如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年東營限購政策,東營購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
東營是黃河三角洲一顆閃亮的明珠，黃河入海口，擁有一半黃河一半海的壯麗奇景。
即便是沒到過現(xiàn)場，也能腦補(bǔ)滔滔黃河，噴薄而來，不舍晝夜，滾滾東流，水天一線的壯觀。
限售政策
中心城區(qū)新購住房轉(zhuǎn)讓，購買新建商品住房和二手房取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。
此外還規(guī)定，第二次申請住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結(jié)清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；不再向已經(jīng)2次及以上使用住房公積金貸款的繳存家庭發(fā)放住房公積金貸款。
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家和省關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅(jiān)持住房的居住屬性，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（魯政辦發(fā)〔2017〕59號）精神，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、認(rèn)真落實(shí)工作責(zé)任
（一）強(qiáng)化縣區(qū)政府和市屬開發(fā)區(qū)管委會主體責(zé)任。按照屬地管理原則，各縣區(qū)政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會是房地產(chǎn)市場調(diào)控的責(zé)任主體，承擔(dān)本轄區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控的主體責(zé)任，負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)國家、省、市有關(guān)房地產(chǎn)工作的決策部署，結(jié)合本轄區(qū)實(shí)際制定具體調(diào)控措施，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。因主體責(zé)任落實(shí)不到位，導(dǎo)致本轄區(qū)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生異常波動，造成不良影響的，要嚴(yán)肅進(jìn)行問責(zé)。（責(zé)任單位：各縣區(qū)政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局；以下事項(xiàng)均需各縣區(qū)政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會落實(shí)，不再逐項(xiàng)列出）
（二）建立房地產(chǎn)市場調(diào)控工作機(jī)制。建立東營市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度（以下簡稱市聯(lián)席會議），研究分析全市房地產(chǎn)市場形勢，提出房地產(chǎn)市場調(diào)控的重大政策措施和建議，及時(shí)解決房地產(chǎn)市場調(diào)控重大問題，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)推進(jìn)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。市聯(lián)席會議辦公室設(shè)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，具體負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)落實(shí)聯(lián)席會議議定事項(xiàng)。市聯(lián)席會議聯(lián)絡(luò)員由各成員單位相關(guān)科室負(fù)責(zé)同志擔(dān)任。市聯(lián)席會議成員單位要按照職責(zé)分工，全力做好房地產(chǎn)市場調(diào)控相關(guān)工作。各縣區(qū)也要建立相應(yīng)的工作機(jī)制。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等有關(guān)部門、單位）
二、統(tǒng)籌住房和用地供應(yīng)
（三）科學(xué)編制住房建設(shè)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃。依據(jù)住房現(xiàn)狀調(diào)查、需求預(yù)測以及在建、在售住房規(guī)模等情況，立足當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展和資源、環(huán)境、人口等條件，加快編制住房建設(shè)規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃，統(tǒng)籌安排住房建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開發(fā)進(jìn)度等事項(xiàng)，因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應(yīng)比例。進(jìn)一步加大棚戶區(qū)和城中村改造建設(shè)力度，納入住房建設(shè)規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局）
（四）加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理�？茖W(xué)編制住宅用地年度供應(yīng)計(jì)劃、三年滾動計(jì)劃和中期規(guī)劃，合理控制土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，落實(shí)具體地塊，靈活組合不同用途和面積地塊，明確上市時(shí)間，定期分批推出，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定均衡供應(yīng)用地。落實(shí)住宅用地供應(yīng)與商品住房庫存狀況掛鉤機(jī)制，積極盤活空閑住宅用地，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序，商品住房庫存較多、去化周期較長、空閑住宅用地量較大的縣區(qū)和市屬開發(fā)區(qū)要適度減少住宅用地供應(yīng)規(guī)�；驎和９⿷�(yīng)。及時(shí)公開土地供應(yīng)信息和征地批準(zhǔn)文件，規(guī)范發(fā)布土地供應(yīng)計(jì)劃、出讓公告、成交公示和供應(yīng)結(jié)果信息，按季度公布房地產(chǎn)用地供應(yīng)數(shù)據(jù)。（責(zé)任單位：市國土資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局）
