制統一要求，對首次購買普通商品住房的居民家庭，除廣州、深圳地區(qū)，佛山（含順德、南海）、珠海、中山、江門地區(qū)首付最低為20%，其他地區(qū)仍為25%。但在二套房貸方面，即對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，廣東�。ㄉ钲诔猓﹥�，除廣州外，其他地區(qū)首付比例為不低于30%。
這意味著，央媽的房貸首付新政，惠州是“打折”執(zhí)行，即首套房貸首付仍是最低2.5成，二套房的最低3成。
惠州各家銀行均表示，文件內容是由省里統一決定的，根據各市的房地產情況所作的調整。某銀行人士分析，首套首付二成的政策主要針對三四線城市，為求樓市去庫存，而惠州樓市去年非�；鸨I房者絡繹不絕，去庫存壓力小，再加上此前的光耀等事件，導致惠州銀行關于房貸的爛賬率一度上升，如果首付比例再降，那么銀行將承擔更大風險，可能因此被排除在外。
另一惠州銀行人士認為，從文件執(zhí)行細則看，珠三角九市不限購城市中，惠州和東莞被排除在外，這延續(xù)了“分類調控、因地制宜”的思路，這種政策思路也是對2015年以來惠州、東莞的樓市明顯火爆的準確反應，體現出管理層希望通過差別化的信貸政策促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
市民：更期待按揭利率打折
央行發(fā)放的“降首付”大禮包讓不少惠州準房奴樂開了花，然而昨日在看到消息稱惠州被排除在新政外時，惠州準房奴瞬間懵逼，“我房子看好了，錢都準備好了，你告訴我這個？！”今年準備結婚的小賀春節(jié)期間看了不少房子，考慮到二孩政策放開，因此打算一步到位買套大一點的房子，看中了一套120多平方米總價近77萬元的房子，由于出來工作時間不長，在年前看到央行的房貸新政后，就開始掰著手指計算手中的存款，想等著政策落地后就可以購置婚房，“2成就15萬多元，和女朋友一起湊一湊還是可以，2.5成就必須19萬多元，本來不想‘啃老’，現在看來還是得找父母幫忙。”
市民蔡女士近期則打算購置二套房，在東時記者告知她最新房貸情況后，她直言即使二套房貸首付三成她也不準備按照三成付首付，“二套房利率本來就高，低首付意味著每月還款壓力更大，我寧愿找親戚朋友借多點錢付首付，還不用利息呢。”
事實上，更多市民更期待按揭利率打折。二套房貸首付款比例下降，銀行在房貸利率的優(yōu)惠力度上是否也會相應跟進，讓購房成本進一步降低呢？采訪中，銀行人士多半強調，經過過去一年的接連降息，當前房貸利率已經達到史上最低，低息時代，房貸利率優(yōu)惠幅度恐難再加大。
聽聽地產界咋說
惠州為何“打折”
1.去年新房庫存消化大
地產觀察人士李建鋒分析，惠州首套房貸首付變動不大的原因可能源于兩個方面。一是銀行對惠州房地產市場的整體評估，二是近期惠州（特別是大亞灣）市場行情看漲，相對穩(wěn)定的政策有助于避免市場局部過熱。他認為，對于惠州而言，首套房首付20%或者25%對市場都難以有較大刺激作用，畢竟惠州本土居民消費量一直比較平穩(wěn)，市場行情在一定程度上依賴導入型客戶。另外，即使首套房首付從25%降到20%，按照目前惠州一般房子首付也就減少2～4萬元，但同時意味著供房壓力會相應大一些，一般觀望型客戶不會因此而改變想法。
樓市高企的庫存一直是懸在房地產市場頭上的一把利刃，我市一房地產業(yè)界人士認為，最近一年來惠州市場庫存得到大量消化，部分區(qū)域房價上漲太快，也會讓房貸政策充分估量風險而顯得謹慎，房貸首付沒有太大變動是在意料之中。去年下半年以來惠州大亞灣等區(qū)域樓市已經很火爆，市場庫存被大量消化，過于松動的房貸政策會讓市場供需失衡，大起大落，滋生風險。
2.本地庫存在合理范圍
根據惠州中原地產數據，2015年惠州全市新房成交1120萬平方米，同比上升41.2%，原有市場庫存被大量消化。以惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)為例，去年上半年可售一手商品房套數超過3萬套，而截至今年2月16日，上述兩個片區(qū)可售一手商品房只有2.28萬套。
惠州中原地產數據顯示，截至2015年11月全市商品房庫存量剩余1267.66萬平方米。根據近期市場消化速度，近期本地庫存消化周期僅剩余12個月左右，這屬于理論上的警戒線范圍內。《東江時報》凌�？�
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公積金存款利率調高按一年定期利率計息
自本月21日起執(zhí)行
據新華社電 中國人民銀行等三部門17日公布的通知決定，自21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。
記者從央行了解到，目前職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次，當年歸集和上年結轉的分別按活期存款和三個月定期存款基準利率計息，目前分別為0.35%和1.10%。此次調整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行，目前一年期定期存款基準利率為1.50%。
央行有關負責人表示，此舉既有利于保障住房公積金繳存職工獲得合理存款收益，進一步提高住房公積金制度公平性和有效性，也有利于簡化合并住房公積金存款利率檔次，符合利率市場化改革的總體方向。同時，此次調整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會推升整體利率水平，也不會影響住房公積金的正常管理運營。
我國建立住房公積金制度的目的，是由國家、單位、職工三方共同籌集資金，主要以發(fā)放低息住房貸款方式，幫助繳存職工解決住房問題。1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”的原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次。
