如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年宜昌限購(gòu)政策,宜昌購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
5月18日上午，宜昌市房產(chǎn)管理局召開“推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)。宜昌市房管局負(fù)責(zé)人發(fā)布宜昌市房地產(chǎn)去庫(kù)存和房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，并就熱點(diǎn)問題現(xiàn)場(chǎng)答記者問。
宜昌市房管局副局長(zhǎng)徐強(qiáng)介紹，截至2017年4月底，宜昌城區(qū)商品住房累積可銷售量從最高峰271.8萬平方米下降到118萬平方米，去化周期由12個(gè)月下降為5個(gè)月，在全省同等城市處于領(lǐng)先水平。
宜昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，仍以剛需為主：今年1-4月，城區(qū)商品住房銷售112.5萬平方米，同比增長(zhǎng)56.4%；其中120平方米以下戶型占總銷售套數(shù)的68.2%。
1、城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況
2016年宜昌市委、市政府全力推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存決策部署，狠抓落實(shí)，堅(jiān)定因城施策、分類調(diào)控的房地產(chǎn)政策不放松，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)和創(chuàng)造住房消費(fèi)，全年市城區(qū)商品房銷售320.1萬平方米，創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
2017年，市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)上年度的市場(chǎng)走勢(shì)，突出特點(diǎn)是商品房銷售保持大幅增長(zhǎng)，商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，庫(kù)存持續(xù)下降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及購(gòu)房人群對(duì)后市看好。
“調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存”
當(dāng)前，宜昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于“調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存”的政策轉(zhuǎn)型期，市場(chǎng)發(fā)展面臨以下良好的局面：
政府加強(qiáng)了供給側(cè)改革，從源頭上合理控制增量，同時(shí)企業(yè)也注重了產(chǎn)品的細(xì)分和對(duì)產(chǎn)品增量的調(diào)節(jié)，這對(duì)提振信心，活躍市場(chǎng)，創(chuàng)造了良好的市場(chǎng)環(huán)境；
隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快和戶籍制度改革的深入，農(nóng)民工市民化將進(jìn)一步創(chuàng)造新的住房消費(fèi)；
城市棚戶區(qū)改造深入推進(jìn)，促進(jìn)剛需性住房消費(fèi)；
改善型住房需求快速增長(zhǎng)、存量房交易市場(chǎng)進(jìn)一步活躍，將進(jìn)一步拉動(dòng)住房消費(fèi)。
1-4月，城區(qū)商品住房銷售112.5萬平方米，同比增長(zhǎng)56.4%；商品住房銷售均價(jià)5914元/平方米，較2016年底上漲5%。截至到4月底，城區(qū)商品住房累積可銷售面積為118萬平方米，較2016年底減少52萬平方米，去化周期下降為5個(gè)月。
2、暫不適宜出臺(tái)限購(gòu)限貸政策
2016年來，宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著提升，商品房銷售保持25%以上增長(zhǎng)幅度，部分房產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品供不應(yīng)求，原因有以下兩個(gè)方面：
1.住房消費(fèi)仍以剛需為主
2016年來，從城區(qū)商品住房銷售戶型上分析，120平方米以下戶型銷量較大，并且主在集中在90-120平方米之間。今年1-4月，城區(qū)120平方米以下戶型銷售6904套，占總銷售套數(shù)（10120）的68.2%。
2.住房?jī)r(jià)格基本符合居民消費(fèi)預(yù)期
近幾年，市城區(qū)商品住房銷售均價(jià)年均漲幅均保持在5%內(nèi)，介于居民消費(fèi)價(jià)格漲幅（3%）與可支配收入漲幅（9%）之間，基本符合預(yù)期。2016年，城區(qū)新建商品住房銷售均價(jià)5628元/平方米，漲幅4.4%。2017年1-4月，商品住房銷售均價(jià)5914元/平方米，較2016年底上漲5%。商品住房銷售價(jià)格多集中在4000-7000元/平方米之間，占銷售總量的70%，總體上與城區(qū)城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)需求相適應(yīng)。
3、哪種房產(chǎn)產(chǎn)品更受青睞？
通過目前房地產(chǎn)市場(chǎng)反饋情況，差異化、具有品質(zhì)特色的產(chǎn)業(yè)和房產(chǎn)產(chǎn)品備受群眾青睞，部分項(xiàng)目供不應(yīng)求，開盤即售罄。
如：因工作節(jié)奏緊張，空閑時(shí)間較少，閑裝修麻煩圖省事、省時(shí)間的年青一代喜歡選購(gòu)恒大帝景這類添置家具后即可入住的精裝修房，恒大帝景開盤當(dāng)月銷售額突破10億元；
40至60歲間，特別是長(zhǎng)期居住在功能缺乏、配套不完善、環(huán)境較差的這部分人群比較青睞碧桂園、宏峰·上上城等低密度類的改善性住房產(chǎn)品，這類產(chǎn)品基本屬于開盤即售罄，供不應(yīng)求；
另外像中建·宜昌之星濱江商務(wù)區(qū)、江南·URD旅游度假這類地理環(huán)境優(yōu)越、交通便利、功能配套完善的綜合性房產(chǎn)產(chǎn)品也受大部分人群追捧。
4、推進(jìn)農(nóng)民工市民化有何措施？
為加快房地產(chǎn)去庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，宜昌市采取積極措施鼓勵(lì)和支持新市民住房消費(fèi)，特別是在加速推進(jìn)農(nóng)民工市民化，鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房方面采取了諸多積極措施。
公安部門加大了戶籍制度改革力度，取消戶口性質(zhì)區(qū)分，放寬進(jìn)城落戶條件，支持農(nóng)民工進(jìn)城購(gòu)房、租房落戶，有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。
片全面推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)、登記、頒證，維護(hù)進(jìn)城購(gòu)房落戶農(nóng)民工所享有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、現(xiàn)有宅基地使用權(quán)、村集體收益分配權(quán)不變。
