江門市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法
第一條為加強(qiáng)江門市市區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號)等法律法規(guī)，結(jié)合本市市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。
第二條在市區(qū)(指蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會區(qū))范圍內(nèi)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，實(shí)施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅竣工驗(yàn)收合格后，業(yè)主或者住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。
第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得影響毗連房屋的使用安全。
第四條江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)市區(qū)范圍內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作;江門市城管部門負(fù)責(zé)行使相關(guān)行政處罰及監(jiān)督檢查、行政強(qiáng)制等職能。
市規(guī)劃、環(huán)保、消防等相關(guān)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好與住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的監(jiān)督管理工作。
物業(yè)管理企業(yè)和社區(qū)居民委員會應(yīng)積極配合相關(guān)部門做好住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)相關(guān)的監(jiān)督管理工作。
第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：
(一)損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);
(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方;
(三)擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸;
(四)破壞或者擅自改變房屋外觀;
(五)損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位;
(六)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備;
(七)法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。
本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：
(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;
(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;
(三)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。
本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。
第七條改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。
第八條裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、裝飾裝修活動(dòng)涉及本辦法第六條、第七條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)實(shí)施。
第九條裝修人的住宅所在地由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，裝修人在裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記，并與之簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在受理裝修人的申報(bào)登記后，對住宅裝飾裝修涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)以及本辦法第六條、第七條內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)將登記情況報(bào)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。
第十條裝修人的住宅所在地未由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理和服務(wù)的，對住宅裝飾裝修涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)以及本辦法第六條、第七條內(nèi)容的，裝修人在裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)?shù)绞凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)主管部門申報(bào)登記。
第十一條裝修人進(jìn)行住宅裝飾裝修登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
(一)房屋所有權(quán)證，或者證明其合法權(quán)益的有效憑證;
(二)申請人身份證件;
(三)裝飾裝修方案;
(四)變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案;
(五)涉及本辦法第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，涉及本辦法第七條行為的，需提交施工方案;
(六)委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件。
裝修人非業(yè)主本人的，還應(yīng)當(dāng)提交業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。
裝修人裝飾裝修共有房屋或房屋共有部分的，應(yīng)當(dāng)取得房屋共有人或房屋共有部分所有人的書面同意。
第十二條裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。裝修人和裝修施工人員對裝修材料進(jìn)場和裝修垃圾的排放應(yīng)遵守有關(guān)規(guī)定。
第十三條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)將登記情況及時(shí)向市城管部門和住宅所屬社區(qū)居民委員會通報(bào)。
第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居民委員會發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止;違規(guī)已造成事實(shí)后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或市城管部門。
市城管部門接到關(guān)于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場檢查核實(shí)，屬違規(guī)行為的應(yīng)發(fā)出整改通知書，并對逾期未整改者依法處理。
第十五條裝修人、裝修施工人員不得拒絕和阻礙相關(guān)行政主管部門人員對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。
第十六條任何單位和個(gè)人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的違法行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。
第十七條裝修人未按本辦法規(guī)定申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的，由市城管部門按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十五條的規(guī)定責(zé)令改正，處500元以上1000元以下的罰款。
第十八條裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級企業(yè)的，由市城管部門按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第三十六條的規(guī)定責(zé)令改正，處500元以上1000元以下的罰款。
第十九條裝修人損壞或者擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)的，市城管部門按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條第(一)項(xiàng)的規(guī)定責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第二十條裝修人將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房和廚房的上方的，由市城管部門按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定責(zé)令限期拆除，并對業(yè)主、物業(yè)使用人處1000元以上5000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處5000元以上5萬元以下的罰款;逾期未拆除的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第二十一條裝修人損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部位;損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由市城管部門按照《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條第(四)項(xiàng)的規(guī)定責(zé)令限期改正，給予警告;對個(gè)人可以處1萬元以下的罰款;對單位可以處20萬元以下的罰款。
第二十二條裝修人破壞或者擅自改變房屋外觀;擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物;改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由市城管部門按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定依法查處。
第二十三條相關(guān)管理部門的工作人員接到有關(guān)住宅室內(nèi)裝飾裝修違法行為的報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十四本辦法自2010年2月1日起施行。
