如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年貴港限購政策,貴港購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
貴港暫無限購政策
推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)，個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)！建立健全樓盤數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽后可及時(shí)備案！
《意見》提出，要推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案等。即按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)限的要求，編制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的房屋網(wǎng)簽備案流程和辦事指南。當(dāng)事人僅需錄入交易合同必填字段，房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動(dòng)比對核驗(yàn)樓盤表信息及交易主體資格，自動(dòng)生成合同文本。
推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時(shí)備案，當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動(dòng)更新房屋交易狀況信息。
1、購房合同實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案：“推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時(shí)備案，當(dāng)事人完成簽約后，通過相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案，生成備案編碼，在樓盤表中自動(dòng)更新房屋交易狀況信息。”
現(xiàn)行的購房流程中，購房合同的“網(wǎng)簽”和“備案”，是分開的！
網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，兩者不同的點(diǎn)是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。《意見》實(shí)施后，將有效避免部分中介和營銷機(jī)構(gòu)利用網(wǎng)簽備案的時(shí)間差進(jìn)而“做文章”，購房合同“備案”，是對購房者的重要保障措施。
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。有些開發(fā)商為保障在建工程抵押，對一次性付款的客戶，故意拖著不去備案，如果你夠買的房子一直沒有備案號出來，就要去找找原因了。
2、房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)
推進(jìn)全國一張網(wǎng)建設(shè)。全面覆蓋所轄行政區(qū)域，按要求接入全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)。各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任，指導(dǎo)所轄城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照工作要求，完善網(wǎng)簽備案系統(tǒng)建設(shè)。
推進(jìn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)部門間數(shù)據(jù)共享，建立跨地區(qū)、跨部門、跨層級的全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫。
其實(shí)全國一張網(wǎng)建設(shè)一直都在努力推進(jìn)，2018年全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)就已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
而本次的房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，則是在進(jìn)一步豐富不動(dòng)產(chǎn)登記過程中的便民利民的舉措。喊了很多年的“全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)”，恐怕真的要實(shí)現(xiàn)了！這意味著：
①國家層面對地方樓市的監(jiān)測，將無比清晰和透明，去化情況，真實(shí)房價(jià)，都將一覽無余。因而調(diào)控措施也將變得十分精準(zhǔn)。
②為房產(chǎn)稅的到來打基石。
③個(gè)人的房產(chǎn)信息，將越來越透明。避免異地購置房產(chǎn)產(chǎn)生信息差；反腐將進(jìn)入一個(gè)新階段，某些人十套房的事瞞不住了！
3、提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)
“自動(dòng)核驗(yàn)交易主體，逐步實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗(yàn)；自動(dòng)核驗(yàn)房源信息，市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)通過比對樓盤表實(shí)現(xiàn)房源信息真實(shí)性核驗(yàn)，通過信息共享等方式，逐步實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)新建商品房是否取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案，房屋是否存在查封、抵押、按政策未滿足上市交易條件等限制交易或者權(quán)利負(fù)擔(dān)的情形。”
一方面，讓捏造假身份的無所遁形。尤其是在限購政策落實(shí)的情況下，對于購房者的身份核驗(yàn)需要加快，類似自動(dòng)核驗(yàn)的做法有助于減少身份造假等情況。
另一方面，讓假房源或坑房子顯出原形。對房源真實(shí)性的核驗(yàn)，有助于防范一房多賣、一房多價(jià)等現(xiàn)象，有助于形成更好的房源信息和交易行為，對于約束房企的營銷等有積極的作用。
4、互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)，數(shù)據(jù)多跑人少跑
強(qiáng)化信息對接共享。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門履行房屋交易管理職能過程中，能通過信息共享獲取的數(shù)據(jù)，不再要求當(dāng)事人重復(fù)提交。加快將房屋交易網(wǎng)簽備案信息與國家政務(wù)服務(wù)一體化平臺(tái)對接，及時(shí)交換數(shù)據(jù)信息，提升公共服務(wù)水平。
拓寬數(shù)據(jù)應(yīng)用范圍。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)推送房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)，方便稅務(wù)、金融、住房公積金、自然資源、公安、民政、教育、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、市場監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)、法院等部門和單位及相關(guān)公共服務(wù)部門利用，為當(dāng)事人辦理稅務(wù)、貸款、住房公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記、積分落戶、子女入學(xué)、市場主體登記、強(qiáng)制執(zhí)行等業(yè)務(wù)和公共服務(wù)提供便利，讓數(shù)據(jù)多跑路，讓群眾少跑腿。