（五）改進(jìn)住宅用地出讓方式。全面落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門對開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)周期、基礎(chǔ)和公用設(shè)施配套、保障性住房配建、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)應(yīng)用等提出明確要求，作為相應(yīng)擬出讓地塊的出讓條件，并負(fù)責(zé)在后期項(xiàng)目建設(shè)中嚴(yán)格監(jiān)督落實(shí)。根據(jù)市場情況，靈活采取“限地價(jià)、競房價(jià)”“限房價(jià)、競地價(jià)”“限地價(jià)、競自持面積”等住宅用地競價(jià)方式，嚴(yán)防高地價(jià)擾亂房地產(chǎn)市場合理預(yù)期。加強(qiáng)對購地資金來源的審查，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。（責(zé)任單位：市國土資源局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市政務(wù)服務(wù)中心管理辦公室、市人行、東營銀監(jiān)分局）
（六）加大住房保障工作力度。認(rèn)真落實(shí)土地、財(cái)稅、金融等支持政策，建立完善棚改項(xiàng)目審批綠色通道，進(jìn)一步優(yōu)化流程、簡化手續(xù)，加快項(xiàng)目建設(shè)和融資進(jìn)度。統(tǒng)籌推進(jìn)2018-2020年棚戶區(qū)改造工作，科學(xué)制定年度改造計(jì)劃，全面完成9584戶存量棚戶區(qū)改造任務(wù)。各縣區(qū)、市屬開發(fā)區(qū)要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》肯芷�、棚戶區(qū)居民意愿等情況，合理確定補(bǔ)償安置方案，對已立項(xiàng)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，能夠?qū)嵨锇仓玫�，要盡量選擇實(shí)物安置；今后庫存不足和房價(jià)上漲過快的，新立項(xiàng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目暫停貨幣化安置，市級不再考核貨幣化安置比例。增加公共租賃住房供應(yīng)，加大租賃補(bǔ)貼力度，逐步實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)住房保障向?qū)嵨锱渥夂妥赓U補(bǔ)貼并舉轉(zhuǎn)變。擴(kuò)大住房保障范圍，逐步把租賃補(bǔ)貼保障范圍擴(kuò)大到城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭和在城市穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市發(fā)展改革委、市民政局、市財(cái)政局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市國稅局、市地稅局）
三、合理引導(dǎo)住房需求
（七）落實(shí)差別化的住房信貸政策。根據(jù)房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，適時(shí)協(xié)調(diào)調(diào)整差別化住房信貸政策。嚴(yán)格購房資格審核，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的購房合同和出具的住房狀況證明作為購房貸款的審核依據(jù)，將房屋交易主管部門網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購房貸款放款憑證之一，嚴(yán)厲查處不執(zhí)行或變相不執(zhí)行個(gè)人住房按揭貸款首付比例要求和違規(guī)從事“首付貸”的行為。加強(qiáng)對“房抵貸”“消費(fèi)貸”的審核，嚴(yán)格限制各類消費(fèi)貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。調(diào)整住房公積金貸款首付比例，職工購買首套自住房的，最低首付款比例按30%執(zhí)行；購買第二套自住房的，最低首付款比例按40%執(zhí)行。調(diào)整住房公積金貸款額度，職工2人繳存住房公積金的，貸款額度為40萬元；1人繳存住房公積金的，貸款額度為20萬元。調(diào)整住房公積金貸款額度計(jì)算系數(shù)，按30%執(zhí)行。限制住房公積金貸款使用次數(shù)，第二次申請住房公積金貸款的，須首次住房公積金貸款結(jié)清滿1年，且貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；不再向已經(jīng)2次及以上使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。實(shí)行住房公積金貸款計(jì)劃限額管理，超過計(jì)劃限額時(shí)，實(shí)行貸款輪候制度，優(yōu)先保障首套普通住房職工家庭購房需求。（責(zé)任單位：市人行、東營銀監(jiān)分局、市住房公積金管理中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
（八）嚴(yán)控投資投機(jī)性購房。依法限制中心城新購住房轉(zhuǎn)讓，購買新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易。其他縣區(qū)、東營港開發(fā)區(qū)可根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際，依法適時(shí)開展限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓等措施，嚴(yán)格控制房價(jià)過快上漲。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國土資源局、市人行）
