46萬(wàn)一平誰(shuí)買走了北京天價(jià)學(xué)區(qū)房(一)

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西城區(qū)文昌胡同的一處學(xué)區(qū)房。圖/易方興

11.4平米,530萬(wàn)。

每平米46萬(wàn)的單價(jià)創(chuàng)下了近期學(xué)區(qū)房單價(jià)的記錄。

這座房子,不,應(yīng)該說(shuō)是這間房子,在北京西城區(qū)文昌胡同的深處一個(gè)雜草叢生的院子里。神秘的買房者以相當(dāng)于20公斤黃金的價(jià)格,買下了這個(gè)僅能放下一張床的屋子,為了孩子能就讀北京實(shí)驗(yàn)二小。

“太瘋狂了”,關(guān)注學(xué)區(qū)房8年的遲語(yǔ)(化名)也被這個(gè)價(jià)格嚇到了。

他在一個(gè)專業(yè)咨詢的app上,給自己貼了一個(gè)“擇校專家”的標(biāo)簽。在過(guò)去的111天里,這個(gè)北郵的教授,一對(duì)一的指導(dǎo)了45名學(xué)員,如何挑選學(xué)區(qū)房。

他忘不了那些家長(zhǎng)熱切的眼神。雖然他的咨詢題目叫,“如何理性的挑選學(xué)區(qū)房”。但實(shí)際上在這個(gè)市場(chǎng)上摸爬滾打的家長(zhǎng)們,理智已經(jīng)被消耗的差不多了。

這是一場(chǎng)曠日持久的戰(zhàn)斗。

血拼起跑線

遲語(yǔ)對(duì)那通只打了五分鐘電話的咨詢者印象深刻。

對(duì)方問(wèn)了一個(gè)問(wèn)題,這個(gè)房子能不能上宏廟小學(xué)。遲語(yǔ)說(shuō),如果政策不變,應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。

電話掛了。

遲語(yǔ)再撥過(guò)去想要繼續(xù),對(duì)方說(shuō)不用了。剛剛已經(jīng)把房子簽下來(lái)了。15萬(wàn)一平。

除了這種有錢任性的家長(zhǎng),更多的家長(zhǎng)在咨詢中更多透露的是重壓下的猶疑。

一對(duì)工薪階層的夫婦孩子剛一歲,準(zhǔn)備努一努,賣掉房子再借錢,湊200萬(wàn)的首付買西城區(qū)的學(xué)區(qū)房。但總覺(jué)得戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,怕被生活壓力壓垮。夫妻兩個(gè)人的月收入3萬(wàn),月還貸2萬(wàn)多。兩個(gè)人也很坦誠(chéng),以后的生活估計(jì)要靠雙方老人接濟(jì)。

他們一遍遍問(wèn)遲語(yǔ)這樣值得嗎?其實(shí)也是在問(wèn)自己。

買,對(duì)不起自己。不買,對(duì)不起孩子。生活被過(guò)成了非此即彼的選擇題。

遲語(yǔ)跟這些家長(zhǎng)聊天,常常會(huì)想起自己買房的經(jīng)歷。他理解家長(zhǎng)“我要給你最好”的心態(tài)。

他也是過(guò)來(lái)人。

他住西城區(qū),小區(qū)劃片的卻是他心目中“最差小學(xué)”。平房校舍,年久失修,校門口亂得像個(gè)大菜市場(chǎng)。他不愿意兒子上這樣的小學(xué)。他的家距離上班的北郵有6公里,他以6公里為直徑,在地圖上畫了一個(gè)圓圈,圓圈里的50多所小學(xué)都是他的調(diào)查對(duì)象。

最終他選擇了20所學(xué)校,用了一年的時(shí)間去調(diào)研。

他用的是最笨的方法,放學(xué)時(shí)間到小學(xué)門口去堵家長(zhǎng),問(wèn)他們學(xué)校怎么樣,升學(xué)如何,老師負(fù)責(zé)嗎,食堂怎么樣?

選定了學(xué)校,再花了一年的時(shí)間去買房。好幾次,他直接敲小學(xué)附近房子的房門,被人當(dāng)中介推了出來(lái)。

最終他以每平米4萬(wàn)的價(jià)格,買下了一間50平的老房子。

拿到房本的那一刻,遲語(yǔ)腦海里只有三個(gè)字,“解脫了”。他靠著這段經(jīng)歷,慢慢成了一個(gè)學(xué)區(qū)房的專家。

正是有了這段經(jīng)歷,遲語(yǔ)能體會(huì)這些家長(zhǎng)所有的糾結(jié)。

他能理解,還沒(méi)領(lǐng)證的90后就找他咨詢學(xué)區(qū)房的未雨綢繆。也理解那些懷揣著幾百萬(wàn),以為能全款買個(gè)學(xué)區(qū)房,最終卻發(fā)現(xiàn)還不夠首付的家長(zhǎng)的沮喪。

結(jié)婚、生子、學(xué)區(qū)房,成了新的人生三件大事。一切為了孩子。

在北京,歷史經(jīng)驗(yàn)反復(fù)驗(yàn)證著,“越晚越吃虧”,現(xiàn)實(shí)經(jīng)驗(yàn)中又看到了學(xué)區(qū)房的不斷跳漲,越來(lái)越多的家長(zhǎng)被裹挾了進(jìn)來(lái)。

一張求購(gòu)學(xué)區(qū)房的廣告。圖/易方興

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