如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對(duì)購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年梧州限購政策,梧州購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
梧州暫無限購政策
一、契稅
梧州首套90m2以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是梧州的第二套，需要網(wǎng)簽價(jià)×3%，契稅由買家承擔(dān)。
二、增值稅及附加
梧州二手房未滿2年，需要繳納：網(wǎng)簽價(jià)/（1+5%）×5.56%
如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)/（1+5%）×5.56%，差價(jià)相當(dāng)于：合同價(jià)-購買價(jià)-稅金-合理費(fèi)用。
這類稅費(fèi)通常是由梧州的買家承擔(dān)，不過雙方可以協(xié)商，只需在合同中注明即可
三、個(gè)稅
滿五唯一的二手房之所以在梧州備受歡迎，主要是可以節(jié)省一大筆稅費(fèi)。滿五指的是房產(chǎn)證開出到現(xiàn)在滿5年，唯一指賣家在梧州只有一套房子。不符合標(biāo)準(zhǔn)的話，繳納的標(biāo)準(zhǔn)：差額×20%。但這個(gè)必須要賣家提供梧州完整的購房證明。
四、中介費(fèi)
對(duì)于梧州動(dòng)輒數(shù)百萬的房產(chǎn)來說，2%的中介費(fèi)就要好幾萬。不過在當(dāng)前梧州的樓市，中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣。或者一些新興的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，中介費(fèi)率在1.5%左右。
五、雜七雜八的費(fèi)用
這些都是一些小錢，例如手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等，在梧州一般花個(gè)小幾千就能搞定了
廣西購房政策是怎么樣的
對(duì)于已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，限購一套住房；對(duì)于擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供累計(jì)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其出售住房。
限購期間，購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求，如實(shí)提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關(guān)信息資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行對(duì)購房人的限購政策告知義務(wù)；簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)購房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況，并根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求及時(shí)辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記手續(xù)。
限購期間，購房人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求，如實(shí)提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關(guān)信息資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行對(duì)購房人的限購政策告知義務(wù)；簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)核驗(yàn)購房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況，并根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求及時(shí)辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記手續(xù)。
廣西買房流程是什么
1、廣西商品房主要申請(qǐng)購買流程如下：在百度搜“市住建委”，前面項(xiàng)就是官方網(wǎng)站。單擊進(jìn)入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“商品房”的項(xiàng)目信息。單擊進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目后，會(huì)有網(wǎng)上申請(qǐng)地址，單擊進(jìn)入房企網(wǎng)站在線申請(qǐng)。
2、填寫廣西商品房個(gè)人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有，以免誤事。獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進(jìn)行登記。
3、等待廣西商品房房企、市住建委管理對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，確定購房資格。如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號(hào)了。
4、一般來說購買房屋都是需要繳納土地出讓金的，只有有些房產(chǎn)的土地出讓金不是那么明顯，對(duì)于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金，所以說廣西商品房是需要交土地出讓金的。
