日前，市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)上一則邯鄲市人民政府關(guān)于印發(fā)《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》的通知引起房地產(chǎn)開發(fā)商和市民的關(guān)注。
官網(wǎng)顯示，自2018年1月10日通知印發(fā)之日起，《邯鄲市商品房銷售監(jiān)管的若干規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）開始施行，有效期為5年。
《規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房應(yīng)遵守規(guī)定進(jìn)行明確：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)售許可，依法取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》或未經(jīng)現(xiàn)售備案的，不得以任何形式進(jìn)行銷售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂、預(yù)付款等性質(zhì)的費(fèi)用；不得設(shè)立銷售場(chǎng)所（含咨詢中心、接待中心、展示中心等），不得通過(guò)報(bào)紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)、戶外媒體、傳單等形式發(fā)布宣傳廣告，不得參加任何展銷活動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其它形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得捏造散布不實(shí)價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格，不得強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)，不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出住房賺取差價(jià)。不得為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，未經(jīng)當(dāng)事人同意，不得以當(dāng)事人名義簽訂虛假交易合同；不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”或通過(guò)偽造證明材料等方式，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利；不得侵占或挪用交易資金。不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)。
“《規(guī)定》的出臺(tái)，有利于規(guī)范商品房銷售行為，整頓商品房交易市場(chǎng)秩序，對(duì)購(gòu)房者而言是件大好事。”業(yè)內(nèi)人士稱，《規(guī)定》雖未涉及限購(gòu)、限售、限貸等政策，但對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商銷售細(xì)節(jié)做出明確規(guī)定。對(duì)開發(fā)商而言，枷鎖更多。如《規(guī)定》提出，未取得預(yù)售許可證不得設(shè)立開放任何咨詢中心。此項(xiàng)規(guī)定打擊了違規(guī)樓盤，規(guī)避了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于開發(fā)商，不利于樓盤的蓄客，延長(zhǎng)了開發(fā)商資金回流時(shí)間。目前，市面上仍有很多未獲證樓盤在接受咨詢進(jìn)行客戶儲(chǔ)備，《規(guī)定》施行后將面臨閉門謝客。
