近日，承德公布了樓市調(diào)控新政策，對(duì)限購(gòu)范圍、限購(gòu)對(duì)象等進(jìn)行了更加詳細(xì)的規(guī)定。其中，新政明確指出“夫妻離異后，任何一方1年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算”。我們對(duì)河北各地市級(jí)限購(gòu)等樓市政策進(jìn)行了簡(jiǎn)要盤(pán)點(diǎn)，便于大家購(gòu)房。
限購(gòu)：外地戶(hù)籍限購(gòu)一套住房
從各地市級(jí)政府政策文件來(lái)看，目前我省石家莊、保定、廊坊、滄州、張家口、承德、唐山、秦皇島等地市出臺(tái)的樓市調(diào)控政策比較嚴(yán)厲，其中“限購(gòu)”“限售”“限貸”“公積金政策”跟普通購(gòu)房者關(guān)系比較密切。
“限購(gòu)”政策主要以戶(hù)籍為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，明確了限購(gòu)范圍，限購(gòu)套數(shù)。根據(jù)承德11月22日公布最新政策，限購(gòu)范圍擴(kuò)大至圍場(chǎng)、隆化、寬城，而此前的限購(gòu)范圍為市區(qū)、興隆縣、灤平縣、豐寧縣、承德縣、平泉縣。
在承德限購(gòu)范圍內(nèi)，符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，不能買(mǎi)房。
在石家莊，限購(gòu)范圍為市區(qū)，本地居民不限購(gòu)，符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭只能買(mǎi)1套住宅。
保定跟張家口政策類(lèi)似，在主城區(qū)范圍內(nèi)，本地戶(hù)籍居民可購(gòu)買(mǎi)2套住房，符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭可以購(gòu)買(mǎi)1套住宅。
滄州限購(gòu)范圍同樣在主城區(qū)，本市戶(hù)籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購(gòu)買(mǎi)普通住房（144平方米及以下），符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭可以購(gòu)買(mǎi)1套住宅。
廊坊限購(gòu)區(qū)域?yàn)橹鞒菂^(qū)、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣。本地居民可購(gòu)買(mǎi)兩套住房，符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭可以購(gòu)買(mǎi)1套住宅。
秦皇島規(guī)定，本地居民可購(gòu)買(mǎi)2套住房，符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭可以購(gòu)買(mǎi)1套住宅。唐山限購(gòu)范圍在路南區(qū)、路北區(qū)與高新區(qū)，限購(gòu)套數(shù)與秦皇島相同。
限售：最長(zhǎng)限售期長(zhǎng)達(dá)十年
在規(guī)定限購(gòu)的同時(shí)，不少地市也規(guī)定了限售政策。其中，限售時(shí)間最長(zhǎng)的達(dá)到了十年時(shí)間。
根據(jù)政策，在石家莊限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，新購(gòu)的住房（含新建商品住房和二手房）五年內(nèi)不得上市交易。不過(guò)，在2017年6月28日，正定新區(qū)公開(kāi)出讓的3宗凈地，首次推出“雙限雙競(jìng)”規(guī)則，并明確此三宗住宅地塊在購(gòu)房者取得房產(chǎn)證10年內(nèi)不能買(mǎi)賣(mài)。最終，3宗地塊分別被金科和金輝競(jìng)得，住宅售價(jià)被限定在13800元/平方米。
保定限售時(shí)間為2年，但通過(guò)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“雙限雙競(jìng)”模式取得土地后開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》未滿(mǎn)10年的，不得買(mǎi)賣(mài)。
張家口規(guī)定，中心城區(qū)新購(gòu)住房3年后方可上市交易（以契稅繳納或不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間為準(zhǔn)）。而承德的政策是，非本市戶(hù)籍居民家庭新購(gòu)買(mǎi)的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)二年后方可轉(zhuǎn)讓。
限貸：首付款比例不低于30%
除了限購(gòu)、限售，對(duì)購(gòu)房者影響最大的無(wú)疑是房貸。各地對(duì)本地居民的首套購(gòu)房首付比例相同，均為首付30%起，但外地戶(hù)籍居民商貸和公積金政策有所不同。
在商貸方面，石家莊、滄州、張家口、承德四地2套房政策相同，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，首付款比例不低于40%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，首付款比例不低于50%。
石家莊、滄州規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。張家口則對(duì)外地戶(hù)籍居民購(gòu)房首付門(mén)檻更高，最低首付款比例為40%。
在廊坊，第2套房申請(qǐng)商貸首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
承德規(guī)定，非本市戶(hù)籍居民家庭首付款比例不低于50%；已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
唐山、秦皇島商貸政策相同，對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，首付款比例不低于40%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
在公積金方面，各地首套房公積金貸款最低首付比例均為30%，暫停發(fā)放第3套房公積金貸款。
關(guān)于第2套房公積金貸款，石家莊、滄州、廊坊、張家口、秦皇島、唐山明確規(guī)定最低首付款比例調(diào)整為60%。
石家莊、滄州、廊坊、張家口、承德、唐山暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
保定、廊坊、張家口、承德、唐山暫停辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。
