限購(gòu)政策出臺(tái)背景
2018年5月14日，太原市人民政府印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，提出實(shí)施住房限購(gòu)政策、加強(qiáng)差別化住房信貸和稅收政策、控制現(xiàn)房短期交易轉(zhuǎn)讓、加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格管理、加強(qiáng)商品房預(yù)售審批管理、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理、加大市場(chǎng)供應(yīng)、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、強(qiáng)化輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理等九項(xiàng)具體措施。
該項(xiàng)《意見(jiàn)》是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人5月9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談太原市政府負(fù)責(zé)同志后，太原市委、市政府高度重視，認(rèn)真分析存在問(wèn)題，逐一研究解決措施所做出的舉措。
限購(gòu)政策內(nèi)容
1》對(duì)擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、在城六區(qū)沒(méi)有住房且能夠提供在本市1年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月)的納稅證明(或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購(gòu)1套住房。
2》對(duì)擁有2套以上(含2套)城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、 擁有1套以上(含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無(wú)法提供在本市1年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月)的納稅證明(或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。
調(diào)整差別化住房信貸政策
經(jīng)山西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)：
1》購(gòu)買(mǎi)首套住房的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
2》購(gòu)買(mǎi)第二套住房的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房?jī)斂睿畹褪赘犊畋壤坏陀?0%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;
3》購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
調(diào)整住房公積金使用管理
1》購(gòu)買(mǎi)首套住房的繳存職工家庭申請(qǐng)公積金貸款，最低首付比例不低于30%;
2》購(gòu)買(mǎi)第二套住房的繳存職工家庭申請(qǐng)公積會(huì)貸款，最低首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計(jì)息；
3》停止向購(gòu)買(mǎi)第三套住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。
其他有關(guān)事項(xiàng)仍按《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》規(guī)定執(zhí)行。
落實(shí)差別化稅收政策
加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅、增值稅管理，做好土地增值稅預(yù)征及清嫩管理。加強(qiáng)存量房契稅、所得稅、增值稅、印花稅等交易稅收的管理，確保差別化住房稅收政策落實(shí)到位。強(qiáng)化部門(mén)間信息共享機(jī)制建設(shè)，堵塞稅收漏洞，加大投機(jī)投資性購(gòu)房的交易成本。