（九）培育和發(fā)展住房租賃市場。培育住房租賃市場供應(yīng)主體。充分發(fā)揮市場作用，調(diào)動企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃機(jī)構(gòu)化、規(guī)�；�、專業(yè)化水平，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業(yè)務(wù)。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，發(fā)展租賃地產(chǎn)。充分發(fā)揮相關(guān)中介機(jī)構(gòu)作用，提升從業(yè)人員素質(zhì)，促進(jìn)依法經(jīng)營、誠實(shí)守信、公平交易。落實(shí)有關(guān)優(yōu)惠措施，鼓勵(lì)個(gè)人依法自行出租或者委托住房租賃企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)企業(yè)依法出租符合安全要求、滿足基本使用功能的自有住房。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市公安局、市財(cái)政局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市工商局、市國稅局、市地稅局）
鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。制定支持住房租賃消費(fèi)的政策措施，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租賃住房解決居住需求。完善以居住證為主要依據(jù)的隨遷子女入學(xué)政策，保證隨遷子女與當(dāng)?shù)鼐用褡优邮芡攘x務(wù)教育。加大住房公積金對租賃住房的支持力度，適時(shí)調(diào)整租賃住房提取住房公積金額度。落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市教育局、市公安局、市財(cái)政局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市工商局、市住房公積金管理中心、市國稅局、市地稅局）
（十）多渠道降低商品房建設(shè)成本。落實(shí)取消相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)的政策，切實(shí)降低房地產(chǎn)開發(fā)和交易成本。鼓勵(lì)按規(guī)定搭建商品房團(tuán)購、團(tuán)租平臺，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，加快銷售進(jìn)度，有效化解庫存。積極幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)降低財(cái)務(wù)成本，提高資金使用效率。支持有實(shí)力、信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展企業(yè)、項(xiàng)目兼并重組及整合，提高產(chǎn)業(yè)集中度。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市工商局、市物價(jià)局）
四、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序
（十一）嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)入退出管理。嚴(yán)格依法審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，完善專家審查和國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃、城市管理等部門聯(lián)審機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)業(yè)績、違法違規(guī)行為、資金狀況、技術(shù)人員等情況的審查，嚴(yán)格市場準(zhǔn)入。對不再具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及項(xiàng)目開發(fā)水平低、配套設(shè)施不完善、業(yè)主投訴多、社會形象差的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法責(zé)令限期整改，直至吊銷資質(zhì)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市城市管理局）
（十二）建立健全房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)制度。研究制定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價(jià)辦法，建立統(tǒng)一信息平臺，將信用評價(jià)結(jié)果通報(bào)相關(guān)部門、單位，引導(dǎo)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)守法經(jīng)營，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市人行、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市工商局、市物價(jià)局、市國稅局、市地稅局、市住房公積金管理中心）
（十三）嚴(yán)格貫徹商品房價(jià)格備案和明碼標(biāo)價(jià)制度。全面落實(shí)新建商品房銷售價(jià)格備案制度，嚴(yán)格實(shí)行商品房明碼標(biāo)價(jià)管理，營造公開透明的房地產(chǎn)市場價(jià)格秩序，合理定價(jià)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，須按照“一房一價(jià)、一套一標(biāo)”的原則到物價(jià)部門備案，一次性公開全部銷售房源，面向社會公開銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更備案銷售價(jià)格的，須按規(guī)定重新報(bào)備銷售價(jià)格并明碼標(biāo)價(jià)予以公示。（責(zé)任單位：市物價(jià)局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
（十四）加強(qiáng)商品房網(wǎng)簽合同管理。已辦理在建工程抵押（土地抵押）權(quán)登記的商品房，不得再進(jìn)行網(wǎng)簽及備案。對已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件的房屋，不得辦理網(wǎng)簽合同撤銷。對因面積錯(cuò)誤、單價(jià)有誤等情形需要作廢或重新開具發(fā)票的，根據(jù)實(shí)際情況嚴(yán)格管理。通過多措并舉，嚴(yán)防一房多賣、炒作期房、偷逃稅款。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國土資源局、市國稅局、市地稅局）
