近日，鄭州市教育局公布鄭州小升初招生政策，繼續(xù)堅(jiān)持免試、相對(duì)就近入學(xué)的原則。而五六月份也是鄭州市“幼升小”報(bào)名的時(shí)間，學(xué)區(qū)房在春夏之交再次成為了樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。
小升初政策出臺(tái)，入學(xué)人數(shù)增加
5月20日，鄭州市教育局公布了鄭州市小學(xué)升初中的政策。政策繼續(xù)堅(jiān)持免試、相對(duì)就近入學(xué)的原則。具體操作辦法原則上以小學(xué)畢業(yè)生家庭真實(shí)住址所在社區(qū)居委會(huì)為基本單位，相對(duì)就近升入初中。小學(xué)畢業(yè)生家庭住址的審定工作以小學(xué)和區(qū)中招辦為主。
而且，隨著鄭州市教育部門(mén)出臺(tái)就近入學(xué)原則，兩年來(lái)學(xué)區(qū)房一直高溫不下。而據(jù)鄭州教育主管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，今年新入學(xué)的中小學(xué)生人數(shù)仍在持續(xù)增加，讓鄭州原本就不寬裕的教育資源顯得形勢(shì)更加嚴(yán)峻，也讓原本就處于高溫狀態(tài)的學(xué)區(qū)房更加炙手可熱。其中僅鄭州市區(qū)小學(xué)畢業(yè)生近5.6萬(wàn)，比去年增加2766人。入學(xué)人數(shù)一年增加近三千人，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于需要新增6～8所學(xué)校才能容納。而近三千學(xué)生的背后就是近三千個(gè)家庭，如果按照五分之一的家庭選擇通過(guò)學(xué)區(qū)房擇校的話，也相當(dāng)于一個(gè)中等社區(qū)的規(guī)模。
借助政策利好，學(xué)區(qū)房頻玩擊鼓傳花
而學(xué)區(qū)房熱賣也體現(xiàn)在二手房中介的銷售數(shù)據(jù)上。在鄭州市金水區(qū)儉學(xué)街我愛(ài)我家房產(chǎn)中介，工作人員介紹，他們主要從事附近學(xué)區(qū)房的中介銷售。從今年3月份起，學(xué)區(qū)房就進(jìn)入了傳統(tǒng)意義上的旺季，銷售額節(jié)節(jié)攀升，僅4月份，他們店面就完成房屋中介成交額近5000萬(wàn)元，店面營(yíng)業(yè)利潤(rùn)也達(dá)到幾十萬(wàn)元。進(jìn)入5月份，隨著“幼升小”報(bào)名時(shí)間的到來(lái)，銷售數(shù)據(jù)只會(huì)比4月份高，每個(gè)中介銷售人員都會(huì)面對(duì)大量的客戶。而這個(gè)旺季將會(huì)一直持續(xù)到今年9月開(kāi)學(xué)。
據(jù)這位工作人員說(shuō)：附近學(xué)區(qū)房數(shù)量有限，但這些學(xué)區(qū)房周轉(zhuǎn)率相當(dāng)快，一套房短的話3年，長(zhǎng)的話6年時(shí)間就會(huì)更換一個(gè)客戶。尤其是今年以來(lái)，這種擊鼓傳花的游戲似乎更頻繁了。由于從去年開(kāi)始，國(guó)家出臺(tái)一系列對(duì)樓市的利好政策，尤其是對(duì)二手房營(yíng)業(yè)稅征收由5年減為2年后，減輕了二手房的交易成本�，F(xiàn)在店面接收的學(xué)區(qū)房掛單量明顯增加。買這些老舊房子的客戶目的很明確，就是為了孩子上學(xué)，也有個(gè)別客戶是為了炒房。
學(xué)區(qū)房投資也有風(fēng)險(xiǎn)
記者了解到，鄭州劃片區(qū)域并不是一成不變的，每三年都會(huì)有所調(diào)整。因此購(gòu)房者如果購(gòu)買學(xué)區(qū)房一定要咨詢區(qū)級(jí)教育主管部門(mén)和學(xué)校，切莫覺(jué)得離學(xué)校近想當(dāng)然或者只聽(tīng)房產(chǎn)中介的一家之言。
一般來(lái)說(shuō)，每年的招生簡(jiǎn)章中都有明確的劃片公示。如果各個(gè)學(xué)校的招生簡(jiǎn)章還沒(méi)公布，可以參照上年的相關(guān)政策，查看是否在劃片之內(nèi)。特別要注意的是，在同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，隔著一條街道，可能就劃分在不同的小學(xué)。此外要注意及早遷戶，個(gè)別小區(qū)對(duì)房本的取得時(shí)間或者落戶時(shí)間有要求。
另外，如果購(gòu)買的是開(kāi)發(fā)商和校方協(xié)議達(dá)成的“有入學(xué)指標(biāo)”的商品房，一定要看開(kāi)發(fā)商與校方簽訂的協(xié)議，看原戶主是否已經(jīng)享用了入學(xué)名額。
有專家指出，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房投資穩(wěn)健、收益可觀，但和地方政策關(guān)聯(lián)度很大。入學(xué)人數(shù)持續(xù)增加、就近入學(xué)政策不改變的話，學(xué)區(qū)房行情會(huì)一直看漲。但如果政策有變，學(xué)區(qū)房投資風(fēng)險(xiǎn)也很大。比如江蘇南京日前出臺(tái)2015“小升初”新政，與往年不同的是，南京要求更多熱點(diǎn)學(xué)校拿出空余學(xué)額出來(lái)?yè)u號(hào)，即各區(qū)必須把確實(shí)有空余學(xué)額的名校拿出來(lái)?yè)u號(hào)，讓更多老百姓的孩子有搖號(hào)上名校的機(jī)會(huì)。這意味著學(xué)區(qū)房未必100%上名校。而此前北京采取把幾所學(xué)校學(xué)區(qū)連成學(xué)片招生，也杜絕了高價(jià)買來(lái)學(xué)區(qū)房就一定能上名校的情況。鄭州學(xué)區(qū)房以后能保持多久熱度，我們拭目以待。