（十五）加強(qiáng)商品房建設(shè)資金監(jiān)管。落實(shí)商品房最低資本金監(jiān)管制度，普通商品住房項(xiàng)目最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目最低資本金比例為25%。加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過在建工程抵押（土地抵押）取得資金的監(jiān)管，確保貸款資金用于本項(xiàng)目建設(shè)。完善預(yù)售資金監(jiān)管制度，確保購房款優(yōu)先用于項(xiàng)目建設(shè)，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)購房人合法權(quán)益。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國土資源局、市人行、東營銀監(jiān)分局）
（十六）加強(qiáng)二手房交易監(jiān)管。規(guī)范二手房交易合同網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽合同應(yīng)設(shè)置二維碼標(biāo)識，稅務(wù)、金融等部門通過二維碼核驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián)，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款。全面實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管，保證房屋交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。對二手房與一手房實(shí)行統(tǒng)一的市場監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控范圍，堅(jiān)決防止二手房市場失控。加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的管理和培訓(xùn)，規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為，嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)非法管理二手房交易資金。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市人行、東營銀監(jiān)分局）
（十七）加大違法違規(guī)行為打擊力度。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規(guī)銷售等行為，堅(jiān)決查處房地產(chǎn)行業(yè)虛假宣傳、虛假違法廣告、價(jià)格欺詐、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、哄抬房價(jià)、協(xié)助規(guī)避貸款賬冊、偽造住房公積金繳納憑證、協(xié)助出具虛假購房資料騙取騙貸住房公積金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)等行為。將違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其負(fù)責(zé)人記入信用不良記錄，實(shí)施聯(lián)合懲戒。加大檢查和查處力度，及時(shí)向社會公開相關(guān)信息，各縣區(qū)政府、市屬開發(fā)區(qū)管委會于每月5日、20日前將市場整頓情況及查處的典型案例報(bào)市聯(lián)席會議辦公室，由市聯(lián)席會議辦公室定期進(jìn)行通報(bào)。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市公安局、市工商局、市物價(jià)局、市住房公積金管理中心、市人行、東營銀監(jiān)分局）
五、加強(qiáng)監(jiān)督指導(dǎo)和輿論引導(dǎo)
（十八）強(qiáng)化工作監(jiān)督指導(dǎo)。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局要強(qiáng)化對房地產(chǎn)市場調(diào)控的監(jiān)督指導(dǎo)，會同有關(guān)部門、單位對落實(shí)上級部署情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。市國土資源局要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)用地工作的監(jiān)督檢查和指導(dǎo)。市工商局、市物價(jià)局要會同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的檢查和處罰。市人行要加強(qiáng)對市場利率定價(jià)自律機(jī)制的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。東營銀監(jiān)分局要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行市場調(diào)控信貸政策情況的監(jiān)督檢查。其他有關(guān)部門、單位要按照職責(zé)分工，做好監(jiān)督指導(dǎo)和政策支持工作。（責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市國土資源局、市工商局、市物價(jià)局、市人行、東營銀監(jiān)分局）
（十九）加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。建立完善房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度，定期向社會公布市場相關(guān)信息，提高房地產(chǎn)市場交易透明度。加強(qiáng)正面宣傳引導(dǎo)，防范不實(shí)報(bào)道引發(fā)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動，造成不良社會影響。主動與媒體加強(qiáng)溝通，加大政策宣傳力度，采取多種形式正面發(fā)聲，營造良好市場輿論氛圍，引導(dǎo)群眾理性購房。（責(zé)任單位：市委宣傳部、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局）
